Einziehen und sich wohlfühlen - Kleine aber feine 1-Zimmer-Wohnung in Toplage von Murnau

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

10.413 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung Nr. 3 – Dachgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen! Das kleine aber feine 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss ist besonders für Singles, Wochenendpendler oder als Ferienappartement für Bergsteiger und Naturfreunde geeignet. Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Flur mit Garderobenbereich. Der Wohnbereich ist komplett mit allen erforderlichen Möbeln, Geschirr und einer Einbauküche liebevoll ausgestattet. Sie brauchen nur noch Ihren Koffer mit den persönlichen Dinge und können sofort das Appartement und seine schöne Umgebung in vollen Zügen genießen. Große Dachflächenfenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Badezimmer mit Tageslicht befinden sich das Waschbecken, Badmöbel, Dusche, WC und ein elektrischer Handtuchheizkörper.

Diese voll ausgestattete Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage – ideal für alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnsituation umgeben von Natur und in den Bergen suchen.

Ausstattung Die hier zum Kauf angebotene Wohnung Nr. 3 überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der trotz seiner effizienten Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.

Der Eingangsbereich verfügt über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe, während ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Ein praktischer Einbauschrank im Wohnbereich sorgt für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und unterstützt die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig. Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist bereits integriert, ebenso wie ausgewählte Möbel, die optimal auf die Raumaufteilung abgestimmt sind.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinylboden, der den Räumen eine moderne, warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll ausgestattet.

Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Außerdem stehen Stellplätze mit Stromanschluss zum Kauf , so dass Elektroautos und E-Bikes bequem geladen werden können. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich zudem die Müllhäuschen für eine ordentliche und praktische Entsorgung.

Lage Attraktiver Wohnstandort für Pendler und Erholungssuchende – Murnau am Staffelsee

Der Markt Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und das Zentrum der Tourismusregion „Blaues Land“. Rund 12.150 Einwohner schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahn München–Garmisch verfügt über eine eigene Anschlussstelle in Murnau, zudem hält die Bahnlinie München–Innsbruck direkt vor Ort. München erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Auto, Garmisch-Partenkirchen in rund 20 Minuten – ideale Voraussetzungen für Berufstätige, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Murnau bietet die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit zahlreichen individuellen Geschäften, Restaurants und Cafés, die in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität. Auch bezüglich der ärztlichen Versorgung ist Murnau aufgrund der bekannten Unfallklinik, durch medizinische Versorgungszentren, Zahnärzte, Fach- und Hausärzte bestens aufgestellt. Eingebettet zwischen Staffelsee, Riegsee und dem Murnauer Moos bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich nach dem Arbeitsalltag. Ob Schwimmen in einem der schönen Badeseen, Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen in den Bayerischen Voralpen, im Estergebirge oder in den Ammergauer Alpen – hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Zahlreiche beschilderte Wanderwege führen Sie durch das „Blaue Land“, wie die Gegend um Murnau damals von den Künstlern Wassily Kandinsky und Franz Marc genannt wurde. Die Wohnung selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Seidlpark mit seinem alten Baumbestand und den historischen Denkmälern – ein idealer Ort zum Entspannen nach Feierabend oder für eine kurze Auszeit im Grünen.

Sonstiges Sicherheit für Sie und Ihre Wohnung:

Baubegleitende Qualitätsprüfung während der Bauphase durch einen Sachverständigen des TÜV Rheinland
Blower-door-Test A+B
Qualitätszertifikat
Baugewährleistungsversicherung bei der VHV während der 5-jährigen Gewährleistung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Auskünfte und für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ihr Domizil-Immobilien-Team

Objektbeschreibung Attraktives Wohnen in Toplage von Murnau In einer der beliebtesten Wohnlagen von Murnau, direkt am Seidlpark und nur wenige Gehminuten von der lebendigen Fußgängerzone entfernt, wurden in einem umfassend sanierten Bestandsgebäude drei attraktive Wohnungen gebaut. Das Gebäude wurde von Grund auf modernisiert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht – ideal für Berufstätige, Pendler und Ferienwohnungseigentümer, die komfortables Wohnen in zentraler und trotzdem ruhiger Lage schätzen. Im Keller befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Waschkeller, ein Flur sowie drei separate Kellerabteile. Der Waschkeller ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner für jede der 3 Wohnungen ausgestattet. Wohnung Nr. 3 – Dachgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen! Das kleine aber feine 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss ist besonders für Singles, Wochenendpendler oder als Ferienappartement für Bergsteiger und Naturfreunde geeignet. Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Flur mit Garderobenbereich. Der Wohnbereich ist komplett mit allen erforderlichen Möbeln, Geschirr und einer Einbauküche liebevoll ausgestattet. Sie brauchen nur noch Ihren Koffer mit den persönlichen Dinge und können sofort das Appartement und seine schöne Umgebung in vollen Zügen genießen. Große Dachflächenfenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Badezimmer mit Tageslicht befinden sich das Waschbecken, Badmöbel, Dusche, WC und ein elektrischer Handtuchheizkörper. Diese voll ausgestattete Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage – ideal für alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnsituation umgeben von Natur und in den Bergen suchen. Ausstattung Die hier zum Kauf angebotene Wohnung Nr. 3 überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der trotz seiner effizienten Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Der Eingangsbereich verfügt über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe, während ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Ein praktischer Einbauschrank im Wohnbereich sorgt für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und unterstützt die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig. Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist bereits integriert, ebenso wie ausgewählte Möbel, die optimal auf die Raumaufteilung abgestimmt sind. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinylboden, der den Räumen eine moderne, warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Außerdem stehen Stellplätze mit Stromanschluss zum Kauf , so dass Elektroautos und E-Bikes bequem geladen werden können. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich zudem die Müllhäuschen für eine ordentliche und praktische Entsorgung. Lage Attraktiver Wohnstandort für Pendler und Erholungssuchende – Murnau am Staffelsee Der Markt Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und das Zentrum der Tourismusregion „Blaues Land“. Rund 12.150 Einwohner schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahn München–Garmisch verfügt über eine eigene Anschlussstelle in Murnau, zudem hält die Bahnlinie München–Innsbruck direkt vor Ort. München erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Auto, Garmisch-Partenkirchen in rund 20 Minuten – ideale Voraussetzungen für Berufstätige, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Murnau bietet die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit zahlreichen individuellen Geschäften, Restaurants und Cafés, die in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität. Auch bezüglich der ärztlichen Versorgung ist Murnau aufgrund der bekannten Unfallklinik, durch medizinische Versorgungszentren, Zahnärzte, Fach- und Hausärzte bestens aufgestellt. Eingebettet zwischen Staffelsee, Riegsee und dem Murnauer Moos bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich nach dem Arbeitsalltag. Ob Schwimmen in einem der schönen Badeseen, Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen in den Bayerischen Voralpen, im Estergebirge oder in den Ammergauer Alpen – hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Zahlreiche beschilderte Wanderwege führen Sie durch das „Blaue Land“, wie die Gegend um Murnau damals von den Künstlern Wassily Kandinsky und Franz Marc genannt wurde. Die Wohnung selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Seidlpark mit seinem alten Baumbestand und den historischen Denkmälern – ein idealer Ort zum Entspannen nach Feierabend oder für eine kurze Auszeit im Grünen. Sonstiges Sicherheit für Sie und Ihre Wohnung: - Baubegleitende Qualitätsprüfung während der Bauphase durch einen Sachverständigen des TÜV Rheinland - Blower-door-Test A+B - Qualitätszertifikat - Baugewährleistungsversicherung bei der VHV während der 5-jährigen Gewährleistung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Auskünfte und für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ihr Domizil-Immobilien-Team

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und sich wohlfühlen - Kleine aber feine 1-Zimmer-Wohnung in Toplage von Murnau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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