Helle 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick und Nähe zu Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.098 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer großen, gepflegten Wohnanlage in Bergisch Gladbach-Gronau mit direkter Anbindung an Köln.

Die rd. 61 m² Wohnfläche bieten eine praktische Aufteilung mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad und einer Diele mit Einbauschrank. Zudem bietet die großflächige und überdachte Loggia einen tollen Weitblick über die grüne Stadt und viele Sonnenstunden Dank Süd-West-Ausrichtung. Das Platzangebot wird durch den eigenen Kellerraum abgerundet. Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Hausgeld beträgt aktuell rd. 282€ mtl. zuzüglich eines Rücklagen-Anteils von rd. 32€. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister-Dienst professionell betreut und instandgehalten. Derzeit wird die Sanierung der Balkongeländer geplant, Beträge dazu stehen noch nicht fest. Weitere Infos gerne im Gespräch.

Da die Wohnung momentan leer steht und unvermietet übergeben wird, eignet sie sich ideal für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage mit aktuellen Mietpreisen. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.

Ausstattung

Eigentumswohnung
1. Obergeschoss mit Aufzug
große Süd-West-Loggia mit Weitblick
rd. 61 m² Wohnfläche
geräumiges Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
Küche
Bad mit Wanne, hell gefliest
Diele mit Einbauschrank
Laminatböden
Kellerraum
eigener Parkplatz inklusive
mtl. Hausgeld rd. 282€ zzgl. 32€ Rücklagen
zurzeit Leerstehend
Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
große und gepflegte Wohnanlage
Fenster 2020 erneuert
Bad ca. 2000 renoviert

Lage Als Teil der gepflegten Wohnanlage "Wohnpark Gronau" befindet sich die Wohnung in hervorragender Anbindung zwischen dem Bergisch Gladbacher Stadtzentrum und der Stadtgrenze zu Köln. Die S-Bahn (S11) verbindet Bergisch Gladbach mit Köln, über der Hauptbahnhof, bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Haltestelle in Duckterath ist fußläufig innerhalb von 4 Minuten zu erreichen. Zudem ist eine Bushaltestelle direkt vor Ort, wodurch das Zentrum und das weitere Umland über den ÖPNV gut zu erreichen sind. Die Stadtmitte sowie die umliegenden Stadtteile bieten alles, was das Herz begehrt: Marktplatz mit historischem Rathaus, Einkaufsstraße, vielfältige Gastronomie, Kunst-/Kultur- und Bildungseinrichtungen, Busbahnhof und S-Bahn, Krankenhäuser, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Insbesondere durch den ausgewogenen Mix aus städtischer Infrastruktur, Anbindung an Köln und Nähe zur Natur des Bergischen Landes ist Bergisch Gladbach bei Wohnungssuchenden ein beliebtes Ziel. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Naturschutzgebiete wie den Gierather Wald und einige mehr, bieten viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer großen, gepflegten Wohnanlage in Bergisch Gladbach-Gronau mit direkter Anbindung an Köln. Die rd. 61 m² Wohnfläche bieten eine praktische Aufteilung mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad und einer Diele mit Einbauschrank. Zudem bietet die großflächige und überdachte Loggia einen tollen Weitblick über die grüne Stadt und viele Sonnenstunden Dank Süd-West-Ausrichtung. Das Platzangebot wird durch den eigenen Kellerraum abgerundet. Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Hausgeld beträgt aktuell rd. 282€ mtl. zuzüglich eines Rücklagen-Anteils von rd. 32€. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister-Dienst professionell betreut und instandgehalten. Derzeit wird die Sanierung der Balkongeländer geplant, Beträge dazu stehen noch nicht fest. Weitere Infos gerne im Gespräch. Da die Wohnung momentan leer steht und unvermietet übergeben wird, eignet sie sich ideal für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage mit aktuellen Mietpreisen. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Ausstattung - Eigentumswohnung - 4. Obergeschoss mit Aufzug - große Süd-West-Loggia mit Weitblick - rd. 61 m² Wohnfläche - geräumiges Wohn-Esszimmer - 1 Schlafzimmer - Küche - Bad mit Wanne, hell gefliest - Diele mit Einbauschrank - Laminatböden - Kellerraum - eigener Parkplatz inklusive - mtl. Hausgeld rd. 282€ zzgl. 32€ Rücklagen - zurzeit Leerstehend - Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich - große und gepflegte Wohnanlage - Fenster 2020 erneuert - Bad ca. 2000 renoviert Lage Als Teil der gepflegten Wohnanlage "Wohnpark Gronau" befindet sich die Wohnung in hervorragender Anbindung zwischen dem Bergisch Gladbacher Stadtzentrum und der Stadtgrenze zu Köln. Die S-Bahn (S11) verbindet Bergisch Gladbach mit Köln, über der Hauptbahnhof, bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Haltestelle in Duckterath ist fußläufig innerhalb von 4 Minuten zu erreichen. Zudem ist eine Bushaltestelle direkt vor Ort, wodurch das Zentrum und das weitere Umland über den ÖPNV gut zu erreichen sind. Die Stadtmitte sowie die umliegenden Stadtteile bieten alles, was das Herz begehrt: Marktplatz mit historischem Rathaus, Einkaufsstraße, vielfältige Gastronomie, Kunst-/Kultur- und Bildungseinrichtungen, Busbahnhof und S-Bahn, Krankenhäuser, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Insbesondere durch den ausgewogenen Mix aus städtischer Infrastruktur, Anbindung an Köln und Nähe zur Natur des Bergischen Landes ist Bergisch Gladbach bei Wohnungssuchenden ein beliebtes Ziel. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Naturschutzgebiete wie den Gierather Wald und einige mehr, bieten viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Kompetenz kann man nicht kaufen. Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.800 €): 547 € / Monat
20% Eigenkapital (25.600 €): 486 € / Monat
30% Eigenkapital (38.400 €): 426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 3 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick und Nähe zu Köln

Beschreibung

Ausstattung