Energetisch aufwendig modernisiertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25917

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.734 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde etwa 1988 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot. Seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2021 hat der aktuelle Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die nachhaltige Verbesserung der energetischen Qualität gelegt. Dank moderner Heiztechnik, Solarthermie, neuer Fenster sowie einer Fußbodenheizung konnte ein hervorragender Primärenergieverbrauch von lediglich 21,2 kWh/(m²·a) erreicht werden. Dies sorgt nicht nur für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern sichert auch langfristig niedrige Energiekosten.

Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die im Zuge der Umbauarbeiten umfassend modernisiert wurden. Bei Bedarf kann die Immobilie jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Freizeitaktivitäten, Werkstatt, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte bieten.

Da beide Wohneinheiten aktuell nicht vermietet sind, kann die Immobilie kurzfristig und ohne Wartezeit übernommen werden. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schöne Insel Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.

Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Mehrfamilienhäusern auch Neubaugebiete für Einfamilienhäuser, die nach Bedarf auch neu geschaffen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht und schnell erreichbar ist.

Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle, eine Skaterbahn und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt. Das kulturelle Leben ist eindrucksvoll vielfältig und bietet auch im Sommer mannigfaltige Angebote, z.B. mit Open-Air-Konzerten in der malerischen Kulisse des Augartens. Diese Augartenparties sowie das Lecker Bürgerfest am ersten September-Wochenende werden regelmäßig vom Bürgerfestverein organisiert.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage und überzeugt durch seinen hervorragenden Modernisierungszustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde etwa 1988 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot. Seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2021 hat der aktuelle Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die nachhaltige Verbesserung der energetischen Qualität gelegt. Dank moderner Heiztechnik, Solarthermie, neuer Fenster sowie einer Fußbodenheizung konnte ein hervorragender Primärenergieverbrauch von lediglich 21,2 kWh/(m²·a) erreicht werden. Dies sorgt nicht nur für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern sichert auch langfristig niedrige Energiekosten. Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die im Zuge der Umbauarbeiten umfassend modernisiert wurden. Bei Bedarf kann die Immobilie jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Freizeitaktivitäten, Werkstatt, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Da beide Wohneinheiten aktuell nicht vermietet sind, kann die Immobilie kurzfristig und ohne Wartezeit übernommen werden. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schöne Insel Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Mehrfamilienhäusern auch Neubaugebiete für Einfamilienhäuser, die nach Bedarf auch neu geschaffen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht und schnell erreichbar ist. Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle, eine Skaterbahn und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt. Das kulturelle Leben ist eindrucksvoll vielfältig und bietet auch im Sommer mannigfaltige Angebote, z.B. mit Open-Air-Konzerten in der malerischen Kulisse des Augartens. Diese Augartenparties sowie das Lecker Bürgerfest am ersten September-Wochenende werden regelmäßig vom Bürgerfestverein organisiert.