Charmantes beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Sulzbach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66280

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

999 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 719 m² großen Grundstück den idealen Ort für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Der Zugang erfolgt über die Außentreppe, die Sie direkt in den Flur mit Treppenhaus führt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Im EG befindet sich rechts die gepflegte Küche mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Blick ins Grüne. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt – der Mittelpunkt des Hauses für schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Direkt anschließend erreichen Sie die kleine Diele. Von hier aus führt eine Treppe in das UG zu einem besonderen Highlight der Immobilie: einem großzügigen Multifunktionszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen auf besondere Weise mit dem Leben im Grünen.

Von der Diele gelangen Sie außerdem in das großzügige Tageslicht - Badezimmer mit Wanne und moderner Dusche Die praktische Aufteilung umfasst zunächst den Duschbereich, anschließend das dazwischenliegende WC und im vorderen Bereich die Badewanne mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Badezimmer aus erreichen Sie das große helle Eltern - Schlafzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem gemütlichen Kinderzimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer. Beide Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.

Über eine separate Treppe von der Küche gelangen Sie in den weiteren UG-Bereich mit Heizungsraum inkl. neuwertiger Gaszentralheizung sowie zwei vielseitig nutzbaren Kellerräumen. Die unter dem Anbau gelegene Diele verfügt über einen direkten Zugang zur Straßenseite und in den Garten.

Gerade im Alltag ist dieser zusätzliche Ausgang besonders praktisch – ob nach der Gartenarbeit, beim Transport von Einkäufen oder als kurzer Weg ins Freie.

Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen oder sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen. Hier entstehen wertvolle Momente mit Familie und Freunden.

Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, das großzügige Grundstück und sein durchdachtes Raumangebot. Mit zeitgemäßen Modernisierungen schaffen Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter – einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Glücklichsein.

Ausstattung

Haus: Massiv gebaut ca. 1920
Grundstück: Ca. 719 m²
Wohnfläche: Ca. 120 m²
Nutzfläche: Ca. 30 m²
Fenster: Im EG 2-fach verglast Bj. ca. 2000, im OG und UG einfach verglast
Böden: Fliesen, Laminat und PVC Boden
Dach: Satteldach guter Zustand ca. 90er Jahre
Heizung: Gas-Zentralheizung, Buderus Brennwertgerät erst ca. 7 Jahre alt
Bad: Im EG Badezimmer mit Dusche und separater Wanne
Garten: Großer Garten hinter dem Haus mit viel Nutzungsmöglichkeiten
Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

Lage Lage Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.

Stadtteile Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Geschichte Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.

Verkehr Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden. Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz. In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, beidseitig angebauten Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Sulzbach, welches den Charakter vergangener Zeiten mit den Wohnwünschen von heute verbindet. Das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 719 m² großen Grundstück den idealen Ort für Familien und Paare mit Platzbedarf. Der Zugang erfolgt über die Außentreppe, die Sie direkt in den Flur mit Treppenhaus führt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Im EG befindet sich rechts die gepflegte Küche mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Blick ins Grüne. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt – der Mittelpunkt des Hauses für schöne Stunden mit Familie und Freunden. Direkt anschließend erreichen Sie die kleine Diele. Von hier aus führt eine Treppe in das UG zu einem besonderen Highlight der Immobilie: einem großzügigen Multifunktionszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen auf besondere Weise mit dem Leben im Grünen. Von der Diele gelangen Sie außerdem in das großzügige Tageslicht - Badezimmer mit Wanne und moderner Dusche Die praktische Aufteilung umfasst zunächst den Duschbereich, anschließend das dazwischenliegende WC und im vorderen Bereich die Badewanne mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Badezimmer aus erreichen Sie das große helle Eltern - Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem gemütlichen Kinderzimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer. Beide Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Über eine separate Treppe von der Küche gelangen Sie in den weiteren UG-Bereich mit Heizungsraum inkl. neuwertiger Gaszentralheizung sowie zwei vielseitig nutzbaren Kellerräumen. Die unter dem Anbau gelegene Diele verfügt über einen direkten Zugang zur Straßenseite und in den Garten. Gerade im Alltag ist dieser zusätzliche Ausgang besonders praktisch – ob nach der Gartenarbeit, beim Transport von Einkäufen oder als kurzer Weg ins Freie. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen oder sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen. Hier entstehen wertvolle Momente mit Familie und Freunden. Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, das großzügige Grundstück und sein durchdachtes Raumangebot. Mit zeitgemäßen Modernisierungen schaffen Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter – einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Glücklichsein. Ausstattung + Haus: Massiv gebaut ca. 1920 + Grundstück: Ca. 719 m² + Wohnfläche: Ca. 120 m² + Nutzfläche: Ca. 30 m² + Fenster: Im EG 2-fach verglast Bj. ca. 2000, im OG und UG einfach verglast + Böden: Fliesen, Laminat und PVC Boden + Dach: Satteldach guter Zustand ca. 90er Jahre + Heizung: Gas-Zentralheizung, Buderus Brennwertgerät erst ca. 7 Jahre alt + Bad: Im EG Badezimmer mit Dusche und separater Wanne + Garten: Großer Garten hinter dem Haus mit viel Nutzungsmöglichkeiten + Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. Lage Lage Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Stadtteile Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern. Geschichte Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet. Verkehr Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden. Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz. In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 119.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.990 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (23.980 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (35.970 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 335 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Sulzbach

Beschreibung

Ausstattung