Frisch sanierte EG Wohnung mit Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93092
Kaufpreis
449.900 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
5.293 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig und frisch in 2026 sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Stromleitungen sowie das Badezimmer wurden vollständig erneuert und sorgen für ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente. Großzügige helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ein großes Badezimmer, eine tolle Küche die geräumig genug ist um darin zu essen, ein atemberaubendes Wohnzimmer des seines gleichen sucht und abschließend ein übergroßes Elternschlafzimmer nebst Kinderzimmer werden Ihre Augen strahlen lassen!
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet gemeinsam mit dem kleinen, gepflegten Gartenanteil eine ideale Möglichkeit, die warmen Monate in privater Atmosphäre zu genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein ca. 25 qm großes von aussen zugängliches und sich im Kellergeschoss befindliches Zimmer, das hervorragend als Homeoffice genutzt werden könnte! Außerhalb des Hauses befindet sich eine übergroße Garage mit Platz bis zu zwei Fahrzeugen hintereinander und einem Stellplatz, die insgesamt mit 14.900 Euro extra zu Buche schlagen .
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, modernes Wohnen und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Ebenso ist die Wohnung durch ihre perfekte Vermietbarkeit für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 449.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 09/26
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.990 €)
- 1.923 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.980 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.970 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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