Viele Möglichkeiten in Riedstadt! Zwei Grundstücke mit Potenzial für Wohnen, Sanierung oder Neubau.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560

Kaufpreis

398.700 €

Zimmer

179 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielfältige Möglichkeiten auf großem Grundstück – Sanierung, Neubau oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses interessante Immobilienangebot eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenfamilien. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 939 m². Das vordere Grundstück mit ca. 555 m² ist mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1924 sowie einem später errichteten Anbau bebaut. Das hintere Grundstück mit ca. 384 m² ist derzeit unbebaut und bietet zusätzliches Potenzial.

Die bestehende Immobilie verfügt über einen Keller, eine Doppelgarage sowie mehrere Wohnbereiche. Im ursprünglichen Wohnhaus befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen. Im Obergeschoss des Anbaus wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sodass sich insgesamt die Nutzung als Zwei bis Dreifamilienhaus anbietet.

Besonders praktisch sind die großzügigen Nutz und Lagerflächen im Erdgeschoss des Anbaus. Diese werden derzeit als Holzlager und Abstellfläche genutzt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder zukünftige Umnutzungen.

Aktuell ist eine kleinere Wohnung vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden sind.

Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau verfügen über einen Balkon und bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über Einzelöfen. Der Zustand der Immobilie entspricht in vielen Bereichen ihrem Alter, sodass umfangreiche Modernisierungs und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre immer wieder einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise Fenster erneuert und teilweise Elektroheizungen installiert. Die genauen Ausführungsjahre und Umfänge dieser Maßnahmen sind jedoch nicht vollständig dokumentiert und daher teilweise unbekannt.

Für Käufer eröffnet sich die Chance, die vorhandene Substanz zu erhalten, zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Alternativ bietet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ob umfassende Sanierung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder die Realisierung eines neuen Bauprojekts – dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Nutzfläche, zusätzlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Gespür für Chancen.

Ausstattung • Gesamtgrundstück ca. 939 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke • Wohnfläche ca. 179 m² • Vorderes Grundstück ca. 555 m² mit Wohnhaus und Anbau • Zusätzliches unbebautes Grundstück mit ca. 384 m² • Auch als Abrissgrundstück nutzbar. • Wohnhaus ursprünglich Baujahr 1924 • Später errichteter Anbau mit zusätzlichem Wohnraum • Nutzung als Ein, Zwei oder Dreifamilienhaus möglich • Zwei getrennte Wohnungen im Haupthaus • Weitere Wohneinheit im Obergeschoss des Anbaus • Kleine Wohnung aktuell vermietet • Laufende Mieteinnahmen vorhanden • Doppelgarage vorhanden • Keller vorhanden • Großzügige Nutz und Lagerflächen im Anbau • Ideal für Werkstatt, Hobby oder Lagerung • Balkon am Haupthaus • Balkon am Anbau • Teilweise modernisierte Fenster • Teilweise installierte Elektroheizungen • Umfangreiche Modernisierung und Sanierung einzuplanen • Viel Potenzial für individuelle Gestaltung • Interessant für Mehrgenerationenwohnen • Geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler • Möglichkeit zur umfassenden Sanierung des Bestands • Attraktive Perspektive für Neubau oder Neuentwicklung • Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten durch Käufer zu prüfen • Seltene Kombination aus Bestand, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Riedstädter Stadtteil Crumstadt im Landkreis Groß Gerau. Der Ort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein Main Gebiet.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen von Riedstadt sowie in Groß Gerau, Darmstadt und Gernsheim und sind bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in Riedstadt sowie den umliegenden Orten zur Verfügung. Das nahe gelegene Stadtzentrum von Goddelau ergänzt das Angebot zusätzlich.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A67 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Auch die Städte Groß Gerau, Mainz und Wiesbaden sind gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Zahlreiche Rad und Spazierwege sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete im Hessischen Ried bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht Crumstadt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges Andre Müller Immobilien – Das Plus an Leistung. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis. Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr.

Mehr unter: www.andremueller-immobilien.de

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Vielfältige Möglichkeiten auf großem Grundstück – Sanierung, Neubau oder Mehrgenerationenwohnen Dieses interessante Immobilienangebot eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenfamilien. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 939 m². Das vordere Grundstück mit ca. 555 m² ist mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1924 sowie einem später errichteten Anbau bebaut. Das hintere Grundstück mit ca. 384 m² ist derzeit unbebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Die bestehende Immobilie verfügt über einen Keller, eine Doppelgarage sowie mehrere Wohnbereiche. Im ursprünglichen Wohnhaus befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen. Im Obergeschoss des Anbaus wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sodass sich insgesamt die Nutzung als Zwei bis Dreifamilienhaus anbietet. Besonders praktisch sind die großzügigen Nutz und Lagerflächen im Erdgeschoss des Anbaus. Diese werden derzeit als Holzlager und Abstellfläche genutzt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder zukünftige Umnutzungen. Aktuell ist eine kleinere Wohnung vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau verfügen über einen Balkon und bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Einzelöfen. Der Zustand der Immobilie entspricht in vielen Bereichen ihrem Alter, sodass umfangreiche Modernisierungs und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre immer wieder einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise Fenster erneuert und teilweise Elektroheizungen installiert. Die genauen Ausführungsjahre und Umfänge dieser Maßnahmen sind jedoch nicht vollständig dokumentiert und daher teilweise unbekannt. Für Käufer eröffnet sich die Chance, die vorhandene Substanz zu erhalten, zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Alternativ bietet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Ob umfassende Sanierung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder die Realisierung eines neuen Bauprojekts – dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Nutzfläche, zusätzlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Gespür für Chancen. Ausstattung • Gesamtgrundstück ca. 939 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke • Wohnfläche ca. 179 m² • Vorderes Grundstück ca. 555 m² mit Wohnhaus und Anbau • Zusätzliches unbebautes Grundstück mit ca. 384 m² • Auch als Abrissgrundstück nutzbar. • Wohnhaus ursprünglich Baujahr 1924 • Später errichteter Anbau mit zusätzlichem Wohnraum • Nutzung als Ein, Zwei oder Dreifamilienhaus möglich • Zwei getrennte Wohnungen im Haupthaus • Weitere Wohneinheit im Obergeschoss des Anbaus • Kleine Wohnung aktuell vermietet • Laufende Mieteinnahmen vorhanden • Doppelgarage vorhanden • Keller vorhanden • Großzügige Nutz und Lagerflächen im Anbau • Ideal für Werkstatt, Hobby oder Lagerung • Balkon am Haupthaus • Balkon am Anbau • Teilweise modernisierte Fenster • Teilweise installierte Elektroheizungen • Umfangreiche Modernisierung und Sanierung einzuplanen • Viel Potenzial für individuelle Gestaltung • Interessant für Mehrgenerationenwohnen • Geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler • Möglichkeit zur umfassenden Sanierung des Bestands • Attraktive Perspektive für Neubau oder Neuentwicklung • Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten durch Käufer zu prüfen • Seltene Kombination aus Bestand, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Riedstädter Stadtteil Crumstadt im Landkreis Groß Gerau. Der Ort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein Main Gebiet. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen von Riedstadt sowie in Groß Gerau, Darmstadt und Gernsheim und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in Riedstadt sowie den umliegenden Orten zur Verfügung. Das nahe gelegene Stadtzentrum von Goddelau ergänzt das Angebot zusätzlich. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A67 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Auch die Städte Groß Gerau, Mainz und Wiesbaden sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Zahlreiche Rad und Spazierwege sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete im Hessischen Ried bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht Crumstadt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges Andre Müller Immobilien – Das Plus an Leistung. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis. Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr. Mehr unter: www.andremueller-immobilien.de Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.