Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon in schöner Lage von Köln-Neubrück

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.561 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich die Wohnräume optimal einrichten und individuell gestalten. Die Wohnung verbindet Funktionalität mit einem hohen Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Zuhause in ruhiger und heller Lage.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum

Zu dem angegebenen Hausgeld kommt noch eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 60,52€ monatlich.

Lage Der Stadtteil Köln-Neubrück zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im rechtsrheinischen Köln aus und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und machen Neubrück zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sporttreiben oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Köln-Neubrück zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Hinweis:

Aufgrund § 11 MaBV (Makler-/Bauträgerverordnung), gleichzeitig Bedingungen dieses Auftrages:

Unsere Angebote unterliegen strengster Diskretion.

Innenbesichtigungstermine dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserer Gesellschaft durchgeführt werden. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen, hellen Wohnatmosphäre. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich die Wohnräume optimal einrichten und individuell gestalten. Die Wohnung verbindet Funktionalität mit einem hohen Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Zuhause in ruhiger und heller Lage. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum Zu dem angegebenen Hausgeld kommt noch eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 60,52€ monatlich. Lage Der Stadtteil Köln-Neubrück zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im rechtsrheinischen Köln aus und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und machen Neubrück zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sporttreiben oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Köln-Neubrück zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Hinweis: Aufgrund § 11 MaBV (Makler-/Bauträgerverordnung), gleichzeitig Bedingungen dieses Auftrages: Unsere Angebote unterliegen strengster Diskretion. Innenbesichtigungstermine dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserer Gesellschaft durchgeführt werden. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.