Provisionsfrei: Exquisites Wohnen auf 196 m² mit Garten, großer Terrasse und Energieklasse A+.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
1.299.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
196 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.628 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung in Waldkirch, wo moderner Wohnkomfort und großzügige Raumgestaltung in harmonischem Einklang stehen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 196 m² erstrecken sich 5,5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente bieten.
Die großzügige Terrasse von etwa 80 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen den perfekten Ort für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen privaten Gartenanteil von ca. 200 m², der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre persönliche Oase im Freien zu gestalten – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum legen.
Die ruhige Lage in Waldkirch, gepaart mit der hervorragenden Anbindung an Freiburg – nur etwa 15–20 Minuten entfernt – macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Hier erleben Sie nicht nur ein großzügiges Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einem modernen und lebenswerten Umfeld.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Energieeffizienz der Wohnung, die ein nachhaltiges Wohnen unterstützt und Ihnen langfristig Kosten spart.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unmöbliert verkauft wird. Die abgebildeten Einrichtungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sollen Ihnen helfen, sich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vorzustellen.
Für weitere Informationen, zusätzliche Bilder und die genaue Anschrift stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Waldkirch zu entdecken!
Ausstattung
Barrierefreier Zugang
Ca. 196 m² Wohnfläche auf einer Ebene
5,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 80 m² große Sonnenterrasse
Ca. 200 m² privater Gartenanteil
Personenaufzug direkt von der XXL-Garage zur Wohnung
XXL-Garage mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
Moderne, offene Wohnraumgestaltung
Große Panoramafenster mit viel Tageslicht
Hochwertige 22 mm massive Eiche-Landhausdielen
Effizienzklasse A+
KfW-85-Energieeffizienzhaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kühlfunktion über die Fußbodenflächen für angenehme Temperaturen im Sommer
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Monatliche Nebenkosten ca. 400 €
Wohnung wird unmöbliert verkauft
Lage
Entdecken Sie diese ansprechende Wohnung in Waldkirch, einer charmanten Stadt im malerischen Elztal, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schulen, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Das gastronomische Angebot der Stadt verwöhnt Sie mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Waldkirch bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit, sei es durch Sport, Kultur oder Naturerlebnisse.
Die hervorragende Anbindung zur benachbarten Stadt Freiburg ist ein weiteres Plus: Über die B294 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 bis 20 Minuten, was die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv macht.
Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Waldkirch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Marcus Aiple
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: +49 151 59464909
Email: m.aiple@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.299.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 196 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.900 €)
- 5.553 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.800 €)
- 4.936 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.700 €)
- 4.319 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.814 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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