Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 81 m² für ein einladendes Wohnambiente!

Etagenwohnung zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57577

Kaufpreis

139.500 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.722 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Design, das einladend und behaglich wirkt. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und die frische Luft zu erleben. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Home Office oder zweites Schlafzimmer.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, modernen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet und schafft eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Die umfangreiche Kernsanierung bietet Ihnen folgende Highlights:

Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen, der für ein modernes und gepflegtes Ambiente sorgt.
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und eleganten Fliesen, das ein ansprechendes Wohngefühl vermittelt.
Energieeffiziente Warmwasserversorgung durch neue Durchlauferhitzer, die Ihren Komfort erhöhen.
Erneuerte Innentüren, die zeitgemäßes Design mit optimaler Funktionalität vereinen.
** renovierter Balkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.
Komplett erneuerte Elektrik, die maximale Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, der Ihre Wohnqualität erhöht.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität zu sichern!

Lage :Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Au (Sieg), einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter: Rewe, Aldi Süd, Penny, Norma, Apotheken, Bäcker, Banken und Restaurants, Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze. Die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln und Siegen, während gleichzeitig die reizvolle Landschaft des Siegtals zum Entspannen und Erholen einlädt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus, das durch hochwertige Kernsanierung und modernen Wohnkomfort überzeugt. Diese attraktive Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Investoren exzellente Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Design, das einladend und behaglich wirkt. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und die frische Luft zu erleben. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Home Office oder zweites Schlafzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, modernen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet und schafft eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Die umfangreiche Kernsanierung bietet Ihnen folgende Highlights: - **Neuer Bodenbelag** in allen Wohnräumen, der für ein modernes und gepflegtes Ambiente sorgt. - **Hochwertig ausgestattetes Badezimmer** mit Badewanne und eleganten Fliesen, das ein ansprechendes Wohngefühl vermittelt. - **Energieeffiziente Warmwasserversorgung** durch neue Durchlauferhitzer, die Ihren Komfort erhöhen. - **Erneuerte Innentüren**, die zeitgemäßes Design mit optimaler Funktionalität vereinen. - ** renovierter Balkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. - **Komplett erneuerte Elektrik**, die maximale Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. - **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum, der Ihre Wohnqualität erhöht. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität zu sichern! Lage :Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Au (Sieg), einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter: Rewe, Aldi Süd, Penny, Norma, Apotheken, Bäcker, Banken und Restaurants, Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze. Die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln und Siegen, während gleichzeitig die reizvolle Landschaft des Siegtals zum Entspannen und Erholen einlädt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.950 €): 596 € / Monat
20% Eigenkapital (27.900 €): 530 € / Monat
30% Eigenkapital (41.850 €): 464 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 81 m² für ein einladendes Wohnambiente!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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