Solide Kapitalanlage in Köln-Weiden: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.652 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine funktionale Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die kompakte Raumaufteilung macht die Einheit besonders nachgefragt bei Singles, Paaren oder Berufspendlern.

Dank der langjährigen Vermietung, der beliebten Wohnlage und der kompakten Wohnungsgröße stellt diese 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungspotenzial in Köln suchen.

Ausstattung Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in die Diele, von der aus die wesentlichen Räume der Wohnung erschlossen werden.

Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine kleine Essecke. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Loggia, die sich über die Wohnungsbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und ebenfalls zur Loggia hin ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie dem geschützten Außenbereich. Die Küche ist als eigener Raum gestaltet und liegt zentral zwischen Diele und Wohnbereich. Das Badezimmer befindet sich im linken Wohnungsbereich und ist kompakt sowie funktional angelegt.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen. Die praktische Raumaufteilung, die separate Küche und die großzügig angelegte Loggia machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich äußerst praktischen Wohnlage von Köln-Weiden. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld, unter anderem durch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung sehr attraktiv: Über die Aachener Straße sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen und Spazierwege angenehme Möglichkeiten zur Erholung im direkten Umfeld. Diese Mikrolage vereint urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Köln-Weiden eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit langer Zeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Anleger, die Wert auf eine bestehende Mietstruktur und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine funktionale Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die kompakte Raumaufteilung macht die Einheit besonders nachgefragt bei Singles, Paaren oder Berufspendlern. Dank der langjährigen Vermietung, der beliebten Wohnlage und der kompakten Wohnungsgröße stellt diese 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungspotenzial in Köln suchen. Ausstattung Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in die Diele, von der aus die wesentlichen Räume der Wohnung erschlossen werden. Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine kleine Essecke. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Loggia, die sich über die Wohnungsbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und ebenfalls zur Loggia hin ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie dem geschützten Außenbereich. Die Küche ist als eigener Raum gestaltet und liegt zentral zwischen Diele und Wohnbereich. Das Badezimmer befindet sich im linken Wohnungsbereich und ist kompakt sowie funktional angelegt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen. Die praktische Raumaufteilung, die separate Küche und die großzügig angelegte Loggia machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich äußerst praktischen Wohnlage von Köln-Weiden. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld, unter anderem durch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung sehr attraktiv: Über die Aachener Straße sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen und Spazierwege angenehme Möglichkeiten zur Erholung im direkten Umfeld. Diese Mikrolage vereint urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.