REDUZIERT: 4-Zimmer Altbauwohnung in Top-Zustand

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90402

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top Lage. Top Zustand. Viele Möglichkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und wirkt nach wie vor neuwertig im Auftritt. U. a. wurden Eiche-Massivholzdielen verlegt, Küche (mit Gas- und Induktionsplatte) und Bad umfassend erneuert und auch die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht. Dabei wurden alle Modernisierungen mit Bedacht vorgenommen, um den Charme dieser 30er Jahre Wohnung zu erhalten.

Auch das Haus präsentiert sich in einem relativ gut gepflegten Zustand, Renovierungen und Modernisierungen werden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen und ausreichend vorhandene Rücklagen stehen für weitere anstehende Modernisierungen bereit.

Ausstattung Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Ein neuwertiger Eichenholz-Dielenboden, Küche und Bad in 2017 runderneuert, neue Elektrik und frisch gestrichen präsentiert sich diese Wohnung fertig zum Bezug. Am Küchenherd wählen Sie zwischen Induktionsplatten oder Gasbrennern

Selber einziehen? Vermieten? WG? Viele Möglichkeiten.

Aufgrund des hervorragenden Grundrisses mit drei großen Zimmern, einer großen Küche und einem Arbeits-/Gästezimmer, welches auch als Esszimmer geeignet wäre, gepaart mit einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung, bieten sich für diese Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten. Sei es Eigenbezug, Lang- oder Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) oder auch als WG für drei Bewohner - hier ist vieles möglich. Und mit dem 23m² großem Keller ist mehr Stauraum als genug vorhanden

Lage Die Wohnung liegt zentral in Nürnberg, für Selbstnutzer oder auch Mieter, die städtisches Flair schätzen, aber auch die Nähe zu Ruheoasen suchen.

Die Wohnung liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Wöhrder See entfernt. Läden des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Restaurants und Cafés. Die Tram hält direkt vor der Haustüre und nach nur 5 Minuten Fahrzeit kommt diese schon am Hauptbahnhof an. Und zu Fuß oder mit dem Fahrrad an der Pegnitz entlang, gelangt man entspannt bis ins Herzen der Altstadt.

Mit dem Auto ist man nach nur 10 Minuten auf der A3 und von da ruckzuck bei den Autobahnkreuzen Nürnberg (A3/A9) und Nürnberg-Ost (A9/A6).

Objektbeschreibung Top Lage. Top Zustand. Viele Möglichkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und wirkt nach wie vor neuwertig im Auftritt. U. a. wurden Eiche-Massivholzdielen verlegt, Küche (mit Gas- und Induktionsplatte) und Bad umfassend erneuert und auch die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht. Dabei wurden alle Modernisierungen mit Bedacht vorgenommen, um den Charme dieser 30er Jahre Wohnung zu erhalten. Auch das Haus präsentiert sich in einem relativ gut gepflegten Zustand, Renovierungen und Modernisierungen werden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen und ausreichend vorhandene Rücklagen stehen für weitere anstehende Modernisierungen bereit. Ausstattung Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Ein neuwertiger Eichenholz-Dielenboden, Küche und Bad in 2017 runderneuert, neue Elektrik und frisch gestrichen präsentiert sich diese Wohnung fertig zum Bezug. Am Küchenherd wählen Sie zwischen Induktionsplatten oder Gasbrennern Selber einziehen? Vermieten? WG? Viele Möglichkeiten. Aufgrund des hervorragenden Grundrisses mit drei großen Zimmern, einer großen Küche und einem Arbeits-/Gästezimmer, welches auch als Esszimmer geeignet wäre, gepaart mit einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung, bieten sich für diese Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten. Sei es Eigenbezug, Lang- oder Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) oder auch als WG für drei Bewohner - hier ist vieles möglich. Und mit dem 23m² großem Keller ist mehr Stauraum als genug vorhanden Lage Die Wohnung liegt zentral in Nürnberg, für Selbstnutzer oder auch Mieter, die städtisches Flair schätzen, aber auch die Nähe zu Ruheoasen suchen. Die Wohnung liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Wöhrder See entfernt. Läden des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Restaurants und Cafés. Die Tram hält direkt vor der Haustüre und nach nur 5 Minuten Fahrzeit kommt diese schon am Hauptbahnhof an. Und zu Fuß oder mit dem Fahrrad an der Pegnitz entlang, gelangt man entspannt bis ins Herzen der Altstadt. Mit dem Auto ist man nach nur 10 Minuten auf der A3 und von da ruckzuck bei den Autobahnkreuzen Nürnberg (A3/A9) und Nürnberg-Ost (A9/A6).