Kompakte Neubauwohnung mit Balkon – effizient und provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

307.500 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.659 €

pro m²

Beschreibung

In diesem Jahr feiern wir 30 Jahre Firmenerfahrung. Diese Erfahrung fließt in ein Projekt ein, das nicht nur gebaut, sondern auch nach dem Kauf gut begleitet wird. Die WEG-Verwaltung wird betreut; Kapitalanleger können auf Wunsch zusätzlich Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung erhalten.

Wohnung 5 bietet ca. 66,15 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ist eine besonders marktgängige Einheit. Der Grundriss ist klar, modern und gut nutzbar: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, separates Schlafzimmer, Bad, Abstellfläche und Balkon.

Gerade diese Kombination macht die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Singles und Paare finden hier ein komfortables Zuhause mit Neubauqualität. Anleger profitieren von einer gefragten Wohnungsgröße, moderner Technik und einem Grundriss, der sich gut vermieten lässt.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt.

Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.

Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag.

Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren.

Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Objektbeschreibung Der Mühlengarten verbindet modernes Neubauwohnen mit einer angenehm überschaubaren Projektgröße. Nur 14 Eigentumswohnungen, Effizienzhaus 40, Aufzug, Tiefgarage und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt. Der Erwerb ist provisionsfrei. In diesem Jahr feiern wir 30 Jahre Firmenerfahrung. Diese Erfahrung fließt in ein Projekt ein, das nicht nur gebaut, sondern auch nach dem Kauf gut begleitet wird. Die WEG-Verwaltung wird betreut; Kapitalanleger können auf Wunsch zusätzlich Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung erhalten. Wohnung 5 bietet ca. 66,15 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ist eine besonders marktgängige Einheit. Der Grundriss ist klar, modern und gut nutzbar: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, separates Schlafzimmer, Bad, Abstellfläche und Balkon. Gerade diese Kombination macht die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Singles und Paare finden hier ein komfortables Zuhause mit Neubauqualität. Anleger profitieren von einer gefragten Wohnungsgröße, moderner Technik und einem Grundriss, der sich gut vermieten lässt. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag. Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren. Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 307.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.750 €): 1.315 € / Monat
20% Eigenkapital (61.500 €): 1.169 € / Monat
30% Eigenkapital (92.250 €): 1.022 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Neubauwohnung mit Balkon – effizient und provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung