Belle Etage in Bestlage - Fährhausstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22085

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

11.121 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den rückwärtigen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine angenehm ruhige Atmosphäre schafft.

Die großzügige, separate Küche bietet die Möglichkeit, sie zum Essbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit zu einem sehr guten Mietzins von rund 23 €/m² vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch bereits einvernehmlich durch einen Aufhebungsvertrag geregelt und endet planmäßig in zwei Jahren und sechs Monaten. Dadurch profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig von einer klaren Perspektive zur späteren Eigennutzung oder Neuvermietung.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs mit Ruhe, Grünblick und langfristigem Entwicklungspotenzial zu verbinden.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in privilegierter Lage und ist Teil eines 1950 errichteten Gebäudes, das zwischen 2000 und 2004 umfassend kernsaniert und aufgestockt wurde. Sämtliche wesentlichen Gewerke – Elektrik, Leitungen, Dach und Fassadendämmung – wurden erneuert.

Heute präsentiert sich das Haus in einem technisch und energetisch zeitgemäßen Zustand (Energieeffizienzklasse B, 74,7 kWh/m²a).

Das Wohnkonzept erstreckt sich auf einer Ebene und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse sowie eine klare Struktur. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Südausrichtung und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse bzw. zum Balkon. Der Blick in den Garten schafft eine ruhige, private Atmosphäre.

Die separate Markenküche überzeugt durch eine klare, funktionale Gestaltung und kann bei Bedarf elegant zum Essbereich geöffnet werden.

Ein separater Fahrradkeller ist vorhanden. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss kann ebenfalls mitgenutzt werden.

Objektbeschreibung In begehrter Lage nahe der Außenalster präsentiert sich diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verbindet sie klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ein großzügiges, harmonisches Raumkonzept. Der einladende Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den rückwärtigen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine angenehm ruhige Atmosphäre schafft. Die großzügige, separate Küche bietet die Möglichkeit, sie zum Essbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit zu einem sehr guten Mietzins von rund 23 €/m² vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch bereits einvernehmlich durch einen Aufhebungsvertrag geregelt und endet planmäßig in zwei Jahren und sechs Monaten. Dadurch profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig von einer klaren Perspektive zur späteren Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs mit Ruhe, Grünblick und langfristigem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in privilegierter Lage und ist Teil eines 1950 errichteten Gebäudes, das zwischen 2000 und 2004 umfassend kernsaniert und aufgestockt wurde. Sämtliche wesentlichen Gewerke – Elektrik, Leitungen, Dach und Fassadendämmung – wurden erneuert. Heute präsentiert sich das Haus in einem technisch und energetisch zeitgemäßen Zustand (Energieeffizienzklasse B, 74,7 kWh/m²a). Das Wohnkonzept erstreckt sich auf einer Ebene und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse sowie eine klare Struktur. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Südausrichtung und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse bzw. zum Balkon. Der Blick in den Garten schafft eine ruhige, private Atmosphäre. Die separate Markenküche überzeugt durch eine klare, funktionale Gestaltung und kann bei Bedarf elegant zum Essbereich geöffnet werden. Ein separater Fahrradkeller ist vorhanden. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss kann ebenfalls mitgenutzt werden.