Nibelungenviertel, grün + stadtnah! Freie 3-Zi.-ETW mit Balkon und EBK!

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Die freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer guten Aufteilung. Die geräumige EIngangsdiele bildet den Mittelpunkt, von der alle Räume betreten werden können: das Wohnzimmer mit Südbalkon, Tageslichtbad, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Auch der günstig gelegene, großzügige Abstellraum ist über die Diele begehbar.

Der gepflegte Zustand lässt einen Bezug ohne großen Renovierungsaufwand zu.

Die Wohnung ist frei.

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Diele, Küche und Abstellraum einheitlich gefliest
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
überdachter Südbalkon zum Innenhof
weiße Einbauküche
Bad mit Fenster raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
Gas-Etagenheizung im Bad
helle Holztüren
weiße Kunststoff-Isolierglasfenster

Lage Das Nibelungenviertel, stadtnah mit grüner Umgebung, zählt aufgrund seiner vielen Vorzüge zu den beliebten Lagen im südlichen Stadtgebiet. Die Grünanlagen Luitpoldhain und Dutzendteich befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnhaltestelle, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ruhige Anliegerstraße.

Sonstiges Laut Abrechnung 2025 lag das monatliche Wohngeld bei 191,-- € monatlich ohne Heizkosten.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde in den 1950er Jahren errichtet und in den Jahren von ca. 2000 bis ca. 2006 kernsaniert. Es wurde ein Lift eingebaut, der im Zwischengeschoss hält. Saniert wurde u.a. die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Briefkasten, Haustür, Elektro, Böden, Bad, Türen. Die freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer guten Aufteilung. Die geräumige EIngangsdiele bildet den Mittelpunkt, von der alle Räume betreten werden können: das Wohnzimmer mit Südbalkon, Tageslichtbad, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Auch der günstig gelegene, großzügige Abstellraum ist über die Diele begehbar. Der gepflegte Zustand lässt einen Bezug ohne großen Renovierungsaufwand zu. Die Wohnung ist frei. Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil. Ausstattung - Diele, Küche und Abstellraum einheitlich gefliest - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - überdachter Südbalkon zum Innenhof - weiße Einbauküche - Bad mit Fenster raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss - Gas-Etagenheizung im Bad - helle Holztüren - weiße Kunststoff-Isolierglasfenster Lage Das Nibelungenviertel, stadtnah mit grüner Umgebung, zählt aufgrund seiner vielen Vorzüge zu den beliebten Lagen im südlichen Stadtgebiet. Die Grünanlagen Luitpoldhain und Dutzendteich befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnhaltestelle, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ruhige Anliegerstraße. Sonstiges Laut Abrechnung 2025 lag das monatliche Wohngeld bei 191,-- € monatlich ohne Heizkosten.