Schön geschnittene Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22179
Kaufpreis
345.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
4.481 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, mit überschaubarem Aufwand lässt sich jedoch ein zusätzliches Zimmer schaffen, sodass die Wohnung auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein schönes Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum (Gäste-Wc). Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine integrierte Büroecke und schafft damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder einen Arbeitsbereich.
Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Zwischen Büroecke und Wohnzimmer befindet sich derzeit eine Leichtbauwand, wodurch unkompliziert ein weiteres Zimmer realisiert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Büroecke direkt vom Flur abzutrennen und so einen separaten Raum zu schaffen.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung auf € 294,-/mtl. angesetzt. Die Erhaltungsrücklage beträgt € 44.595,16 per 31.12.2024.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Hamburg, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Nebenstraßen sowie Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz zur Verfügung, was die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Stadtteil bietet eine komfortable Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie eine zügige Anbindung an wichtige Hauptverkehrsachsen. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zu weiteren Stadtteilen und Arbeitsstandorten schnell und unkompliziert. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Referenznummer: V11063
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
345.000 €