Haus im Haus: 5-Zimmer Gartenmaisonette Hobby+Wellness und zwei Terrassen

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

2.330.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

12.328 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und fließend miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ und angenehm zurückhaltend wirkt. Licht, Materialität und die klare architektonische Struktur greifen selbstverständlich ineinander und verleihen der Wohnung eine besondere Ruhe.

Gerade die Verbindung aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und der gewachsenen Lage macht dieses Zuhause zu etwas Seltenem: nicht kurzfristig gedacht, sondern geschaffen für langfristige Beständigkeit.

Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden. Auf Wunsch mit Vorbereitung im Rahmen eines E-Mobilitätskonzepts.

Lage Der Hamburger Stadtteil Nienstedten gehört zu den etablierten Wohnlagen der Elbvororte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die gewachsene Struktur vermittelt Ruhe, ohne abgeschieden zu wirken.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Die Elbe und verschiedene Grünanlagen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gewährleistet. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm zurückgezogen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Diese Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Beständigkeit und Lebensqualität legen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Weiterführende Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtagepassus Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien.

Objektbeschreibung In einer historischen Kaufmannsvilla aus den 1920-er Jahren entsteht ein Zuhause, das klassische Hamburger Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf bemerkenswert ruhige Weise verbindet. Die Wohnung überzeugt weniger durch Inszenierung als durch Haltung, Proportion und Substanz. Großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und fließend miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ und angenehm zurückhaltend wirkt. Licht, Materialität und die klare architektonische Struktur greifen selbstverständlich ineinander und verleihen der Wohnung eine besondere Ruhe. Gerade die Verbindung aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und der gewachsenen Lage macht dieses Zuhause zu etwas Seltenem: nicht kurzfristig gedacht, sondern geschaffen für langfristige Beständigkeit. Ausstattung Eigener Hauseingang | 2 Ebenen | Offener Wohn- und Essbereich | großzügiger Küchenbereich | Balkonterrasse | Gartenterasse | zwei hochwertig ausgestattete Bäder | historische Kastenfenster mit hoher Schallschutzklasse | bodentiefe Fensterelemente | Echtholz-Parkett | ca.3M Deckenhöhe | Fußbodenheizung | Luft/Wasser-Wärmepumpe | hochwertiges Feinsteinzeug | Sanitärobjekte namhafter Hersteller | zusätzliche Keller- und Technikflächen | klassische Architektur mit zeitgemäß interpretiertem Wohnkomfort Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden. Auf Wunsch mit Vorbereitung im Rahmen eines E-Mobilitätskonzepts. Lage Der Hamburger Stadtteil Nienstedten gehört zu den etablierten Wohnlagen der Elbvororte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die gewachsene Struktur vermittelt Ruhe, ohne abgeschieden zu wirken. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Die Elbe und verschiedene Grünanlagen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gewährleistet. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm zurückgezogen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Beständigkeit und Lebensqualität legen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Weiterführende Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Courtagepassus Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien.