Vielseitige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Eigennutzung, Kapitalanlage oder Gewerbe!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir.

Pauline Rafka

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage der beliebten Gemeinde Pentling, direkt vor den Toren von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn, wodurch sowohl die Regensburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause, attraktive Kapitalanlage oder gewerbliche Einheit – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Dank des stufenlosen Zugangs eignet sich die Wohnung für alle Lebensphasen. Aktuell wird die Einheit erfolgreich als Airbnb genutzt und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Ebenso eignet sie sich hervorragend zur klassischen Vermietung oder zur Eigennutzung. Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, können Käufer frei entscheiden, ob sie die bisherige Nutzung fortführen, selbst einziehen oder das Objekt anderweitig vermieten möchten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich und eröffnet zusätzliche Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche (vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen). Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir. Pauline Rafka Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage der beliebten Gemeinde Pentling, direkt vor den Toren von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn, wodurch sowohl die Regensburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Eigennutzung, Kapitalanlage oder Gewerbe!

Beschreibung

Ausstattung