Doppelhaushälfte mit Balkon, Garten und umfassendem Modernisierungsbedarf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91099

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071832

In ruhiger Lage von Poxdorf bietet diese Doppelhaushälfte auf eine ca. 326 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m², die sich auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Räume bietet aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse zudem die Möglichkeit, einen Hauswirtschaftsraum einzurichten. Abgerundet wird diese Wohnebene durch einen Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen eignen. Darüber hinaus sind im Keller bereits Anschlüsse für die Einrichtung einer Toilette oder eines Waschraums vorhanden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separater Außenzugang vom Garten sorgt zusätzlich für eine praktische Nutzung des Kellergeschosses. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand mit umfassendem Sanierungsbedarf. Nach aktuellem Stand sind insbesondere Maßnahmen an Fenstern, Elektrik und weiteren Bauteilen erforderlich; zudem weist der Kamin Feuchtigkeitsschäden auf. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Ölheizung bereits 2002 erneuert wurde.

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung von Poxdorf
Ca. 118 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss
Balkon, Terrasse und Garten mit unverbaubarem Ausblick
Großes Sanierungs- und Gestaltungspotenzial bei bereits erneuerter Ölheizung (2002)
Voll unterkellert mit separatem Außenzugang zum Garten sowie Platz für Pkw dank einer Garage

Lage Lage: Attraktive Alleinlage bietet viel Potenzial für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen im Umkreis von 10km Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071832 In ruhiger Lage von Poxdorf bietet diese Doppelhaushälfte auf eine ca. 326 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m², die sich auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Räume bietet aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse zudem die Möglichkeit, einen Hauswirtschaftsraum einzurichten. Abgerundet wird diese Wohnebene durch einen Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen eignen. Darüber hinaus sind im Keller bereits Anschlüsse für die Einrichtung einer Toilette oder eines Waschraums vorhanden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separater Außenzugang vom Garten sorgt zusätzlich für eine praktische Nutzung des Kellergeschosses. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand mit umfassendem Sanierungsbedarf. Nach aktuellem Stand sind insbesondere Maßnahmen an Fenstern, Elektrik und weiteren Bauteilen erforderlich; zudem weist der Kamin Feuchtigkeitsschäden auf. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Ölheizung bereits 2002 erneuert wurde. Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Poxdorf + Ca. 118 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss + Balkon, Terrasse und Garten mit unverbaubarem Ausblick + Großes Sanierungs- und Gestaltungspotenzial bei bereits erneuerter Ölheizung (2002) + Voll unterkellert mit separatem Außenzugang zum Garten sowie Platz für Pkw dank einer Garage Lage Lage: Attraktive Alleinlage bietet viel Potenzial für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen im Umkreis von 10km Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.