Zweifamilienhaus. Freier Wasserblick. 967 m² Südgrundstück.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65934

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang zur Straßenseite bis hin zur Terrasse. Der weitläufige, dekorativ gestaltete Flur prägt die Atmosphäre dieser Wohnung von Beginn an. Das Wohnzimmer mit knapp 29 m² blickt in den Garten, Schlafzimmer und Küche mit Essplatz schließen sich stimmig an. Gartenseitig öffnet sich die Terrasse mit 58 m² Gesamtfläche; das Panorama reicht unverbaut Richtung Nidda. Bad und Gäste-WC runden die Einheit ab. Gepflegt, original in der Ausstattung.

Das Obergeschoss zeigt eine andere Handschrift. Vier klar geschnittene Zimmer, das größte mit rd. 20 m², eine modernisierte Einbauküche, eine großzügige Diele, Bad mit Wanne und separates WC. Küche, Fenster und Badezimmer wurden um 2010 erneuert; dunkle Bodenfliesen und zeitgemäße Details verleihen der Etage eine eigenständige Note. Das Highlight ist die Dachterrasse von rund 38 m², offen und mit weitem Blick über die Baumkronen Richtung Nidda und Main. Auf der gegenüberliegenden Seite kommt ein Balkon hinzu.

Unterhalb des Wohnens liegt ein vollausgebautes Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum und mehreren Abteilen sowie einer Kelleraußentreppe. Der Dachboden bietet reichlich Lagerfläche. Eine Garage schließt das Ensemble ab.

Was diese Immobilie im Kern ausmacht, liegt jenseits der Zahlen: die Lage am Wasser, das große Grundstück mit Südausrichtung, die Freiheit im Grundriss und die Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Verbindung findet sich in Frankfurt am Main kein zweites Mal.

Ausstattung · Zweifamilienhaus mit Blick Richtung Nidda und Main · ca. 204,01 m² Wohnfläche · ca. 243,89 m² Nutzfläche (Garage, Keller und Dachspeicher) · 967 m² Grundstück mit Südausrichtung · 2-Zimmer-Wohnung im EG bezugsfrei · 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im OG kurzfristig frei · 6 Zimmer gesamt · 2 Bäder · 2 Gäste-WCs · Terrasse und Garten · Große Dachterrasse im Obergeschoss · Keller mit Abstellflächen, Heizungsraum, Waschraum und Kelleraußentreppe · Dachspeicher für zusätzliche Staufläche · Wohnung im Obergeschoss um 2010 modernisiert (Küche, Fenster und Bad) · Gas-Zentralheizung (2018) · Garage

Lage Die Bolongarostraße liegt an der Stelle, wo Frankfurt seinen Rhythmus wechselt. Hinter dem Haus beginnt das Grün der Nidda-Auen, der Main ist nicht weit. Dieser Übergang von Stadtgefüge zu Wassernähe ist keine Metapher, sondern Geografie. Das Panorama vor der Terrasse, unverbaut und still, wird sich nicht verändern.

Für den Alltag ist die Lage gut eingebunden. Bus und Straßenbahn liegen fußläufig, unter anderem an der Haltestelle Tillystraße, von wo direkte Verbindungen in die Innenstadt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet bestehen. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht; der Flughafen Frankfurt folgt je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten.

Der Netto-Markt grenzt unmittelbar an das Grundstück, ein Wegerecht über den Parkplatz verkürzt den Weg zusätzlich. Je nach Tageszeit kann dadurch Betrieb im nahen Umfeld entstehen, ein Punkt, den man kennen sollte. Für ein breiteres Angebot braucht man nur wenige Minuten Richtung Höchst: Die Königsteiner Straße bildet die gewachsene Einkaufsachse des Stadtteils, der Höchster Marktplatz ihren lebendigen Mittelpunkt.

Kulturell trägt das Umfeld. Der Bolongaropalast ist wenige Gehminuten entfernt; das historische Höchst mit Fachwerkhäusern, Gassen und Schloss gehört zu den besterhaltenen Altstädten im Rhein-Main-Raum. Die Mainuferpromenade führt am Haus vorbei und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses ein. Kitas und Schulen sind im Quartier gut vertreten.

Was diese Adresse letztlich ausmacht, ist die seltene Verbindung dreier Qualitäten: Wassernähe, Grünlage und Stadtanbindung. Das kommt in Frankfurt selten zusammen.

Objektbeschreibung Es gibt Konstellationen, die sich in Frankfurt selten ergeben. Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, das Erdgeschoss sofort bezugsfrei, das Obergeschoss kurzfristig frei werdend. Eigennutz mit Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder reine Kapitalanlage: Dieses Zweifamilienhaus in letzter Reihe an der Bolongarostraße erfüllt alle drei. Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang zur Straßenseite bis hin zur Terrasse. Der weitläufige, dekorativ gestaltete Flur prägt die Atmosphäre dieser Wohnung von Beginn an. Das Wohnzimmer mit knapp 29 m² blickt in den Garten, Schlafzimmer und Küche mit Essplatz schließen sich stimmig an. Gartenseitig öffnet sich die Terrasse mit 58 m² Gesamtfläche; das Panorama reicht unverbaut Richtung Nidda. Bad und Gäste-WC runden die Einheit ab. Gepflegt, original in der Ausstattung. Das Obergeschoss zeigt eine andere Handschrift. Vier klar geschnittene Zimmer, das größte mit rd. 20 m², eine modernisierte Einbauküche, eine großzügige Diele, Bad mit Wanne und separates WC. Küche, Fenster und Badezimmer wurden um 2010 erneuert; dunkle Bodenfliesen und zeitgemäße Details verleihen der Etage eine eigenständige Note. Das Highlight ist die Dachterrasse von rund 38 m², offen und mit weitem Blick über die Baumkronen Richtung Nidda und Main. Auf der gegenüberliegenden Seite kommt ein Balkon hinzu. Unterhalb des Wohnens liegt ein vollausgebautes Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum und mehreren Abteilen sowie einer Kelleraußentreppe. Der Dachboden bietet reichlich Lagerfläche. Eine Garage schließt das Ensemble ab. Was diese Immobilie im Kern ausmacht, liegt jenseits der Zahlen: die Lage am Wasser, das große Grundstück mit Südausrichtung, die Freiheit im Grundriss und die Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Verbindung findet sich in Frankfurt am Main kein zweites Mal. Ausstattung · Zweifamilienhaus mit Blick Richtung Nidda und Main · ca. 204,01 m² Wohnfläche · ca. 243,89 m² Nutzfläche (Garage, Keller und Dachspeicher) · 967 m² Grundstück mit Südausrichtung · 2-Zimmer-Wohnung im EG bezugsfrei · 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im OG kurzfristig frei · 6 Zimmer gesamt · 2 Bäder · 2 Gäste-WCs · Terrasse und Garten · Große Dachterrasse im Obergeschoss · Keller mit Abstellflächen, Heizungsraum, Waschraum und Kelleraußentreppe · Dachspeicher für zusätzliche Staufläche · Wohnung im Obergeschoss um 2010 modernisiert (Küche, Fenster und Bad) · Gas-Zentralheizung (2018) · Garage Lage Die Bolongarostraße liegt an der Stelle, wo Frankfurt seinen Rhythmus wechselt. Hinter dem Haus beginnt das Grün der Nidda-Auen, der Main ist nicht weit. Dieser Übergang von Stadtgefüge zu Wassernähe ist keine Metapher, sondern Geografie. Das Panorama vor der Terrasse, unverbaut und still, wird sich nicht verändern. Für den Alltag ist die Lage gut eingebunden. Bus und Straßenbahn liegen fußläufig, unter anderem an der Haltestelle Tillystraße, von wo direkte Verbindungen in die Innenstadt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet bestehen. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht; der Flughafen Frankfurt folgt je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten. Der Netto-Markt grenzt unmittelbar an das Grundstück, ein Wegerecht über den Parkplatz verkürzt den Weg zusätzlich. Je nach Tageszeit kann dadurch Betrieb im nahen Umfeld entstehen, ein Punkt, den man kennen sollte. Für ein breiteres Angebot braucht man nur wenige Minuten Richtung Höchst: Die Königsteiner Straße bildet die gewachsene Einkaufsachse des Stadtteils, der Höchster Marktplatz ihren lebendigen Mittelpunkt. Kulturell trägt das Umfeld. Der Bolongaropalast ist wenige Gehminuten entfernt; das historische Höchst mit Fachwerkhäusern, Gassen und Schloss gehört zu den besterhaltenen Altstädten im Rhein-Main-Raum. Die Mainuferpromenade führt am Haus vorbei und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses ein. Kitas und Schulen sind im Quartier gut vertreten. Was diese Adresse letztlich ausmacht, ist die seltene Verbindung dreier Qualitäten: Wassernähe, Grünlage und Stadtanbindung. Das kommt in Frankfurt selten zusammen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 751 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus. Freier Wasserblick. 967 m² Südgrundstück.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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