Zweifamilienhaus mit zwei Gartenbereichen, zwei Terrassen und Garage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.262 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich insbesondere für junge Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und in den hinteren Garten sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den vorderen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Räume, die derzeit als Nutzfläche ausgewiesen sind. Einer der Räume verfügt bereits über Anschlüsse für ein Badezimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Gartenbereiche mit jeweils eigener Terrasse sowie der Blick in die grünen Außenbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Zufahrt vor der Garage, die Platz für ein bis zwei PKWs bietet.

Ausstattung Wohnung Erdgeschoss: – 2 Zimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – Stäbchenparkett – Rollläden an allen Fenstern – Zwei Terrassen – Zwei Gartenbereiche

Wohnung Obergeschoss: – 3 Zimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – Stäbchenparkett – Rollläden an allen Fenstern – Balkon

Gemeinschaftliche Bereiche – 2 Räume im Dachgeschoss (Nutzfläche) – Badezimmeranschlüsse im Dachgeschoss – Hausflur – Vollkeller

Gebäude und Außenbereiche – Dacheindeckung (1960) – Fassade (1960) – Terrassen (1980) – Zwei Gartenbereiche – Garage – Stellplatz vor Garage – Kellerzugang

Technik und Energie: – Kunststofffenster (1980) – Fernwärmeheizung (1970) – Warmwasser über Fernwärme – Elektroinstallation (1960)

Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Walsum in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A59 ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die nahe gelegene Rheinaue Walsum bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Versorgung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Duisburg-Walsum in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet ca. 141 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 137 m² Nutzfläche auf einem 457 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich insbesondere für junge Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und in den hinteren Garten sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den vorderen Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Räume, die derzeit als Nutzfläche ausgewiesen sind. Einer der Räume verfügt bereits über Anschlüsse für ein Badezimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Gartenbereiche mit jeweils eigener Terrasse sowie der Blick in die grünen Außenbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Zufahrt vor der Garage, die Platz für ein bis zwei PKWs bietet. Ausstattung Wohnung Erdgeschoss: – 2 Zimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – Stäbchenparkett – Rollläden an allen Fenstern – Zwei Terrassen – Zwei Gartenbereiche Wohnung Obergeschoss: – 3 Zimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – Stäbchenparkett – Rollläden an allen Fenstern – Balkon Gemeinschaftliche Bereiche – 2 Räume im Dachgeschoss (Nutzfläche) – Badezimmeranschlüsse im Dachgeschoss – Hausflur – Vollkeller Gebäude und Außenbereiche – Dacheindeckung (1960) – Fassade (1960) – Terrassen (1980) – Zwei Gartenbereiche – Garage – Stellplatz vor Garage – Kellerzugang Technik und Energie: – Kunststofffenster (1980) – Fernwärmeheizung (1970) – Warmwasser über Fernwärme – Elektroinstallation (1960) Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Walsum in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A59 ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die nahe gelegene Rheinaue Walsum bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Versorgung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit zwei Gartenbereichen, zwei Terrassen und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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