Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Westfalenpark mit sonnigem Südwest-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

226.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.096 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine großzügige Raumwirkung ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Design-Waschbecken mit Unterschrank, einen beleuchteten LED-Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Bodenbeläge, glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den neuwertigen Gesamteindruck.

Der Balkon bietet mit neuem Bodenbelag und modernisiertem Geländer einen attraktiven Außenbereich. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen, beispielsweise für Fahrräder, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die auf den Fotos abgebildete Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung kann auf Wunsch auch vermietet übergeben werden und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur direkten Nutzung als Investment. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktivem Wohnkomfort – sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

2024 umfassend kernsaniert
2026 fachgerecht nachgebessert
Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- & Kochbereich
Ca. 73 m² Wohnfläche
Hochwertige Ausstattung mit modernen Designelementen
Elegantes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
Einbauküche inkl. Möblierung im Kaufpreis enthalten
Modernisierter Balkon mit neuem Bodenbelag
Separater Kellerraum
Hausgeld nur 180 € mtl. zzgl. 27,62 € Rücklage
Gefragte, sehr gut angebundene Wohnlage
Attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive

Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Freizeitqualität. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister den Alltag komfortabel gestalten. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile bequem angebunden sind. Über die B1 und B54 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in die Region sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu attraktiven Naherholungszielen wie dem Westfalenpark und dem Phoenix-See. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt präsentiert sich der Standort als gefragte Wohnlage mit idealer Kombination aus zentraler Infrastruktur, urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 und präsentiert sich in einem modernen, sehr ansprechenden Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und im Jahr 2026 nach Auszug der vorherigen Mieter nochmals aufbereitet. Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt drei gut nutzbaren Zimmern. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine großzügige Raumwirkung ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Design-Waschbecken mit Unterschrank, einen beleuchteten LED-Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Bodenbeläge, glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den neuwertigen Gesamteindruck. Der Balkon bietet mit neuem Bodenbelag und modernisiertem Geländer einen attraktiven Außenbereich. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen, beispielsweise für Fahrräder, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die auf den Fotos abgebildete Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab. Die Wohnung kann auf Wunsch auch vermietet übergeben werden und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur direkten Nutzung als Investment. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktivem Wohnkomfort – sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung - 2024 umfassend kernsaniert - 2026 fachgerecht nachgebessert - Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- & Kochbereich - Ca. 73 m² Wohnfläche - Hochwertige Ausstattung mit modernen Designelementen - Elegantes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche - Einbauküche inkl. Möblierung im Kaufpreis enthalten - Modernisierter Balkon mit neuem Bodenbelag - Separater Kellerraum - Hausgeld nur 180 € mtl. zzgl. 27,62 € Rücklage - Gefragte, sehr gut angebundene Wohnlage - Attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Freizeitqualität. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister den Alltag komfortabel gestalten. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile bequem angebunden sind. Über die B1 und B54 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in die Region sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu attraktiven Naherholungszielen wie dem Westfalenpark und dem Phoenix-See. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt präsentiert sich der Standort als gefragte Wohnlage mit idealer Kombination aus zentraler Infrastruktur, urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist. Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 226.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.600 €): 966 € / Monat
20% Eigenkapital (45.200 €): 859 € / Monat
30% Eigenkapital (67.800 €): 751 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Westfalenpark mit sonnigem Südwest-Balkon

Beschreibung

Ausstattung