Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78250

Kaufpreis

476.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Parkett Laminat

Lage Blumenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Tengen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg und liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Hegau, unweit der Schweizer Grenze. Der Ort befindet sich etwa zwei Kilometer südöstlich des Tengener Stadtzentrums und ist eingebettet in eine leicht hügelige, von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägte Umgebung. Die Nähe zum Bodensee sowie zur Schweiz verleiht dem Standort eine hohe Attraktivität sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler. Blumenfeld liegt auf einer leichten Anhöhe und wird vom Fluss Biber durchzogen, was zur naturnahen und ruhigen Wohnlage beiträgt. Die Region ist geprägt von der charakteristischen Hegau-Vulkanlandschaft und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Infrastruktur der Bodenseeregion. Insgesamt zeichnet sich Blumenfeld durch seine idyllische, grenznahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Hierzu trägt auch die Belebung der historischen Blumenfelder des Schlosses gravierend bei.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zwischen Schwarzwald und Bodensee, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, liegt dieses besondere Einfamilienhaus im idyllischen Tengen-Blumenfeld. Mit einem eindrucksvollen Blick auf das Schloss Blumenfeld und einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Das freistehende Haus mit angrenzender Scheune aus dem Jahr 1840 wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und bietet heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf rund 188 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.944 m², das nicht nur viel Raum zur Entfaltung bietet, sondern auch interessante Perspektiven für eine mögliche weitere Bebauung eröffnet (vorbehaltlich Genehmigung). Im Inneren überzeugen helle Räume, teilweise sichtbare Holzbalken und eine durchdachte Raumstruktur. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Umfangreiche Maßnahmen wie die Modernisierung des Badezimmers, neue Fenster sowie die Anbindung an Glasfaser und Fernwärme schaffen eine solide und zukunftssichere Basis. Die Stromversorgung erfolgt über Erdkabel und im inneren des Hauses wurden komplett neue, sichere Installationen verlegt. Rundum entspricht diese Immobilie den neuesten Anforderungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze und praktische Nebenflächen. Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf ein stimmiges Gesamtpaket legen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Parkett Laminat Lage Blumenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Tengen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg und liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Hegau, unweit der Schweizer Grenze. Der Ort befindet sich etwa zwei Kilometer südöstlich des Tengener Stadtzentrums und ist eingebettet in eine leicht hügelige, von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägte Umgebung. Die Nähe zum Bodensee sowie zur Schweiz verleiht dem Standort eine hohe Attraktivität sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler. Blumenfeld liegt auf einer leichten Anhöhe und wird vom Fluss Biber durchzogen, was zur naturnahen und ruhigen Wohnlage beiträgt. Die Region ist geprägt von der charakteristischen Hegau-Vulkanlandschaft und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Infrastruktur der Bodenseeregion. Insgesamt zeichnet sich Blumenfeld durch seine idyllische, grenznahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Hierzu trägt auch die Belebung der historischen Blumenfelder des Schlosses gravierend bei. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 476.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1840
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.600 €): 2.035 € / Monat
20% Eigenkapital (95.200 €): 1.809 € / Monat
30% Eigenkapital (142.800 €): 1.583 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung