provisionsfrei - sanierter Reihenbungalow barrierefrei - aber mit ausgebautem Dachgeschoss

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick: • Top-Sanierung 2012 – entspricht einem fast neuwertigen Zustand. • neue Gas-Brennwerttherme (2023) – modernste und effiziente Heiztechnik. • großes Grundstück – Platz für Gartenliebhaber und zum Entspannen. • massive Terrassenüberdachung mit flexiblen Rollladen-Außenwänden. • umfangreiche Parkmöglichkeiten dank Garage und Carport. • Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich.

Ausstattung Das Erdgeschoss besticht durch seine helle und pflegeleichte Gestaltung: die kompletten Bodenflächen sind gefliest und sorgen für ein einheitliches Raumgefühl.

Das Herzstück des Hauses bildet die hochglanzweiße Einbauküche, die in perfekter Kombination mit warmen Arbeitsflächen in Holzoptik steht. Sie ist bereits mit einem modernen Induktionskochfeld, einen eingebauten Backofen in Arbeitshöhe, einer Geschirrspülmaschine und einem French Door Kühlschrank im amerikanischen Stil, ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche aus öffnet sich der Raum zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront erstrahlt dieser Bereich in natürlichem Licht. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, was es zu einem geselligen Mittelpunkt des Hauses macht.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein vollausgestattetes und warm gestaltetes Badezimmer. Es bietet eine Badewanne, die dank einer praktischen Glasduschwand flexibel als Dusche genutzt werden kann, ein wandhängendes WC und ein langes Waschbecken mit einem Unterschrank. Dieses Bad fungiert als Durchgangszimmer zum tageslichtreichen Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer selbst bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es ist zur Straße hin ausgerichtet und verfügt über einen eigenen, direkten Zugang zum Vorgarten.

Das Dachgeschoss mit Spitzbodenausbau ist mit einem strapazierfähigen Vinylbelag in Holzoptik ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet hier flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight stellt der Spitzbodenausbau dar: Über eine fest installierte Holztreppe erreichen Sie eine eingezogene Decke, die eine gemütliche, zusätzliche Schlafnische oder einen privaten Rückzugsbereich bietet. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres, vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, wandhängenden WC und einem kleineren Waschbecken ebenfalls mit Unterschrank versehen, das dank eines großen Fensters hell bei Tageslicht erstrahlt.

Die gesamte Immobilie ist energetisch auf dem aktuellen Stand: alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und sind mit Außenrollläden ausgestattet – für optimalen Schallschutz und maximale Energieeffizienz.

Außenbereich und Parken: Ganzjahreskomfort

Der Außenbereich besticht durch eine charmante Terrasse mit einer massiv gebauten Überdachung. Das Besondere: Die Außenwände sind als Rollläden ausgeführt und können bei Bedarf komplett geöffnet oder geschlossen werden, sodass Sie diesen Bereich fast ganzjährig als erweiterten Wohnraum nutzen können. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 601 m² bietet viel Gestaltungspotenzial. Für Ihre Fahrzeuge stehen komfortabel eine Garage und ein zusätzliches Carport zur Verfügung.

Lage Daheim: Ihr begehrtes Zuhause im Grünen mit Stadtnähe Die idyllische Siedlung Daheim ist nicht ohne Grund einer der begehrtesten Ortsteile der rund 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde Ammersbek. Nur etwa 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: herrliche Ruhe und Naturverbundenheit treffen auf reizvolle urbane Einflüsse. Naturparadies vor der Haustür Tauchen Sie ein in traumhafte Naherholungsgebiete wie den Hansdorfer Brook, den Duvenstedter Brook oder den Bredenbeker Teich. Viel Grün und eine wunderbar entspannte Atmosphäre laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Radfahrer und Reiter finden hier unzählige Möglichkeiten, ihre Outdoor-Leidenschaft auszuleben. Golfer schätzen den fußläufig erreichbaren Golfclub Ahrensburg als hochkarätigen Anlaufpunkt. Exzellente Infrastruktur und Anbindung Die Ahrensburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 6 Autominuten, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenso in der Nähe wie Kindertagesstätten, Schulen und Restaurants. Insbesondere die Schlossstadt Ahrensburg punktet mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, kulturellen und kulinarischen Highlights, Bars und Sportvereinen. Das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung – ob mit Auto, Bus, Regional- oder UBahn – an die Hamburger Innenstadt, Lübeck und die Ostseestrände. Zusätzliche Pluspunkte Die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens sowie die Nähe zu einem der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), unterstreichen die Attraktivität Ammersbeks zusätzlich.

Sonstiges Fazit

Dieser charmante Reihenbungalow, der in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde, bietet eine seltene Gelegenheit, ein komfortables und vielseitiges Zuhause in der begehrten Lage von Ammersbek-Daheim zu erwerben. Mit seinem ebenerdigen Wohnkonzept, dem vollausgebauten Dachgeschoss, dem Spitzbodenausbau und dem liebevoll gestalteten Außenbereich ist er ideal für kleine Familien und Paare, die Raum für ihre individuellen Wohnträume suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse für dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus geweckt? Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unser Verkaufsexposé für diese Verkaufsimmobilie zur Verfügung.

Hierfür füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular über den Button "Nachricht" über die Verkaufsanzeige aus. Nach dem Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen. Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular.

Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Objektbeschreibung Sie suchen die Großzügigkeit eines Bungalows, schätzen aber die Sicherheit und Effizienz einer gepflegten Reihenhausanlage? In der beliebten Siedlung Daheim, Ammersbek präsentiert sich dieser seltene Reihenbungalow in herausragenden Zustand und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1933 erbaut, wurde diese Immobilie 2012 komplett und hochwertig saniert. Es erwartet Sie ein sofort bezugsfertiges und liebevoll gepflegtes Domizil, ideal für Paare oder eine kleine Familie, denn wer möchte, kann auch das ausgebaute Dachgeschoss mit nutzen. Der Küchenbereich lässt sich auch komplett öffnen zum Wohn-Esszimmerbereich!!! Die Highlights auf einen Blick: • Top-Sanierung 2012 – entspricht einem fast neuwertigen Zustand. • neue Gas-Brennwerttherme (2023) – modernste und effiziente Heiztechnik. • großes Grundstück – Platz für Gartenliebhaber und zum Entspannen. • massive Terrassenüberdachung mit flexiblen Rollladen-Außenwänden. • umfangreiche Parkmöglichkeiten dank Garage und Carport. • Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich. Ausstattung Das Erdgeschoss besticht durch seine helle und pflegeleichte Gestaltung: die kompletten Bodenflächen sind gefliest und sorgen für ein einheitliches Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses bildet die hochglanzweiße Einbauküche, die in perfekter Kombination mit warmen Arbeitsflächen in Holzoptik steht. Sie ist bereits mit einem modernen Induktionskochfeld, einen eingebauten Backofen in Arbeitshöhe, einer Geschirrspülmaschine und einem French Door Kühlschrank im amerikanischen Stil, ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus öffnet sich der Raum zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront erstrahlt dieser Bereich in natürlichem Licht. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, was es zu einem geselligen Mittelpunkt des Hauses macht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein vollausgestattetes und warm gestaltetes Badezimmer. Es bietet eine Badewanne, die dank einer praktischen Glasduschwand flexibel als Dusche genutzt werden kann, ein wandhängendes WC und ein langes Waschbecken mit einem Unterschrank. Dieses Bad fungiert als Durchgangszimmer zum tageslichtreichen Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer selbst bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es ist zur Straße hin ausgerichtet und verfügt über einen eigenen, direkten Zugang zum Vorgarten. Das Dachgeschoss mit Spitzbodenausbau ist mit einem strapazierfähigen Vinylbelag in Holzoptik ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet hier flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight stellt der Spitzbodenausbau dar: Über eine fest installierte Holztreppe erreichen Sie eine eingezogene Decke, die eine gemütliche, zusätzliche Schlafnische oder einen privaten Rückzugsbereich bietet. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres, vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, wandhängenden WC und einem kleineren Waschbecken ebenfalls mit Unterschrank versehen, das dank eines großen Fensters hell bei Tageslicht erstrahlt. Die gesamte Immobilie ist energetisch auf dem aktuellen Stand: alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und sind mit Außenrollläden ausgestattet – für optimalen Schallschutz und maximale Energieeffizienz. Außenbereich und Parken: Ganzjahreskomfort Der Außenbereich besticht durch eine charmante Terrasse mit einer massiv gebauten Überdachung. Das Besondere: Die Außenwände sind als Rollläden ausgeführt und können bei Bedarf komplett geöffnet oder geschlossen werden, sodass Sie diesen Bereich fast ganzjährig als erweiterten Wohnraum nutzen können. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 601 m² bietet viel Gestaltungspotenzial. Für Ihre Fahrzeuge stehen komfortabel eine Garage und ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Lage Daheim: Ihr begehrtes Zuhause im Grünen mit Stadtnähe Die idyllische Siedlung Daheim ist nicht ohne Grund einer der begehrtesten Ortsteile der rund 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde Ammersbek. Nur etwa 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: herrliche Ruhe und Naturverbundenheit treffen auf reizvolle urbane Einflüsse. Naturparadies vor der Haustür Tauchen Sie ein in traumhafte Naherholungsgebiete wie den Hansdorfer Brook, den Duvenstedter Brook oder den Bredenbeker Teich. Viel Grün und eine wunderbar entspannte Atmosphäre laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Radfahrer und Reiter finden hier unzählige Möglichkeiten, ihre Outdoor-Leidenschaft auszuleben. Golfer schätzen den fußläufig erreichbaren Golfclub Ahrensburg als hochkarätigen Anlaufpunkt. Exzellente Infrastruktur und Anbindung Die Ahrensburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 6 Autominuten, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenso in der Nähe wie Kindertagesstätten, Schulen und Restaurants. Insbesondere die Schlossstadt Ahrensburg punktet mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, kulturellen und kulinarischen Highlights, Bars und Sportvereinen. Das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung – ob mit Auto, Bus, Regional- oder UBahn – an die Hamburger Innenstadt, Lübeck und die Ostseestrände. Zusätzliche Pluspunkte Die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens sowie die Nähe zu einem der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), unterstreichen die Attraktivität Ammersbeks zusätzlich. Sonstiges Fazit Dieser charmante Reihenbungalow, der in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde, bietet eine seltene Gelegenheit, ein komfortables und vielseitiges Zuhause in der begehrten Lage von Ammersbek-Daheim zu erwerben. Mit seinem ebenerdigen Wohnkonzept, dem vollausgebauten Dachgeschoss, dem Spitzbodenausbau und dem liebevoll gestalteten Außenbereich ist er ideal für kleine Familien und Paare, die Raum für ihre individuellen Wohnträume suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse für dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus geweckt? Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unser Verkaufsexposé für diese Verkaufsimmobilie zur Verfügung. Hierfür füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular über den Button "Nachricht" über die Verkaufsanzeige aus. Nach dem Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen. Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular. Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisionsfrei - sanierter Reihenbungalow barrierefrei - aber mit ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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