Modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Innenstadtlage von Dortmund – Einziehen und wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

144.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Innenstadtlage von Dortmund – Stilvoll wohnen, nachhaltig investieren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Es gibt Immobilien, die bereits beim ersten Betreten ein gutes Gefühl vermitteln. Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Innenstadtlage und einer nachhaltigen Wertentwicklung. Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998, welches sich in einem guten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand präsentiert. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, eine nahezu bezugsfertige Wohnung ohne nennenswerten Renovierungsaufwand zu erwerben.

Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail

Bei dieser Immobilie wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und kontinuierlich aufgewertet.

Bereits 2019 erfolgte eine umfassende Grundsanierung der Wohnung. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert, wodurch die Wohnung technisch auf einen modernen Stand gebracht wurde.

Im Jahr 2020 entstand ein vollständig neues Badezimmer. Bei der Gestaltung wurde bewusst auf eine zeitlose und elegante Optik gesetzt. Hochwertige Materialien, moderne Sanitärobjekte sowie eine harmonische Farbgestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen dafür, dass das Badezimmer auch in vielen Jahren noch modern wirkt.

Im Jahr 2024 wurde schließlich ein neuer, hochwertiger Bodenbelag verlegt, der das moderne Gesamtbild der Wohnung perfekt abrundet und den gepflegten Eindruck nochmals unterstreicht.

Durch diese Investitionen präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ermöglicht dem neuen Eigentümer einen nahezu sofortigen Einzug.

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Durchdachter Grundriss mit hohem Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll geplant und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Dadurch entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Anschaffungskosten.

Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Lage Eine Lage, die überzeugt

Die Lage zählt ohne Zweifel zu den besonders gefragten Wohnstandorten Dortmunds. Dies spiegelt sich nicht zuletzt im Bodenrichtwert von rund 600 €/m² wider und unterstreicht eindrucksvoll die Attraktivität sowie die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür.

Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu:

zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants, Cafés und Bäckereien
Ärzten und Apotheken
renommierten Krankenhäusern
dem Stadtbad
dem Theater Dortmund
kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorten
Schulen und Kindergärten
einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht diese Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Mieter besonders attraktiv.N

Sonstiges Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Nicht nur Eigennutzer profitieren von dieser Immobilie. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen.

Die gefragte Innenstadtlage, die umfangreichen Modernisierungen sowie der hohe Wohnkomfort sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten gleichzeitig sehr gute Perspektiven hinsichtlich einer langfristigen Wertentwicklung.

Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach modernisierten Eigentumswohnungen in zentralen Lagen stellt diese Immobilie eine interessante und zukunftssichere Investition dar.

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Fazit

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, umfangreichen Modernisierungen, einem gepflegten Gesamtzustand und einer erstklassigen Lage im Herzen Dortmunds.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die langfristig Freude bereitet und zugleich eine nachhaltige Investition in einen der attraktivsten Wohnstandorte Dortmunds darstellt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Innenstadtlage von Dortmund – Stilvoll wohnen, nachhaltig investieren Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Es gibt Immobilien, die bereits beim ersten Betreten ein gutes Gefühl vermitteln. Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Innenstadtlage und einer nachhaltigen Wertentwicklung. Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998, welches sich in einem guten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand präsentiert. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, eine nahezu bezugsfertige Wohnung ohne nennenswerten Renovierungsaufwand zu erwerben. Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail Bei dieser Immobilie wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und kontinuierlich aufgewertet. Bereits 2019 erfolgte eine umfassende Grundsanierung der Wohnung. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert, wodurch die Wohnung technisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Im Jahr 2020 entstand ein vollständig neues Badezimmer. Bei der Gestaltung wurde bewusst auf eine zeitlose und elegante Optik gesetzt. Hochwertige Materialien, moderne Sanitärobjekte sowie eine harmonische Farbgestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen dafür, dass das Badezimmer auch in vielen Jahren noch modern wirkt. Im Jahr 2024 wurde schließlich ein neuer, hochwertiger Bodenbelag verlegt, der das moderne Gesamtbild der Wohnung perfekt abrundet und den gepflegten Eindruck nochmals unterstreicht. Durch diese Investitionen präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ermöglicht dem neuen Eigentümer einen nahezu sofortigen Einzug. ⸻ Durchdachter Grundriss mit hohem Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll geplant und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Dadurch entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Anschaffungskosten. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Lage Eine Lage, die überzeugt Die Lage zählt ohne Zweifel zu den besonders gefragten Wohnstandorten Dortmunds. Dies spiegelt sich nicht zuletzt im Bodenrichtwert von rund 600 €/m² wider und unterstreicht eindrucksvoll die Attraktivität sowie die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu: * zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants, Cafés und Bäckereien * Ärzten und Apotheken * renommierten Krankenhäusern * dem Stadtbad * dem Theater Dortmund * kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorten * Schulen und Kindergärten * einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht diese Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Mieter besonders attraktiv.N Sonstiges Attraktive Perspektive für Kapitalanleger Nicht nur Eigennutzer profitieren von dieser Immobilie. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen. Die gefragte Innenstadtlage, die umfangreichen Modernisierungen sowie der hohe Wohnkomfort sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten gleichzeitig sehr gute Perspektiven hinsichtlich einer langfristigen Wertentwicklung. Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach modernisierten Eigentumswohnungen in zentralen Lagen stellt diese Immobilie eine interessante und zukunftssichere Investition dar. ⸻ Fazit Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, umfangreichen Modernisierungen, einem gepflegten Gesamtzustand und einer erstklassigen Lage im Herzen Dortmunds. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die langfristig Freude bereitet und zugleich eine nachhaltige Investition in einen der attraktivsten Wohnstandorte Dortmunds darstellt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 144.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.400 €): 616 € / Monat
20% Eigenkapital (28.800 €): 547 € / Monat
30% Eigenkapital (43.200 €): 479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Innenstadtlage von Dortmund – Einziehen und wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung