Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Balkon ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97877

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder zur Unterbringung von Haushaltsutensilien eignet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch der hochwertige Kühlschrank aus dem gleichen Jahr verbleibt in der Wohnung und rundet die funktionale Küchenausstattung ab.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das ebenfalls im Jahr 2020 umfassend modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern. Es verfügt über eine komfortable Duschwanne sowie eine ansprechende Ausstattung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurden neben dem Badezimmer auch die gesamte Elektrik, sämtliche Heizkörper sowie die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 1998. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die zweifach isolierverglasten Aluminiumfenster, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables und bequemes Parken direkt am Haus und stellt insbesondere im Alltag einen großen Mehrwert dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369,00 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den modernisierten Zustand, die helle Wohnatmosphäre sowie den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischen Nebenflächen und einer attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung Ausstattung:

Einbauküche
Balkon
Stellplatz
Kellerbateil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Wertheimer Stadtteil Reinhardshof und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Paare und Senioren, die eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an die Wertheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Bundesautobahn A3 sowie die wichtigsten regionalen Verkehrsachsen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Würzburg, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und Heilbronn. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.

Die historische Altstadt von Wertheim mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die reizvolle Lage am Zusammenfluss von Main und Tauber sowie die bekannte Burg Wertheim verleihen der Stadt einen besonderen Charme und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge entlang der Uferpromenaden, Fahrradtouren auf den gut ausgebauten Radwegen oder Ausflüge in den Spessart und den Odenwald – Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Auch wirtschaftlich zählt Wertheim zu einem attraktiven Standort in der Region. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie das überregional bekannte Wertheim Village schaffen Arbeitsplätze und unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Stadt. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur für eine nachhaltige Wertbeständigkeit von Immobilien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese großzügige und geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen gepflegten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder zur Unterbringung von Haushaltsutensilien eignet und zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch der hochwertige Kühlschrank aus dem gleichen Jahr verbleibt in der Wohnung und rundet die funktionale Küchenausstattung ab. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das ebenfalls im Jahr 2020 umfassend modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern. Es verfügt über eine komfortable Duschwanne sowie eine ansprechende Ausstattung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurden neben dem Badezimmer auch die gesamte Elektrik, sämtliche Heizkörper sowie die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 1998. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die zweifach isolierverglasten Aluminiumfenster, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables und bequemes Parken direkt am Haus und stellt insbesondere im Alltag einen großen Mehrwert dar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369,00 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den modernisierten Zustand, die helle Wohnatmosphäre sowie den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischen Nebenflächen und einer attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ausstattung Ausstattung: - Einbauküche - Balkon - Stellplatz - Kellerbateil Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Wertheimer Stadtteil Reinhardshof und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Paare und Senioren, die eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an die Wertheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Bundesautobahn A3 sowie die wichtigsten regionalen Verkehrsachsen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Würzburg, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und Heilbronn. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die historische Altstadt von Wertheim mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die reizvolle Lage am Zusammenfluss von Main und Tauber sowie die bekannte Burg Wertheim verleihen der Stadt einen besonderen Charme und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge entlang der Uferpromenaden, Fahrradtouren auf den gut ausgebauten Radwegen oder Ausflüge in den Spessart und den Odenwald – Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch wirtschaftlich zählt Wertheim zu einem attraktiven Standort in der Region. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie das überregional bekannte Wertheim Village schaffen Arbeitsplätze und unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Stadt. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur für eine nachhaltige Wertbeständigkeit von Immobilien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für unterschiedlichste Lebenssituationen. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München