Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 715 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.663 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss liegen links vom Eingang die Küche, daran anschließend ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und ein separates aber offenes Wohnzimmer mit weiterem Gartenzugang. Vom Wohnzimmer gelangt man zurück in den Flur, sodass im Erdgeschoss ein vollständiger Rundgang möglich ist: ein angenehmes Grundriss-Merkmal dieses 1958 entworfenen Architektenhauses. Dadurch sind die Etagenräume gut und praktisch miteinander verbunden. Für den Alltag liegt damit eine flexible Nutzbarkeit vor. Im Flur befindet sich eine eingebaute Garderobe, von hier sind ebenso das Gäste-Bad mit Dusche und die Kellerräume erreichbar.

Ein geschwungenes Holztreppenhaus führt ins Dachgeschoss. Dort liegen drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Über eine Dachgaube auf der Nordseite erhält das Bad zusätzlich Stehhöhe und Tageslicht. Von einem der Schlafzimmer öffnet sich eine Tür auf einen kleinen Westbalkon mit Nachmittagssonne. Über eine Ausziehtreppe ist außerdem der Spitzboden als Stau- und Abstellraum erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und beherbergt unter anderem den zentralen Warmwasserspeicher. Die Garage auf der rechten Grundstücksseite verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Das Haus ist gepflegt, technisch jedoch nicht mehr auf aktuellem Stand. Heizung und Elektrik sind sanierungsbedürftig - Details siehe Ausstattung. Charakteristische Merkmale wie das massive Holztreppenhaus, das helle Eichenparkett in den Wohnräumen und die durchgängige Tageslicht-Versorgung sind aus der Bauzeit erhalten. Das ca. 715 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Spielraum für spätere Erweiterungen - Details auf Anfrage.

Ausstattung Wohnflächen und Räume

Wohnfläche: ca. 104 m² auf zwei Etagen
Erdgeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, separates Wohnzimmer mit Gartenzugang, Diele mit Garderobe, Gäste-Bad mit Dusche
Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Westbalkon), Bad mit Badewanne und Dachgaube
Spitzboden über Ausziehtreppe als Stauraum nutzbar
Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
Garage mit Zugang zum Garten

Böden und Innenausbau

Eichenparkett in den Wohnräumen und Schlafzimmern, erhalten aus der Bauzeit
Fliesenboden in Diele, Bädern und Keller
Geschwungenes Massivholz-Treppenhaus
Holzvertäfelung in einzelnen Bereichen (zeittypisch)

Fenster

Aluminiumfenster, doppelt verglast
Elekrtrisch bedienbare Rollläden mit der Möglichkeit zur zeitlich manuellen Steuerung
Balkontür mit Aluminiumfenster, doppelt verglast, im Schlafzimmer (Westausrichtung)

Heizung und Warmwasser

Elektro-Nachtspeicheröfen
Elektrische Heizkörper in den Bädern
Wesentliche Energieträger laut Energieausweis: Strom-Mix (Nacht- und Tagstrom) für Heizung und Warmwasser
Die über einzelne Thermostate steuerbare Heizungsanlage funktioniert grundsätzlich, ein einzelner Nachspeicher arbeitet nur eingeschränkt. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist mittelfristig erforderlich.
Warmwasser: zentraler Warmwasserspeicher (Stiebel Eltron) im Keller, Baujahr ca. 1995

Elektrik

Stromzähler 2012 erneuert (Iskra-Drehstromzähler mit Doppeltarif für Nachtstrom)
Eingebauter Verteilerschrank und Sicherungen weitgehend im Originalzustand. Eine zumindest partielle Modernisierung der Elektrik wird empfohlen.

Garten und Außenflächen

Südost-Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-Esszimmer, elektrische Markise vorhanden
Nordwest-Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer, elektrische Markise vorhanden
Westbalkon im Dachgeschoss
Grundstücksfläche insgesamt ca. 715 m² (zwei Flurstücke, Eigentum)
Gepflegter Rasenanteil, Blumen- und Nutzbeete, Einzelgehölze in Form von blühenden Sträuchern sowie Mauern und Hecken

Lage Brauweiler ist einer der größeren Pulheimer Ortsteile mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Ortskern mit der historischen Abtei Brauweiler, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen ist fußläufig erreichbar.

Die Bildungseinrichtungen sind durchgängig vor Ort: Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium befinden sich in Brauweiler. Kindergärten sind in mehreren Trägerschaften vertreten.

Naherholung bietet das angrenzende Naturschutzgebiet Ville mit Wäldern, Feldern und Wanderwegen. Der Königsdorfer Forst beginnt nur wenige Minuten entfernt.

ÖPNV-Anbindung Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von dort verbinden mehrere Buslinien – unter anderem 949, 961, 962, 980 sowie die Schnellbuslinie SB 91 – Brauweiler mit den umliegenden S-Bahnhöfen Köln Weiden-West und Frechen-Königsdorf, von denen die S-Bahn-Linien S12 und S19 direkt ins Kölner Stadtzentrum führen. Von der Station Köln Weiden-West ist die Kölner Innenstadt auch mit der Straßenbahn ohne Umsteigen zu erreichen. Die S19 verbindet zusätzlich und ebenfalls ohne Umstieg mit dem Flughafen Köln/Bonn. Über den Bahnhof Pulheim besteht zusätzlich Anschluss an die Regionalbahn RB27 und den Regionalexpress RE8 nach Köln und Mönchengladbach.

Anbindung mit dem Auto Brauweiler ist über die L183 (Bonnstraße) an die A4 (Anschlussstelle Frechen-Nord) und die A1 (Anschlussstellen Köln-Lövenich und Köln-Bocklemünd) angebunden. Das Kölner Stadtzentrum ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Wir freuend uns auf Ihren Kontaktaufnahme. Bei Interesse an einer Besichtigung hinterlassen Sie uns bitte Ihre Ihre Telefonnummer und Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG)

Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2036
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 (Nachtspeicheröfen)
Endenergiebedarf: 326,8 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix (Heizung und Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis Diese Beschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruht auf Angaben des Eigentümers sowie eigenen Wahrnehmungen und Erkundungen der Örtlichkeit. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Verbindliche Grundlage für einen Erwerb sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in zweiter Reihe in zentraler Lage von Brauweiler. Das Grundstück ist mit insgesamt ca. 715 m² recht großzügig bemessen und besteht aus zwei Flurstücken: dem Hauptgrundstück mit dem Haus mit ca. 658 m² und einem zusätzlichen Flurstück mit ca. 63 m². Das Haus selbst hat fünf Zimmer auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss liegen links vom Eingang die Küche, daran anschließend ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und ein separates aber offenes Wohnzimmer mit weiterem Gartenzugang. Vom Wohnzimmer gelangt man zurück in den Flur, sodass im Erdgeschoss ein vollständiger Rundgang möglich ist: ein angenehmes Grundriss-Merkmal dieses 1958 entworfenen Architektenhauses. Dadurch sind die Etagenräume gut und praktisch miteinander verbunden. Für den Alltag liegt damit eine flexible Nutzbarkeit vor. Im Flur befindet sich eine eingebaute Garderobe, von hier sind ebenso das Gäste-Bad mit Dusche und die Kellerräume erreichbar. Ein geschwungenes Holztreppenhaus führt ins Dachgeschoss. Dort liegen drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Über eine Dachgaube auf der Nordseite erhält das Bad zusätzlich Stehhöhe und Tageslicht. Von einem der Schlafzimmer öffnet sich eine Tür auf einen kleinen Westbalkon mit Nachmittagssonne. Über eine Ausziehtreppe ist außerdem der Spitzboden als Stau- und Abstellraum erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und beherbergt unter anderem den zentralen Warmwasserspeicher. Die Garage auf der rechten Grundstücksseite verfügt über ein elektrisches Garagentor. Das Haus ist gepflegt, technisch jedoch nicht mehr auf aktuellem Stand. Heizung und Elektrik sind sanierungsbedürftig - Details siehe Ausstattung. Charakteristische Merkmale wie das massive Holztreppenhaus, das helle Eichenparkett in den Wohnräumen und die durchgängige Tageslicht-Versorgung sind aus der Bauzeit erhalten. Das ca. 715 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Spielraum für spätere Erweiterungen - Details auf Anfrage. Ausstattung Wohnflächen und Räume * Wohnfläche: ca. 104 m² auf zwei Etagen * Erdgeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, separates Wohnzimmer mit Gartenzugang, Diele mit Garderobe, Gäste-Bad mit Dusche * Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Westbalkon), Bad mit Badewanne und Dachgaube * Spitzboden über Ausziehtreppe als Stauraum nutzbar * Voll unterkellert mit separatem Außenzugang * Garage mit Zugang zum Garten Böden und Innenausbau * Eichenparkett in den Wohnräumen und Schlafzimmern, erhalten aus der Bauzeit * Fliesenboden in Diele, Bädern und Keller * Geschwungenes Massivholz-Treppenhaus * Holzvertäfelung in einzelnen Bereichen (zeittypisch) Fenster * Aluminiumfenster, doppelt verglast * Elekrtrisch bedienbare Rollläden mit der Möglichkeit zur zeitlich manuellen Steuerung * Balkontür mit Aluminiumfenster, doppelt verglast, im Schlafzimmer (Westausrichtung) Heizung und Warmwasser * Elektro-Nachtspeicheröfen * Elektrische Heizkörper in den Bädern * Wesentliche Energieträger laut Energieausweis: Strom-Mix (Nacht- und Tagstrom) für Heizung und Warmwasser * Die über einzelne Thermostate steuerbare Heizungsanlage funktioniert grundsätzlich, ein einzelner Nachspeicher arbeitet nur eingeschränkt. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist mittelfristig erforderlich. * Warmwasser: zentraler Warmwasserspeicher (Stiebel Eltron) im Keller, Baujahr ca. 1995 Elektrik * Stromzähler 2012 erneuert (Iskra-Drehstromzähler mit Doppeltarif für Nachtstrom) * Eingebauter Verteilerschrank und Sicherungen weitgehend im Originalzustand. Eine zumindest partielle Modernisierung der Elektrik wird empfohlen. Garten und Außenflächen * Südost-Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-Esszimmer, elektrische Markise vorhanden * Nordwest-Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer, elektrische Markise vorhanden * Westbalkon im Dachgeschoss * Grundstücksfläche insgesamt ca. 715 m² (zwei Flurstücke, Eigentum) * Gepflegter Rasenanteil, Blumen- und Nutzbeete, Einzelgehölze in Form von blühenden Sträuchern sowie Mauern und Hecken Lage Brauweiler ist einer der größeren Pulheimer Ortsteile mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Ortskern mit der historischen Abtei Brauweiler, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen ist fußläufig erreichbar. Die Bildungseinrichtungen sind durchgängig vor Ort: Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium befinden sich in Brauweiler. Kindergärten sind in mehreren Trägerschaften vertreten. Naherholung bietet das angrenzende Naturschutzgebiet Ville mit Wäldern, Feldern und Wanderwegen. Der Königsdorfer Forst beginnt nur wenige Minuten entfernt. ÖPNV-Anbindung Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von dort verbinden mehrere Buslinien – unter anderem 949, 961, 962, 980 sowie die Schnellbuslinie SB 91 – Brauweiler mit den umliegenden S-Bahnhöfen Köln Weiden-West und Frechen-Königsdorf, von denen die S-Bahn-Linien S12 und S19 direkt ins Kölner Stadtzentrum führen. Von der Station Köln Weiden-West ist die Kölner Innenstadt auch mit der Straßenbahn ohne Umsteigen zu erreichen. Die S19 verbindet zusätzlich und ebenfalls ohne Umstieg mit dem Flughafen Köln/Bonn. Über den Bahnhof Pulheim besteht zusätzlich Anschluss an die Regionalbahn RB27 und den Regionalexpress RE8 nach Köln und Mönchengladbach. Anbindung mit dem Auto Brauweiler ist über die L183 (Bonnstraße) an die A4 (Anschlussstelle Frechen-Nord) und die A1 (Anschlussstellen Köln-Lövenich und Köln-Bocklemünd) angebunden. Das Kölner Stadtzentrum ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Wir freuend uns auf Ihren Kontaktaufnahme. Bei Interesse an einer Besichtigung hinterlassen Sie uns bitte Ihre Ihre Telefonnummer und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG) * Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis * Gültig bis: 07.05.2036 * Baujahr Gebäude: 1960 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 (Nachtspeicheröfen) * Endenergiebedarf: 326,8 kWh/(m²·a) * Wesentliche Energieträger: Strom-Mix (Heizung und Warmwasser) * Energieeffizienzklasse: H Hinweis Diese Beschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruht auf Angaben des Eigentümers sowie eigenen Wahrnehmungen und Erkundungen der Örtlichkeit. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Verbindliche Grundlage für einen Erwerb sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 715 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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