Frankfurt-Zeilsheim: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65931

Kaufpreis

528.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 bietet auf einem ca. 314 m² großen Grundstück viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Im Jahr 1968 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und umfasst heute eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf Zimmer. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits bei der Ankunft überzeugt die großzügige Hofeinfahrt mit einer Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück schafft. Der rückwärtig gelegene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme, private Atmosphäre.

Das Erdgeschoss umfasst neben einem praktischen Gäste-WC eine Küche sowie zwei Wohnräume, von denen sich einer ideal als Esszimmer anbietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Treppenabgang in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon mit Blick in den Garten.

Ein weiteres Plus ist das im Kellergeschoss gelegene Tageslichtbad, das im Jahr 2014 errichtet wurde und mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die ideale Grundlage, sie mit zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die solide Bausubstanz, die attraktive Grundstückssituation und der auf Wunsch neu gestaltbare Grundriss eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eine Immobilie mit Charme und Substanz, die überzeugt. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein langfristig attraktives Wohnumfeld.

Ausstattung

Fünf Zimmer
Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
Vollunterkellert
Großzügige Hofeinfahrt
Garage
Terrasse mit Treppenabgang in den Garten
Balkon im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne
Tageslichtbad im Kellergeschoss (2014 modernisiert) mit Dusche und WC
Solide Bausubstanz
Vollholztreppe
Vollholztüren
Marmorfensterbänke
Parkettboden
Gasheizung aus dem Jahr 2013
Dach gedämmt und eingedeckt im Jahr 1995

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Frankfurter Stadtteil Zeilsheim. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf aus. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Familien mit Kindern eignet. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im näheren Umfeld gut gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A66 und A5 besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich bietet der nahegelegene S-Bahn-Anschluss eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Frankfurt Hauptbahnhof und Wiesbaden. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und Mobilität.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 bietet auf einem ca. 314 m² großen Grundstück viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Jahr 1968 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und umfasst heute eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf Zimmer. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits bei der Ankunft überzeugt die großzügige Hofeinfahrt mit einer Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück schafft. Der rückwärtig gelegene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst neben einem praktischen Gäste-WC eine Küche sowie zwei Wohnräume, von denen sich einer ideal als Esszimmer anbietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Treppenabgang in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Plus ist das im Kellergeschoss gelegene Tageslichtbad, das im Jahr 2014 errichtet wurde und mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die ideale Grundlage, sie mit zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die solide Bausubstanz, die attraktive Grundstückssituation und der auf Wunsch neu gestaltbare Grundriss eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Immobilie mit Charme und Substanz, die überzeugt. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein langfristig attraktives Wohnumfeld. Ausstattung - Fünf Zimmer - Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss - Vollunterkellert - Großzügige Hofeinfahrt - Garage - Terrasse mit Treppenabgang in den Garten - Balkon im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne - Tageslichtbad im Kellergeschoss (2014 modernisiert) mit Dusche und WC - Solide Bausubstanz - Vollholztreppe - Vollholztüren - Marmorfensterbänke - Parkettboden - Gasheizung aus dem Jahr 2013 - Dach gedämmt und eingedeckt im Jahr 1995 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Frankfurter Stadtteil Zeilsheim. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf aus. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Familien mit Kindern eignet. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im näheren Umfeld gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A66 und A5 besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich bietet der nahegelegene S-Bahn-Anschluss eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Frankfurt Hauptbahnhof und Wiesbaden. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und Mobilität. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 528.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.800 €): 2.257 € / Monat
20% Eigenkapital (105.600 €): 2.006 € / Monat
30% Eigenkapital (158.400 €): 1.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frankfurt-Zeilsheim: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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