Hochwertiges Eigenheim (DHH) mit Blick auf den Schönberg und Einliegerwohnung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79280

Kaufpreis

1.098.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1990 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserversorgung.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Ein geschützter und trotzdem einladender Eingangsbereich führt in das zentral gelegene Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen elegant miteinander verbindet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten und Schönberg.

Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und erweitert den Wohn/- und Essbereich gerade in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie eine integrierte Sitzmöglichkeit.

Im Haupthaus stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Alle Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon beziehungsweise zur großzügigen Negativgaube und profitieren dadurch von einer besonderen Verbindung zum Außenraum und einem wunderschönen Weitblick! Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett im klassischen Würfelverband sowie maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen ausgestattet. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, separate Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot im Haus durch zwei separate Gäste-WCs.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die integrierte, schöne Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Mit zwei Zimmern, eigenem Badezimmer und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Wohnbereich für Familienangehörige oder als eigenständige Einheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Die großzügige Terrasse sowie die Balkone laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den besonderen Weitblick ins Grüne zu jederzeit zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen Garagenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten.

Eine Immobilie mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hexentals.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gerne übersenden wir Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung -Baujahr 1990, laufend gepflegt und instand gehalten -Letzte wesentliche Modernisierung: 2019 (Heizung) -Gasheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung -Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf: 87,4 kWh/(m²·a)) -Grundstücksgröße ca. 411,5 m² -Einliegerwohnung ca. 55 m²(vermietet) -Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze -Hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern -Großformatige, helle Fliesen in Küche, Flur und Bädern

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Au, einer der begehrtesten Gemeinden im Hexental.

Eingebettet zwischen dem Schönberg und den bewaldeten Hängen des Schwarzwalds vereint dieser Standort auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg. Die ruhige Lage vermittelt hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, während die reizvolle Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür bietet. Au zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Freiburger Umland. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Freiburger Innenstadt entfernt und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Freiburg, die Wiehre und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus oder Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Besonders geschätzt wird die Kombination aus dörflicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und urbaner Nähe. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds genießen möchten, ohne auf die kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebote der Stadt Freiburg verzichten zu müssen.

Sonstiges Hinweis: Diese Visualisierung wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und dient der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Au im beliebten Hexental präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und der unmittelbaren Nähe zur Freiburger Innenstadt. Das im Jahr 1990 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserversorgung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Ein geschützter und trotzdem einladender Eingangsbereich führt in das zentral gelegene Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen elegant miteinander verbindet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten und Schönberg. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und erweitert den Wohn/- und Essbereich gerade in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie eine integrierte Sitzmöglichkeit. Im Haupthaus stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Alle Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon beziehungsweise zur großzügigen Negativgaube und profitieren dadurch von einer besonderen Verbindung zum Außenraum und einem wunderschönen Weitblick! Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett im klassischen Würfelverband sowie maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen ausgestattet. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, separate Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot im Haus durch zwei separate Gäste-WCs. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die integrierte, schöne Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Mit zwei Zimmern, eigenem Badezimmer und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Wohnbereich für Familienangehörige oder als eigenständige Einheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Die großzügige Terrasse sowie die Balkone laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den besonderen Weitblick ins Grüne zu jederzeit zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen Garagenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Immobilie mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hexentals. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung -Baujahr 1990, laufend gepflegt und instand gehalten -Letzte wesentliche Modernisierung: 2019 (Heizung) -Gasheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung -Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf: 87,4 kWh/(m²·a)) -Grundstücksgröße ca. 411,5 m² -Einliegerwohnung ca. 55 m²(vermietet) -Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze -Hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern -Großformatige, helle Fliesen in Küche, Flur und Bädern Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Au, einer der begehrtesten Gemeinden im Hexental. Eingebettet zwischen dem Schönberg und den bewaldeten Hängen des Schwarzwalds vereint dieser Standort auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg. Die ruhige Lage vermittelt hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, während die reizvolle Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür bietet. Au zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Freiburger Umland. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Freiburger Innenstadt entfernt und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Freiburg, die Wiehre und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus oder Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Besonders geschätzt wird die Kombination aus dörflicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und urbaner Nähe. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds genießen möchten, ohne auf die kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebote der Stadt Freiburg verzichten zu müssen. Sonstiges Hinweis: Diese Visualisierung wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und dient der Veranschaulichung.