NEUBAU KFW40 mit QNG: Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Donaustauf/Sulzbach

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93093

Kaufpreis

599.800 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.876 €

pro m²

Beschreibung

LICHT UND RAUM „Architektur ist das kunstvolle, korrekte und großartige Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper“. Diese Aussage des berühmten Architekten Le Corbusier aus dem 20. Jahrhundert definierte schon damals die untrennbare Verbindung zwischen Gebäuden und Licht. Was damals revolutionär war ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.SH34 meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.

AUSSTATTUNG - MODERN, HARMONISCH, ZEITGEMÄSS Die Ausstattung einer Wohnung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, qualitativ hochwertig und solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Auswahlkriterien für Materialien und Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT MIT QNG-SIEGEL Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner mit dem bauwerk.SH34 eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologischen Baustoffen hat höchste Priorität. Ausgewählte Handwerksbetriebe aus der Region erfüllen seit Jahren mit Herzblut die hohen Qualitätsanforderungen. Alle Kriterien des KfW40-Effizienzhauses werden erfüllt und die Nachhaltigkeit mit einem QNG-Siegel zertifiziert.

Ausstattung MODERN UND ZEITGEMÄß

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, dennoch solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

7 hochwertige Eigentumswohnungen
6 großzügige Keller/Hobbyräume
14 Außenstellplätze, ggf. Carports
Anspruchsvolle Architektur
Aufzug / barrierefrei erreichbare Wohnungen
KfW-Effizienzhaus 40
Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
Ziegelmassivbauweise
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Große Fensterflächen / Helle Räume
Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick
Echtholz-Dielenböden aus Eiche
Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen
Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen)

Lage DONAUSTAUF/SULZBACH - stadtnah leben - Natur genießen Eine jahrhundertelange Geschichte verbindet Donaustauf/Sulzbach eng mit der Stadt Regensburg. Die Walhalla, der Burgberg, die Kirche St. Salvator und die Wehrkirche im Gemeindeteil Sulzbach sind historische Zeugen. Der chinesische Turm im Fürstengarten von Donaustauf dokumentiert die lange Verbindung mit dem Fürstenhaus Thurn & Taxis in Regensburg. Donausstauf/Sulzbach nimmt in der Landschaft der Donau und des Bayerischen Vorwaldes eine markante Stellung ein. Durch die unmittelbare Nähe zu Regensburg lassen sich die Vorteile eines stadtnahen Wohnens zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis und das Erleben von Freizeit in der Natur wunderbar verbinden. Donaustauf/Sulzbach ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.

Schon 1522 hat der Maler Albrecht Altdorfer dies erkannt und ein Gemälde geschaffen, das zu den ersten echten Landschaftsmalereien der europäischen Malerei zählt. Die Nähe zur UNESCO-Weltkurlturerbestadt Regensburg mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Die Anbindung an die Autobahn A3 ausgezeichnet, diese erreichen Sie in nur rund 10 Minuten Fahrtzeit.

REGENSBURG – TRADITIONELL, MODERN, LEBENDIG Regensburg ist geprägt durch 2000 Jahre Geschichte. Stolz präsentiert es seine Wahrzeichen, die „Steinerne Brücke“ über die Donau und den gotischen Dom „St. Peter“. Die Altstadt mit seinen Gassen und historischen Gebäuden ist das quirlige Zentrum der Stadt. Bunte Geschäfte und Cafés in denkmalgeschützten Häusern sowie gemütliche Gaststätten versprühen Lebensfreude. Gleichzeitig ist Regensburg moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Mehr als 30.000 Studierende nutzen das exzellente Angebot der drei Hochschulen. Die Stadt wird ihrer Rolle als pulsierender Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt im Zentrum Bayerns mehr als gerecht.

Objektbeschreibung ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das bauwerk.SH34. Durchdachte Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen das bauwerk.SH34 zu einem modernen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. LICHT UND RAUM „Architektur ist das kunstvolle, korrekte und großartige Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper“. Diese Aussage des berühmten Architekten Le Corbusier aus dem 20. Jahrhundert definierte schon damals die untrennbare Verbindung zwischen Gebäuden und Licht. Was damals revolutionär war ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.SH34 meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes. AUSSTATTUNG - MODERN, HARMONISCH, ZEITGEMÄSS Die Ausstattung einer Wohnung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, qualitativ hochwertig und solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Auswahlkriterien für Materialien und Designs. ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT MIT QNG-SIEGEL Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner mit dem bauwerk.SH34 eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologischen Baustoffen hat höchste Priorität. Ausgewählte Handwerksbetriebe aus der Region erfüllen seit Jahren mit Herzblut die hohen Qualitätsanforderungen. Alle Kriterien des KfW40-Effizienzhauses werden erfüllt und die Nachhaltigkeit mit einem QNG-Siegel zertifiziert. Ausstattung MODERN UND ZEITGEMÄß Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, dennoch solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs. FAKTEN UND HIGHLIGHTS - 7 hochwertige Eigentumswohnungen - 6 großzügige Keller/Hobbyräume - 14 Außenstellplätze, ggf. Carports - Anspruchsvolle Architektur - Aufzug / barrierefrei erreichbare Wohnungen - KfW-Effizienzhaus 40 - Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Große Fensterflächen / Helle Räume - Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick - Echtholz-Dielenböden aus Eiche - Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen - Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen) Lage DONAUSTAUF/SULZBACH - stadtnah leben - Natur genießen Eine jahrhundertelange Geschichte verbindet Donaustauf/Sulzbach eng mit der Stadt Regensburg. Die Walhalla, der Burgberg, die Kirche St. Salvator und die Wehrkirche im Gemeindeteil Sulzbach sind historische Zeugen. Der chinesische Turm im Fürstengarten von Donaustauf dokumentiert die lange Verbindung mit dem Fürstenhaus Thurn & Taxis in Regensburg. Donausstauf/Sulzbach nimmt in der Landschaft der Donau und des Bayerischen Vorwaldes eine markante Stellung ein. Durch die unmittelbare Nähe zu Regensburg lassen sich die Vorteile eines stadtnahen Wohnens zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis und das Erleben von Freizeit in der Natur wunderbar verbinden. Donaustauf/Sulzbach ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren. Schon 1522 hat der Maler Albrecht Altdorfer dies erkannt und ein Gemälde geschaffen, das zu den ersten echten Landschaftsmalereien der europäischen Malerei zählt. Die Nähe zur UNESCO-Weltkurlturerbestadt Regensburg mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Die Anbindung an die Autobahn A3 ausgezeichnet, diese erreichen Sie in nur rund 10 Minuten Fahrtzeit. REGENSBURG – TRADITIONELL, MODERN, LEBENDIG Regensburg ist geprägt durch 2000 Jahre Geschichte. Stolz präsentiert es seine Wahrzeichen, die „Steinerne Brücke“ über die Donau und den gotischen Dom „St. Peter“. Die Altstadt mit seinen Gassen und historischen Gebäuden ist das quirlige Zentrum der Stadt. Bunte Geschäfte und Cafés in denkmalgeschützten Häusern sowie gemütliche Gaststätten versprühen Lebensfreude. Gleichzeitig ist Regensburg moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Mehr als 30.000 Studierende nutzen das exzellente Angebot der drei Hochschulen. Die Stadt wird ihrer Rolle als pulsierender Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt im Zentrum Bayerns mehr als gerecht.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 599.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.980 €): 2.564 € / Monat
20% Eigenkapital (119.960 €): 2.279 € / Monat
30% Eigenkapital (179.940 €): 1.994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU KFW40 mit QNG: Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Donaustauf/Sulzbach

Beschreibung

Ausstattung