Wiesbaden-Sonnenberg: Kaufpreis liegt weit unter amtl. Wertgutachten mit 1 x TG- & 1 x Aussenplatz

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Haus/zur Wohnung ist behindertengerecht bzw. barrierefrei. Die Wohnanlage verfügt über einen "8-Personenaufzug" der Sie bequem und trockenen Fußes, auch von der Tiefgarage aus, bis zur Wohnung bringt. Im Kellergeschoß steht ein separater Keller, eine allgemeine Waschküche mit eigenem Anschluß für Waschmaschine/Trockner, sowie ein allgemeiner Trocken-/ und Fahrrad-Raum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, mit seiner Höhe auch für einen SUV geeignet, sowie ein PKW-Aussenstellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist zur Besichtigung bereits freigestellt !

"Es liegt ein amtliches Verkehswertgutachten des Ortsgericht Wiesbaden VII über € 395.000,-- vor, und wir dürfen € 60.000,-- darunter anbieten für € 335.000,--".

Um einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, klicken Sie bitte einfach auf den unten stehenden Button 'Anbieter kontaktieren' und wir schicken Ihnen bequem per email Unterlagen und Besichtigungsterminmöglichkeit.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden. Erkerfenster Holz.
Gas-Zentralheizung.
Fußbodenheizung / Bäder Heizkörper.
Wertvolle Holz-Einbauten in der Diele.
Einbauten im Hauptschlafzimmer.
Einbauküche.
8-Personenaufzug.

Aufteilung:

1 große Diele,
1 großes Wohnzimmer,
1 Sonnenbalkon mit Weitblick,
1 Küche,
1 Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken,
1 Schlaf-/Eßzimmer oder Home-Office,
1 Hauptschlafzimmer,
1 Tageslicht-Wannenbad (en Suite) mit WC und Waschbecken,
1 Keller,
1 allgemeiner Waschraum mit Anschluß für eigene Waschmaschine/eigenen Trockner,
1 allgemeiner Trocken-Raum,
1 allgemeiner Fahrrad-Raum,
1 Tiefgaragenplatz,
1 PKW-Außenstellplatz.

Lage "Fenchelring 25, 65191 Wiesbaden":

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Wiesbaden-Sonnenberg im "Wohngebiet-Heidestock". Der Kurpark und das Thermalbad (Aukamm) sind zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses verkehren die Buslinien 21, 22 (Nauroder Straße) oder Linie 18 nach Sonnenberg. Hier ist auch der "Hofgartenplatz" anzutreffen, mit EDEKA und Getränkemarkt, Banken, Bäckerei, Gastronomie, Apotheke, ärztliche Versorgung, Blumengeschäft, Kindergarten.

Die Innenstadt (Wilhelmstraße/Kureck) ist in ca. 3 km, der Hauptbahnhof in ca. 4,5 km und die A66 in ca. 7 km zu erreichen.

Sonstiges Anmerkung: Eine solide Immobilie mit Aufzug, 2 PKW-Plätzen, praktischen Nutzflächen, und einem "phänomenalen Weitblick" über Wiesbaden bis in den Odenwald.

Bodenbeläge müssen nach Wahl ersetzt werden. Die Bäder sind "blitzblank", bedürfen der Modernisierung. Die Einbauküche ist funktional, aber in die Jahre gekommen. Gegebenenfalls lässt sich die Küche zum Wohnraum öffen.

Weitere Informationen zu dieser Wohnung, sowie interessante zusätzliche Angebote und unsere 'allgemeinen Geschäftsbedingungen' finden Sie auf unserer homepage www.maassen-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene, helle 3 Zimmer-Wohnung, mit ca. 85 m² Wohnfläche, und Süd-Westbalkon mit Fernblick über Wiesbaden, liegt im 3. Obergeschoß eines insgesamt 25-Parteienhauses aus dem Jahr 1988. Der Zugang zum Haus/zur Wohnung ist behindertengerecht bzw. barrierefrei. Die Wohnanlage verfügt über einen "8-Personenaufzug" der Sie bequem und trockenen Fußes, auch von der Tiefgarage aus, bis zur Wohnung bringt. Im Kellergeschoß steht ein separater Keller, eine allgemeine Waschküche mit eigenem Anschluß für Waschmaschine/Trockner, sowie ein allgemeiner Trocken-/ und Fahrrad-Raum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, mit seiner Höhe auch für einen SUV geeignet, sowie ein PKW-Aussenstellplatz vor dem Haus. Die Wohnung ist zur Besichtigung bereits freigestellt ! "Es liegt ein amtliches Verkehswertgutachten des Ortsgericht Wiesbaden VII über € 395.000,-- vor, und wir dürfen € 60.000,-- darunter anbieten für € 335.000,--". Um einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, klicken Sie bitte einfach auf den unten stehenden Button 'Anbieter kontaktieren' und wir schicken Ihnen bequem per email Unterlagen und Besichtigungsterminmöglichkeit. Ausstattung * Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden. Erkerfenster Holz. * Gas-Zentralheizung. * Fußbodenheizung / Bäder Heizkörper. * Wertvolle Holz-Einbauten in der Diele. * Einbauten im Hauptschlafzimmer. * Einbauküche. * 8-Personenaufzug. Aufteilung: - 1 große Diele, - 1 großes Wohnzimmer, - 1 Sonnenbalkon mit Weitblick, - 1 Küche, - 1 Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, - 1 Schlaf-/Eßzimmer oder Home-Office, - 1 Hauptschlafzimmer, - 1 Tageslicht-Wannenbad (en Suite) mit WC und Waschbecken, - 1 Keller, - 1 allgemeiner Waschraum mit Anschluß für eigene Waschmaschine/eigenen Trockner, - 1 allgemeiner Trocken-Raum, - 1 allgemeiner Fahrrad-Raum, - 1 Tiefgaragenplatz, - 1 PKW-Außenstellplatz. Lage "Fenchelring 25, 65191 Wiesbaden": Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Wiesbaden-Sonnenberg im "Wohngebiet-Heidestock". Der Kurpark und das Thermalbad (Aukamm) sind zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung des Hauses verkehren die Buslinien 21, 22 (Nauroder Straße) oder Linie 18 nach Sonnenberg. Hier ist auch der "Hofgartenplatz" anzutreffen, mit EDEKA und Getränkemarkt, Banken, Bäckerei, Gastronomie, Apotheke, ärztliche Versorgung, Blumengeschäft, Kindergarten. Die Innenstadt (Wilhelmstraße/Kureck) ist in ca. 3 km, der Hauptbahnhof in ca. 4,5 km und die A66 in ca. 7 km zu erreichen. Sonstiges Anmerkung: Eine solide Immobilie mit Aufzug, 2 PKW-Plätzen, praktischen Nutzflächen, und einem "phänomenalen Weitblick" über Wiesbaden bis in den Odenwald. Bodenbeläge müssen nach Wahl ersetzt werden. Die Bäder sind "blitzblank", bedürfen der Modernisierung. Die Einbauküche ist funktional, aber in die Jahre gekommen. Gegebenenfalls lässt sich die Küche zum Wohnraum öffen. Weitere Informationen zu dieser Wohnung, sowie interessante zusätzliche Angebote und unsere 'allgemeinen Geschäftsbedingungen' finden Sie auf unserer homepage www.maassen-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort, bzw. nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden-Sonnenberg: Kaufpreis liegt weit unter amtl. Wertgutachten mit 1 x TG- & 1 x Aussenplatz

Beschreibung

Ausstattung