NEU: Preisreduzierung! Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung in Saalsdorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38459
Kaufpreis
349.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
119 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
2.933 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in Saalsdorf, das modernes Wohnen mit einer klaren, familienfreundlichen Grundrissgestaltung verbindet. Die Immobilie präsentiert sich mit zeitloser Architektur, hellen Räumen und einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Von hier aus entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und dem direkten Zugang in den Außenbereich. Die separate Küche (im Kaufpreis enthalten) ergänzt das Raumangebot funktional und zugleich wohnlich. Hinzu kommen eine Diele, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum.
Das Dachgeschoss bietet eine sehr gut nutzbare Familienaufteilung mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Flur und einem großzügigen Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Terrasse, Stellplätze sowie einen zusätzlichen Geräteraum. Auch energetisch präsentiert sich das Haus überzeugend
Ausstattung
* Baujahr 2022
* 5 Zimmer
* separate Küche im Kaufpreis enthalten
* Duschbad im Erdgeschoss
* Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im Dachgeschoss
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Terrasse
* KFZ-Stellplätze
* zusätzlicher Geräteraum
* sehr gepflegter, moderner Gesamtzustand
Lage
Die Immobilie befindet sich im Lehmkuhlenweg 10 in 38459 Saalsdorf.
Sonstiges
Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 21,9 kWh/(m²a). Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Strom in Verbindung mit Umweltwärme. Der Energieausweis ist bis 31.03.2036 gültig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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