Die DHH für Familien, mit zusätzl. Nutzfläche, großem Garten und viel Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim an der Ruhr · 45473

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.032 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung bietet sie interessante Möglichkeiten für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute Nutzung durch zwei Parteien.

Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss. Hinzu kommen ein nutzbarer, ausgebauter Spitzboden als wohnraumähnliche Nutzfläche mit ca 45 m², sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit weiteren Hauswirtschafts-, Technik-, Hobby- und Abstellflächen.

Das Haus weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine solide Gebäudesubstanz und das wunderbare Grundstück nutzen und ihr zukünftiges Zuhause nach den persönlichen Vorlieben neu gestalten möchten.

Wohnen mit Platz für individuelle Ideen: Die Raumstruktur bietet Familien unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Aufteilung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Gästezimmer oder Homeoffice, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Garten.

Ein gemauerter Massivkamin prägt den Wohnbereich im Obergeschoss sowie der offene Küchenbereich. Der Balkon ist vom Wohnbereich zu begehen. Ein Schlafzimmer und G-WC runden diese Etage ab.

Eine Besonderheit des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden. Der Spitzboden wurde als wohnraumähnliche Nutzfläche ausgebaut. Hier befinden sich derzeit ein Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und der Waschtisch, der separate WC - Bereich, sowie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Auch dieser Gebäudebereich ist modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich insgesamt in einem für das Gebäudealter angenehmen und nutzbaren Zustand. Er bietet Flächen für Hauswirtschaft, Gebäudetechnik, Vorräte, Lagerung und Hobby.

Der grüne Garten ist großzügig angelegt und verfügt über eine Terrasse, einen überdachten Balkon sowie eine Weinpergola. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht durch einen bezugsfertigen Zustand, sondern durch ihr wunderbares Grundstück, das umfangreiche Raumangebot und die vielfältigen Möglichkeiten einer grundlegenden Neugestaltung. Einen Energieberater mit Kenntnissen zu Förderprogrammen können wir Ihnen auf Wunsch empfehlen.

Ausstattung Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Baujahr 1956 umfangreicher Umbau, Sanierung und Grundrissänderung ca. 1985 ca. 125 m² Wohnfläche ca. 45 m² wohnraumähnliche Nutzfläche ca. 653 m² Grundstücksfläche ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, Badezimmer und Hobbyraum im Spitzboden voll unterkellert, Hauswirtschafts-, Technik-, Hobby- und Lagerräume im Keller, zusätzliches Duschbad im Keller offener Wohn- und Essbereich im Split-Level gemauerter Massivkamin große Fensterflächen mit Blick in den Garten Küche bereits zurück gebaut Terrasse und überdachter Balkon Weinpergola großer, grüner Garten Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Gas-Zentralheizung ursprüngliche Konzeption als Zweifamilienhaus Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Mülheimer Stadtteil Mellinghofen. Die Dr.-Simoneit-Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Mülheimer Innenstadt sowie die Nachbarstädte Essen, Oberhausen und Duisburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A3 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.

Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen den hohen Wohnwert dieses beliebten Stadtteils.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Mülheim Mellinghofen präsentieren zu dürfen. Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposè, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung.

In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage kommt, auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der Maklerauftrag zustande und findet Anwendung, wenn der Kaufvertrag durchgeführt werden sollte.

Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung.

Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung

Objektbeschreibung In einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnstraße von Mülheim-Mellinghofen befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem rund 653 m² großen, grünen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 1985 saniert, umfassend umgebaut und im Grundriss verändert. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung bietet sie interessante Möglichkeiten für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute Nutzung durch zwei Parteien. Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss. Hinzu kommen ein nutzbarer, ausgebauter Spitzboden als wohnraumähnliche Nutzfläche mit ca 45 m², sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit weiteren Hauswirtschafts-, Technik-, Hobby- und Abstellflächen. Das Haus weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine solide Gebäudesubstanz und das wunderbare Grundstück nutzen und ihr zukünftiges Zuhause nach den persönlichen Vorlieben neu gestalten möchten. Wohnen mit Platz für individuelle Ideen: Die Raumstruktur bietet Familien unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Aufteilung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Gästezimmer oder Homeoffice, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Garten. Ein gemauerter Massivkamin prägt den Wohnbereich im Obergeschoss sowie der offene Küchenbereich. Der Balkon ist vom Wohnbereich zu begehen. Ein Schlafzimmer und G-WC runden diese Etage ab. Eine Besonderheit des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden. Der Spitzboden wurde als wohnraumähnliche Nutzfläche ausgebaut. Hier befinden sich derzeit ein Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und der Waschtisch, der separate WC - Bereich, sowie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Auch dieser Gebäudebereich ist modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich insgesamt in einem für das Gebäudealter angenehmen und nutzbaren Zustand. Er bietet Flächen für Hauswirtschaft, Gebäudetechnik, Vorräte, Lagerung und Hobby. Der grüne Garten ist großzügig angelegt und verfügt über eine Terrasse, einen überdachten Balkon sowie eine Weinpergola. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Fazit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht durch einen bezugsfertigen Zustand, sondern durch ihr wunderbares Grundstück, das umfangreiche Raumangebot und die vielfältigen Möglichkeiten einer grundlegenden Neugestaltung. Einen Energieberater mit Kenntnissen zu Förderprogrammen können wir Ihnen auf Wunsch empfehlen. Ausstattung Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Baujahr 1956 umfangreicher Umbau, Sanierung und Grundrissänderung ca. 1985 ca. 125 m² Wohnfläche ca. 45 m² wohnraumähnliche Nutzfläche ca. 653 m² Grundstücksfläche ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, Badezimmer und Hobbyraum im Spitzboden voll unterkellert, Hauswirtschafts-, Technik-, Hobby- und Lagerräume im Keller, zusätzliches Duschbad im Keller offener Wohn- und Essbereich im Split-Level gemauerter Massivkamin große Fensterflächen mit Blick in den Garten Küche bereits zurück gebaut Terrasse und überdachter Balkon Weinpergola großer, grüner Garten Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Gas-Zentralheizung ursprüngliche Konzeption als Zweifamilienhaus Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Mülheimer Stadtteil Mellinghofen. Die Dr.-Simoneit-Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Mülheimer Innenstadt sowie die Nachbarstädte Essen, Oberhausen und Duisburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A3 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen den hohen Wohnwert dieses beliebten Stadtteils. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Mülheim Mellinghofen präsentieren zu dürfen. Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposè, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung. In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage kommt, auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der Maklerauftrag zustande und findet Anwendung, wenn der Kaufvertrag durchgeführt werden sollte. Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung. Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden. Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma. AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung