Uli Vogeler Gmbh - Zeitloser Charme Mit Sonnigem Südostbalkon

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20535

Kaufpreis

369.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.766 €

pro m²

Beschreibung

Den Bewohnern stehen neben Abstellräumen im Dachgeschoss und im Keller auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Jahr 2022 wurde eine Giebelseite umfassend saniert und mit einer Wärmedämmung versehen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis vom 28.11.2017, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 115,2, D, Bj. 1950. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Ausstattung Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links (Endetage) der Hausnummer 36. Dank ihrer Südostausrichtung ist sie lichtdurchflutet und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten spürt man die warme Ausstrahlung der Räume. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Gespür für Ästhetik und Funktionalität saniert. So entstand ein harmonisches und elegantes Raumkonzept, das zeitlosen Wohnkomfort bietet. Alle Fenster wurden 2021 erneuert und mit Lärmschutz-Isolierverglasung samt Akustikfolie ausgestattet.

Der helle, großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem südostseitig gelegenen Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein, bietet zahlreiche Sonnenstunden und schenkt durch den prachtvollen alten Baumbestand einen idyllischen Ausblick ins Grüne.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminat sowie einem parkettähnlichen PVC belegt. Das Duschbad zeigt sich in klassischem Weiß, kombiniert mit einem edlen, anthrazitfarbenen Feinsteinboden.

Die Einbauküche überzeugt mit Geräten namhafter Hersteller und fügt sich harmonisch in das behagliche Ambiente der Wohnung ein.

Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden runden das attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter – eingebettet in gepflegtes Ambiente und umgeben von viel Grün. Ein idealer Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen – oder als wertbeständige Kapitalanlage in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs.

Weitere Informationen erhalten Sie gern in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Entdecken Sie modernes Wohnen mit Zukunft – und genießen Sie zugleich die besondere Lebensqualität im charmanten Stadtteil Borgfelde.

Wir freuen uns auf Sie. Herzlich Willkommen.

Lage HH-Borgfelde – das charmante Bindeglied zwischen Szene, Kultur und hanseatischer Gelassenheit

Borgfelde ist einer der kleinsten, aber spannendsten Stadtteile Hamburgs.

Architektonisch prägen Rotklinker-Bauten, charmante Wohnstraßen und markante Gebäude im Stil des Backsteinexpressionismus das Bild. Kulturelle Highlights wie das Hamburger Sprechwerk und das Theater Klabauter verleihen dem Viertel kreativen Charme.

Borgfelde grenzt an einige der begehrtesten Stadtteile Hamburgs wie z. B.: • St. Georg mit seiner lebendigen Café- und Kulturszene • Hohenfelde mit Alsternähe und eleganten Altbauten • Hamm mit familienfreundlichen Wohnlagen und Grünflächen • Hammerbrook als dynamischer Büro- und Wasserstadtstandort.

Trotz der zentralen Lage bietet Borgfelde eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege ins Grüne, etwa zum Hammer Park. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen direkt vor der Tür oder im benachbarten St. Georg. Schulen, Kitas, Ärzte, Friseure, Apotheken, Sportplätze, Theater und Restaurants etc. befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung.

Mit einer aktiven Nachbarschaft und spannenden Entwicklungsprojekten - wie dem neuen Bildungscampus - ist Borgfelde ideal für alle, die citynah, vielseitig und zukunftsorientiert wohnen möchten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Bürgerweide. Sie verbindet verkehrliche Bedeutung mit historischer Architektur – gesäumt von denkmalgeschützten Stiften und modernen Wohnbauten, funktional erschlossen und alltagsnah ausgestattet.

Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, punktet das Quartier mit exzellenter Anbindung: Über die Station Berliner Tor erreichen gleich mehrere S- und U-Bahnlinien schnell alle Teile der Stadt.

Fazit: Wer zentral, aber nicht unpersönlich wohnen möchte, findet in Borgfelde ein vielfältiges und lebenswertes Quartier mit Charme und Potenzial.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände wie u. a. die Möblierung dienen nur der Veranschaulichung und sind weder im Lieferumfang und auch nicht im Kaufpreis enthalten. Hierbei handelt es sich um KI generiertes Homestaging. Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit Einbauküche, verkauft.

GELDWÄSCHEGESETZ

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Objektbeschreibung Das Objekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 17 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten sowie vier Einzelgaragen. Errichtet im Jahr 1950 in solider sechsgeschossiger Bauweise, präsentiert es sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade, die dem Ensemble einen zeitlos harmonischen Charakter verleiht. Den Bewohnern stehen neben Abstellräumen im Dachgeschoss und im Keller auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Im Jahr 2022 wurde eine Giebelseite umfassend saniert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis vom 28.11.2017, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 115,2, D, Bj. 1950. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Ausstattung Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links (Endetage) der Hausnummer 36. Dank ihrer Südostausrichtung ist sie lichtdurchflutet und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die warme Ausstrahlung der Räume. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Gespür für Ästhetik und Funktionalität saniert. So entstand ein harmonisches und elegantes Raumkonzept, das zeitlosen Wohnkomfort bietet. Alle Fenster wurden 2021 erneuert und mit Lärmschutz-Isolierverglasung samt Akustikfolie ausgestattet. Der helle, großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem südostseitig gelegenen Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein, bietet zahlreiche Sonnenstunden und schenkt durch den prachtvollen alten Baumbestand einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminat sowie einem parkettähnlichen PVC belegt. Das Duschbad zeigt sich in klassischem Weiß, kombiniert mit einem edlen, anthrazitfarbenen Feinsteinboden. Die Einbauküche überzeugt mit Geräten namhafter Hersteller und fügt sich harmonisch in das behagliche Ambiente der Wohnung ein. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden runden das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter – eingebettet in gepflegtes Ambiente und umgeben von viel Grün. Ein idealer Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen – oder als wertbeständige Kapitalanlage in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs. Weitere Informationen erhalten Sie gern in einem persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie modernes Wohnen mit Zukunft – und genießen Sie zugleich die besondere Lebensqualität im charmanten Stadtteil Borgfelde. Wir freuen uns auf Sie. Herzlich Willkommen. Lage HH-Borgfelde – das charmante Bindeglied zwischen Szene, Kultur und hanseatischer Gelassenheit Borgfelde ist einer der kleinsten, aber spannendsten Stadtteile Hamburgs. Architektonisch prägen Rotklinker-Bauten, charmante Wohnstraßen und markante Gebäude im Stil des Backsteinexpressionismus das Bild. Kulturelle Highlights wie das Hamburger Sprechwerk und das Theater Klabauter verleihen dem Viertel kreativen Charme. Borgfelde grenzt an einige der begehrtesten Stadtteile Hamburgs wie z. B.: • St. Georg mit seiner lebendigen Café- und Kulturszene • Hohenfelde mit Alsternähe und eleganten Altbauten • Hamm mit familienfreundlichen Wohnlagen und Grünflächen • Hammerbrook als dynamischer Büro- und Wasserstadtstandort. Trotz der zentralen Lage bietet Borgfelde eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege ins Grüne, etwa zum Hammer Park. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen direkt vor der Tür oder im benachbarten St. Georg. Schulen, Kitas, Ärzte, Friseure, Apotheken, Sportplätze, Theater und Restaurants etc. befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung. Mit einer aktiven Nachbarschaft und spannenden Entwicklungsprojekten - wie dem neuen Bildungscampus - ist Borgfelde ideal für alle, die citynah, vielseitig und zukunftsorientiert wohnen möchten. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Bürgerweide. Sie verbindet verkehrliche Bedeutung mit historischer Architektur – gesäumt von denkmalgeschützten Stiften und modernen Wohnbauten, funktional erschlossen und alltagsnah ausgestattet. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, punktet das Quartier mit exzellenter Anbindung: Über die Station Berliner Tor erreichen gleich mehrere S- und U-Bahnlinien schnell alle Teile der Stadt. Fazit: Wer zentral, aber nicht unpersönlich wohnen möchte, findet in Borgfelde ein vielfältiges und lebenswertes Quartier mit Charme und Potenzial. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände wie u. a. die Möblierung dienen nur der Veranschaulichung und sind weder im Lieferumfang und auch nicht im Kaufpreis enthalten. Hierbei handelt es sich um KI generiertes Homestaging. Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit Einbauküche, verkauft. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.