Mehrfamilienhaus zu verkaufen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169
Kaufpreis
169.500 €
14
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.843 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotential. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² bieten. Aufgrund des Baujahres um 1905 besticht das Haus durch einen historischen Charme, der sich mit einer umfassenden Sanierung ideal neu beleben lässt.
Das Grundstück umfasst ca. 240 m² und bietet eine kompakte, gut nutzbare Fläche. Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher besonders für Investoren oder Entwickler, die auf der Suche nach Projekten mit Wertsteigerungspotential sind.
Ausstattung
-Baujahr ca. 1905
-Drei Vollgeschosse
-Insgesamt fünf Wohneinheiten
-Zwei Wohnungen mit Balkon
-Gesamtwohnfläche ca. 350 m²
-Grundstück ca. 240 m²
-Etagenheizungen
-Sanierungsbedürftiger Zustand
-Solide Basis für Modernisierung oder Neuentwicklung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem urban geprägten Stadtteil im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Nahversorgung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine gute Anbindung an das Duisburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region.
Sonstiges
Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten
wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 169.500 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 13
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.950 €)
- 725 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.900 €)
- 644 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.850 €)
- 564 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
169.500 €