Charmantes Raumwunder mit Wohlfühlgarten in Nottuln

Reihenmittelhaus zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48301

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele mit praktischem Gäste-WC direkt in das Herzstück des Hauses: den weitläufigen Wohnbereich. Die Küche ist hier offen integriert, was eine moderne, kommunikative Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel natürlichem Licht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.

Das Obergeschoss ist ganz als privater Rückzugsort konzipiert. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer eignet. Das direkt von der Diele zugängliche Hauptbadezimmer komplettiert diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist.

Abgerundet wird das Angebot durch das Kellergeschoss. Neben der Waschküche und Lagermöglichkeiten bieten zwei separate Allzweckräume reichlich Stellfläche für Hobbys oder eine Werkstatt. Ein praktischer Außenzugang sorgt hier für kurze Wege nach draußen.

Ausstattung Innen:

103 m² Wohnfläche

Außen:

165 m² Grundstücksfläche
Terrasse
Gartenhaus
Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme sowie familienfreundliche Atmosphäre. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Die verkehrliche Anbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B 525 sowie die nahegelegenen Autobahnen A43 und A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Münster, Coesfeld, Dülmen und in das übrige Münsterland. Darüber hinaus ist der Standort durch den öffentlichen Personennahverkehr gut an die umliegenden Gemeinden angebunden.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Baumberge mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung aus.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1978 erbaute und im Jahr 2019 umfassend sanierte Reihenmittelhaus in Nottuln verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hervorragenden Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, sowie einem ca. 165 m² großen, pflegeleichten Grundstück bietet diese Immobilie den idealen Lebensraum für Familien oder Paare. Dank der vollständigen Unterkellerung steht Ihnen zudem ein beachtliches Platzangebot an zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele mit praktischem Gäste-WC direkt in das Herzstück des Hauses: den weitläufigen Wohnbereich. Die Küche ist hier offen integriert, was eine moderne, kommunikative Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel natürlichem Licht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Das Obergeschoss ist ganz als privater Rückzugsort konzipiert. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer eignet. Das direkt von der Diele zugängliche Hauptbadezimmer komplettiert diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch das Kellergeschoss. Neben der Waschküche und Lagermöglichkeiten bieten zwei separate Allzweckräume reichlich Stellfläche für Hobbys oder eine Werkstatt. Ein praktischer Außenzugang sorgt hier für kurze Wege nach draußen. Ausstattung Innen: - 103 m² Wohnfläche Außen: - 165 m² Grundstücksfläche - Terrasse - Gartenhaus - Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme sowie familienfreundliche Atmosphäre. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Die verkehrliche Anbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B 525 sowie die nahegelegenen Autobahnen A43 und A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Münster, Coesfeld, Dülmen und in das übrige Münsterland. Darüber hinaus ist der Standort durch den öffentlichen Personennahverkehr gut an die umliegenden Gemeinden angebunden. Ein weiterer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Baumberge mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung aus.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Raumwunder mit Wohlfühlgarten in Nottuln

Beschreibung

Ausstattung