Großzügig, ruhig gelegen mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69257

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.911 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Der Grundriss (ca. 95 m²) bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Der Eingangsbereich – mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC (Tageslicht) – wirkt gleichermaßen einladend und großzügig. Der ebenfalls geräumige Flur erschließt alle Räume dieser Ebene.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet den Blick in den Garten und ermöglicht individuelle Einrichtung nach eigenen Bedürfnissen. Manche der vor mehreren Jahren erneuerten Fenster hier sind mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Der Parkettboden und die große Fensterfront unterstreichen die Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen überdachten Balkon. Die Ausrichtung nach Westen ist ideal für schöne Sonnenstunden am Nachmittag und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.

Die gut ausgestattete Küche ist praktisch eingerichtet.
Die Einbaumöbel - mit Marken-Elektrogeräten - bieten viel Arbeitsfläche und sind im Kaufpreis enthalten.

Das große Tageslichtbad wurde mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und kann mit einem Doppelbett, einem großen Kleiderschrank und Kommoden eingerichtet werden. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss Diese Etage (ca. 75 m²) wurde 2002 ausgebaut, die Elektroleitungen stammen aus diesem Baujahr. Von der Diele führt die solide Stahl- / Holztreppe in die obere Etage. Die gut geschnittene Diele mit hellen Bodenfliesen empfängt Bewohner und Besucher einladend.

Das Wohnzimmer (ehemals Speicher) wirkt durch die helle Decke und die große Fensterfront besonders hell und freundlich. Der großzügige überdachte Balkon in Westausrichtung er-weitert in der warmen Jahreszeit die Wohnfläche im Freien. Der schöne Blick über Wiesenbach wirkt entspannend und weckt Urlaubsgefühle.

Ein offener Küchenbereich ist baulich bereits vorbereitet. Die leichten Schrägen des Schlafzimmers schränken die Möblierung nicht wesentlich ein. Von hier aus geht es auf einen kleinen Balkon. Auch zum Speicher gelangt man von diesem Raum aus.

Das innen liegende Bad ist individuell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Untergeschoss Das Untergeschoss besteht aus der Einliegerwohnung und den Kellerräumen.

Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung (ca. 76 m²) ist über die interne Treppe sowie einen separaten Eingang links am Haus erschlossen. Im großen Eingangsbereich findet man Platz für eine Garderobe.

Der mit Laminatboden versehene Flur erschließt alle weiteren Räume der Wohnung. Der Kaminofen im Flur sorgt für zusätzliche wohlige Wärme im größten Teil der Wohnung.

Der geräumige Wohn- / Essbereich bietet viel Platz. Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten.

Die moderne Einbau-Küche mit den elektrischen Geräten ist auch hier im Kaufpreis inbegriffen.

Das Schlafzimmer mit wohnlichem Laminatboden ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Das kleine Bürozimmer mit wohnlicher Atmosphäre ist sehr gut als Homeoffice geeignet.

Das modern gestaltete Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Anschluss für ei-ne Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Westseite. Auch die Bewohner der Einliegerwohnung können das Wohnen mit Freizeitgefühl im Außenbereich genießen.

Ausstattung Der Parkettboden im Wohnzimmer und der Naturstein (Bruchmarmor aus Italien) in der Diele geben dem Haus ein besonderes Flair. Auf den Böden der übrigen Räume befinden sich Laminat, Fliesen oder PVC. Fast alle Kunststofffenster sind mit Außenrollläden versehen. Für den TV-Empfang gibt es eine Satellitenschüssel. Geheizt wird mit Öl. Der doppelwandige Öltank liegt im Vor-garten und ist TÜV-geprüft. Das Fassungsvermögen des Tanks beträgt ca. 10.000 Liter.

Lage Wiesenbach mit ca. 3.500 Einwohnern liegt 15 km östlich von Heidelberg. Die Gemeinde ist bekannt für ruhiges, naturverbundenes und familienfreundliches Wohnen in ländlicher Umgebung mit guter Erreichbarkeit benachbarter Städte.

Wiesenbach bietet eine gute Infrastruktur mit Gemeindeverwaltung, Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Friseuren, Arztpraxen, Restaurants, mehrere Kindertagesstätten und Grund-schule. Weiterführende Schulen sind in Heidelberg, Neckargemünd oder Bammental mit der Schülerbeförderung des Rhein-Neckar-Kreises gut zu erreichen. Der Ort liegt an der Landesstraße L 532 / B 45 mit direkter Verbindung nach Neckargemünd, Heidelberg und Sinsheim und zu den Autobahnen A 5 und A 6. Busse verbinden Wiesenbach mit Neckargemünd, Bammental und Heidelberg.

Sonstiges Der Keller wird über eine solide Steintreppe aus dem EG er-reicht und teilt sich auf in: • Werkzeugraum im Durchgangsbereich • Abstellraum als Durchgang zur Einliegerwohnung • Technik/Heizraum mit Toilette und Waschbecken • Kleiner Partyraum (ehemalig geplanter Öltankraum) mit Zu-gang zum Garten

Die Doppelgarage (ohne Trennwand) – mit elektrischem Toren - sowie der öffentlichen Straßenraum vor dem Haus ermöglichen komfortables Parken.

Der Garten, der von der Terrasse aus abwärts liegt, kann nach eigenen Wünschen angelegt werden. Hier bieten sich beste Gestaltungsmöglichkeiten für ambitionierte Gartenliebhaber.

Objektbeschreibung Das charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und kann nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Der Ausbau des Dachgeschosses 2002 hat die Wohnfläche erheblich vergrößert. Erdgeschoss Der Grundriss (ca. 95 m²) bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Der Eingangsbereich – mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC (Tageslicht) – wirkt gleichermaßen einladend und großzügig. Der ebenfalls geräumige Flur erschließt alle Räume dieser Ebene. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet den Blick in den Garten und ermöglicht individuelle Einrichtung nach eigenen Bedürfnissen. Manche der vor mehreren Jahren erneuerten Fenster hier sind mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Der Parkettboden und die große Fensterfront unterstreichen die Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen überdachten Balkon. Die Ausrichtung nach Westen ist ideal für schöne Sonnenstunden am Nachmittag und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Die gut ausgestattete Küche ist praktisch eingerichtet. Die Einbaumöbel - mit Marken-Elektrogeräten - bieten viel Arbeitsfläche und sind im Kaufpreis enthalten. Das große Tageslichtbad wurde mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und kann mit einem Doppelbett, einem großen Kleiderschrank und Kommoden eingerichtet werden. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Dachgeschoss Diese Etage (ca. 75 m²) wurde 2002 ausgebaut, die Elektroleitungen stammen aus diesem Baujahr. Von der Diele führt die solide Stahl- / Holztreppe in die obere Etage. Die gut geschnittene Diele mit hellen Bodenfliesen empfängt Bewohner und Besucher einladend. Das Wohnzimmer (ehemals Speicher) wirkt durch die helle Decke und die große Fensterfront besonders hell und freundlich. Der großzügige überdachte Balkon in Westausrichtung er-weitert in der warmen Jahreszeit die Wohnfläche im Freien. Der schöne Blick über Wiesenbach wirkt entspannend und weckt Urlaubsgefühle. Ein offener Küchenbereich ist baulich bereits vorbereitet. Die leichten Schrägen des Schlafzimmers schränken die Möblierung nicht wesentlich ein. Von hier aus geht es auf einen kleinen Balkon. Auch zum Speicher gelangt man von diesem Raum aus. Das innen liegende Bad ist individuell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Untergeschoss Das Untergeschoss besteht aus der Einliegerwohnung und den Kellerräumen. Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung (ca. 76 m²) ist über die interne Treppe sowie einen separaten Eingang links am Haus erschlossen. Im großen Eingangsbereich findet man Platz für eine Garderobe. Der mit Laminatboden versehene Flur erschließt alle weiteren Räume der Wohnung. Der Kaminofen im Flur sorgt für zusätzliche wohlige Wärme im größten Teil der Wohnung. Der geräumige Wohn- / Essbereich bietet viel Platz. Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbau-Küche mit den elektrischen Geräten ist auch hier im Kaufpreis inbegriffen. Das Schlafzimmer mit wohnlichem Laminatboden ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das kleine Bürozimmer mit wohnlicher Atmosphäre ist sehr gut als Homeoffice geeignet. Das modern gestaltete Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Anschluss für ei-ne Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Westseite. Auch die Bewohner der Einliegerwohnung können das Wohnen mit Freizeitgefühl im Außenbereich genießen. Ausstattung Der Parkettboden im Wohnzimmer und der Naturstein (Bruchmarmor aus Italien) in der Diele geben dem Haus ein besonderes Flair. Auf den Böden der übrigen Räume befinden sich Laminat, Fliesen oder PVC. Fast alle Kunststofffenster sind mit Außenrollläden versehen. Für den TV-Empfang gibt es eine Satellitenschüssel. Geheizt wird mit Öl. Der doppelwandige Öltank liegt im Vor-garten und ist TÜV-geprüft. Das Fassungsvermögen des Tanks beträgt ca. 10.000 Liter. Lage Wiesenbach mit ca. 3.500 Einwohnern liegt 15 km östlich von Heidelberg. Die Gemeinde ist bekannt für ruhiges, naturverbundenes und familienfreundliches Wohnen in ländlicher Umgebung mit guter Erreichbarkeit benachbarter Städte. Wiesenbach bietet eine gute Infrastruktur mit Gemeindeverwaltung, Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Friseuren, Arztpraxen, Restaurants, mehrere Kindertagesstätten und Grund-schule. Weiterführende Schulen sind in Heidelberg, Neckargemünd oder Bammental mit der Schülerbeförderung des Rhein-Neckar-Kreises gut zu erreichen. Der Ort liegt an der Landesstraße L 532 / B 45 mit direkter Verbindung nach Neckargemünd, Heidelberg und Sinsheim und zu den Autobahnen A 5 und A 6. Busse verbinden Wiesenbach mit Neckargemünd, Bammental und Heidelberg. Sonstiges Der Keller wird über eine solide Steintreppe aus dem EG er-reicht und teilt sich auf in: • Werkzeugraum im Durchgangsbereich • Abstellraum als Durchgang zur Einliegerwohnung • Technik/Heizraum mit Toilette und Waschbecken • Kleiner Partyraum (ehemalig geplanter Öltankraum) mit Zu-gang zum Garten Die Doppelgarage (ohne Trennwand) – mit elektrischem Toren - sowie der öffentlichen Straßenraum vor dem Haus ermöglichen komfortables Parken. Der Garten, der von der Terrasse aus abwärts liegt, kann nach eigenen Wünschen angelegt werden. Hier bieten sich beste Gestaltungsmöglichkeiten für ambitionierte Gartenliebhaber.