Ca. 5,5% Rendite mit langfristigem Mietvertrag und niedrigem Hausgeld

Etagenwohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97877

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Reinhardshof der Stadt Wertheim. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine bequeme Mobilität im Alltag. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Wertheim selbst liegt landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Main und Tauber im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg und Frankfurt am Main, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und vielfältigen gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Darüber hinaus bietet Wertheim ein breites Spektrum an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Outlet-Center sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und Flusstälern eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aufgeführt als Wohnung Nr. 14 überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf ca. 49,18 m² Wohn und Nutzfläche bietet die Einheit einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich sowie ein funktionales Bad. Die Immobilie ist Teil eines modernen Pflegestifts und richtet sich insbesondere an ältere Bewohner, wodurch eine stabile und nachhaltige Vermietungssituation gewährleistet ist. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis mit einer vertraglichen Laufzeit bis mindestens zum 30. Juni 2034. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.790,60 € pro Jahr, was eine solide und planbare Rendite ermöglicht. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was den Verwaltungsaufwand zusätzlich reduziert. Das Objekt bietet den Bewohnern ein komfortables und sicheres Wohnumfeld mit zahlreichen gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen. Dazu zählen ein Hausrestaurant, gemütliche Aufenthaltsräume, ein Andachtsraum, ein Gymnastikraum sowie ein Fernsehraum. Diese Infrastruktur steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig und unterstützt ein selbstbestimmtes Leben im Alter in angenehmer Gemeinschaft. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage in einem zukunftssicheren Marktsegment, die durch ihre langfristige Vermietung, die seniorengerechte Ausrichtung und die vorhandenen Serviceangebote überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Reinhardshof der Stadt Wertheim. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine bequeme Mobilität im Alltag. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Wertheim selbst liegt landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Main und Tauber im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg und Frankfurt am Main, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und vielfältigen gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Darüber hinaus bietet Wertheim ein breites Spektrum an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Outlet-Center sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und Flusstälern eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München