Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause auf Sylt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25992

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.355 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich ist durchdacht gestaltet und bietet mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einem separaten Technikraum ausreichend Platz für Ordnung und Funktionalität – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als exklusives Feriendomizil. Das Reihenhaus kann aber auch perfekt als eine Wohneinheit genutzt werden.

Wohnen mit Licht, Ruhe und Geborgenheit

Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.

Die erste Wohneinheit begeistert mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten – ein Ort, an dem die Jahreszeiten ganz nah erlebt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo sich sonnige Stunden in absoluter Ruhe genießen lassen.

Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche mit integriertem Essbereich ist modern und geschmackvoll gestaltet – insbesondere die Küche im Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Badezimmer, das den Wohnkomfort abrundet.

Ein Garten zum Ankommen

Der Garten ist ein echtes Refugium. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein in der Abendsonne – hier findet das Leben draußen statt. Die ruhige Umgebung und die klare Sylter Luft schaffen eine Atmosphäre, die Körper und Geist zur Ruhe kommen lässt.

Ein Ausblick, der begeistert Ein ganz besonderes Highlight offenbart sich im Dachgeschoss: Der Blick aus dem Fenster reicht bei klarer Sicht bis nach Dänemark – ein seltenes und beeindruckendes Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert und das Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt.

Fazit

Dieses Reihenhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Ruhe und Lebensqualität. Die Kombination aus durchdachter Aufteilung, stilvollem Ambiente und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit auf Sylt.

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen auf Sylt ermöglichen.

Highlights der Ausstattung

Ca. 110 m² Wohnfläche
Ca. 375 m² Grundstück
5 Zimmer
Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
Dachgaube für mehr Licht und Raumgefühl
Zwei Badezimmer
Mehrere Schlafzimmer und Wohnbereiche
Praktische Abstellräume im Eingangsbereich
Separater Technikraum
Gepflegter Gesamtzustand
Modernisierte Heizungsanlage (2016)
Vier Stellplätze direkt am Haus

Modernisierungen

Dachgaube nachträglich genehmigt und eingebaut
Wintergarten errichtet
Heizungsanlage modernisiert (2016)

Lage Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im idyllischen Norden von List auf Sylt, dem nördlichsten Ort Deutschlands auf der Insel Sylt.

Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus unberührter Natur, maritimem Flair und exklusiver Zurückgezogenheit.

Weite Dünenlandschaften, das Wattenmeer sowie der kilometerlange Weststrand befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Meer ein.

Trotz der ruhigen Lage bietet List eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, gehobene Gastronomie sowie der bekannte Lister Hafen sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich norddeutsche Authentizität und Sylter Lebensqualität auf besondere Weise.

Die Lage des Hauses vereint damit das Beste aus zwei Welten wohltuende Ruhe und naturnahe Erholung auf der einen Seite sowie eine gute Anbindung und lebendige Inselkultur auf der anderen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für Fragen rund um die Immobilie jederzeit zur Verfügung.

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Käuferprovision Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Hinweis Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die tatsächlichen Maße und Flächen sind ausschließlich die offiziellen Bauunterlagen maßgeblich.

Objektbeschreibung Dieses besondere Reihenhaus in ruhiger Lage von List auf der Insel Sylt vereint nordische Gelassenheit mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Der Eingangsbereich ist durchdacht gestaltet und bietet mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einem separaten Technikraum ausreichend Platz für Ordnung und Funktionalität – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als exklusives Feriendomizil. Das Reihenhaus kann aber auch perfekt als eine Wohneinheit genutzt werden. Wohnen mit Licht, Ruhe und Geborgenheit Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Die erste Wohneinheit begeistert mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten – ein Ort, an dem die Jahreszeiten ganz nah erlebt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo sich sonnige Stunden in absoluter Ruhe genießen lassen. Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche mit integriertem Essbereich ist modern und geschmackvoll gestaltet – insbesondere die Küche im Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Badezimmer, das den Wohnkomfort abrundet. Ein Garten zum Ankommen Der Garten ist ein echtes Refugium. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein in der Abendsonne – hier findet das Leben draußen statt. Die ruhige Umgebung und die klare Sylter Luft schaffen eine Atmosphäre, die Körper und Geist zur Ruhe kommen lässt. Ein Ausblick, der begeistert Ein ganz besonderes Highlight offenbart sich im Dachgeschoss: Der Blick aus dem Fenster reicht bei klarer Sicht bis nach Dänemark – ein seltenes und beeindruckendes Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert und das Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Fazit Dieses Reihenhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Ruhe und Lebensqualität. Die Kombination aus durchdachter Aufteilung, stilvollem Ambiente und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit auf Sylt. Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen auf Sylt ermöglichen. Highlights der Ausstattung - Ca. 110 m² Wohnfläche - Ca. 375 m² Grundstück - 5 Zimmer - Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse - Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum - Dachgaube für mehr Licht und Raumgefühl - Zwei Badezimmer - Mehrere Schlafzimmer und Wohnbereiche - Praktische Abstellräume im Eingangsbereich - Separater Technikraum - Gepflegter Gesamtzustand - Modernisierte Heizungsanlage (2016) - Vier Stellplätze direkt am Haus Modernisierungen - Dachgaube nachträglich genehmigt und eingebaut - Wintergarten errichtet - Heizungsanlage modernisiert (2016) Lage Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im idyllischen Norden von List auf Sylt, dem nördlichsten Ort Deutschlands auf der Insel Sylt. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus unberührter Natur, maritimem Flair und exklusiver Zurückgezogenheit. Weite Dünenlandschaften, das Wattenmeer sowie der kilometerlange Weststrand befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Meer ein. Trotz der ruhigen Lage bietet List eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, gehobene Gastronomie sowie der bekannte Lister Hafen sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich norddeutsche Authentizität und Sylter Lebensqualität auf besondere Weise. Die Lage des Hauses vereint damit das Beste aus zwei Welten wohltuende Ruhe und naturnahe Erholung auf der einen Seite sowie eine gute Anbindung und lebendige Inselkultur auf der anderen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für Fragen rund um die Immobilie jederzeit zur Verfügung. Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Käuferprovision Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Hinweis Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die tatsächlichen Maße und Flächen sind ausschließlich die offiziellen Bauunterlagen maßgeblich.