Ein Rückzugsort über den Baumkronen der Elbvororte
Penthouse zum Kauf in Hamburg · 22587
Kaufpreis
1.990.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
137 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
14.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwischen den Baumkronen der Nachbarschaft entsteht hier ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl mit einer seltenen Kombination aus Grün, Licht und urbaner Zurückgezogenheit.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Penthouses – ein fließender Lebensraum für gemeinsames Kochen, lange Gespräche, ruhige Morgen und Abende, die sich wie selbstverständlich auf die Dachterrasse hinaus verlängern.
Der private Bereich umfasst eine großzügige Schlafsuite mit integriertem Bad, separater Ankleide und direktem Bezug ins Grün. Zwei weitere Zimmer eröffnen zusätzliche Möglichkeiten – als stilvolles Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsraum.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung mit App-Steuerung, Aufzug direkt aus der Tiefgarage, ein großer Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein Wohnniveau, das Komfort und Architektur selbstverständlich miteinander verbindet.
Die Lage zwischen Hirschpark, Elbe und Blankenese verbindet Ruhe, Sicherheit und elegante Nachbarschaft mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur – das Leben der Elbvororte jedoch unmittelbar vor der Tür.
Ein Penthouse für Menschen, die bewusster wohnen möchten – mit einem feinen Gespür für Architektur, Atmosphäre und die leisen Formen von Luxus.
Ausstattung
- Wärmedämmverbundsystem mit hohem Energiestandard
- Wärmeversorgung durch Luft-Wärmepumpe und ergänzenden Gas-Brennwertkessel
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Allgemeinstrom-Versorgung
- Bodentiefe und energiesparende Holzfenster mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept
- Elektrische Rollläden (Raffstores)
- Fußbodenheizung - raumweise auch über Smartphone App steuerbar
- Dezent integriertes Wandradio
- Down Lights in den Bädern
- Oberlichter in der Diele
- Glasfaser-Anschluss in der Straße bereits vorhanden
- Gas-Kaminanschlussmöglichkeit
- Aufzug von der Tiefgarage direkt vor das Penthouse
- Zentrale Schließanlage mit Farb-Video-Gegensprechanlage
- Innenwände mit strukturlosem Gewebevlies und Anstrich
- Erhöhter Schallschutz
- Raumhohe Superlack (EPC) Innentüren in weiß
- Elegante Fliesen und Eichenparkett naturfarben
- Bäder mit bodengleicher Dusche, Objekte von Villeroy & Boch, weiße Armaturen von hansgrohe
- Raumhohe Einbauschränke im Badezimmer
- Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai-Holzbelag
- Wohnungseingangstüren aus Holz in schwerer Ausführung, schallgedämmt und einbruchhemmend
- Einbruchsicherer großer Tiefgaragenstellplatz mit PKW-Aufzug, vorbereitet für Elektro-Mobilität. wird separat für 49.000 € erworben
- Anspruchsvolle und mondäne Villenarchitektur
- Alter Baum- und Heckenbestand
Lage
In einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Übergang vom Hirschpark zu Blankenese, liegt dieses Penthouse eingebettet in einen gewachsenen, fast geschützten Wohnkosmos aus alten Bäumen, Villen und zurückhaltender Nachbarschaft. Gleichzeitig liegt das Haus ruhig zurückversetzt in einer Seitenstraße der Elbchaussee und weit genug entfernt, um jede Form von Verkehrslärm auszublenden und doch nah genug, um die Verbindung zur Stadt jederzeit mühelos herzustellen.
Nur wenige Schritte führen durch den Hirschpark hinunter zur Elbe – ein Weg, der sich wie ein täglicher Rückzug ins Grüne anfühlt. Für Hundebesitzer, Spaziergänge am Wasser oder einfach das bewusste Abschalten entsteht hier eine besondere Nähe zur Natur, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen.
Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe stadteinwärts und -auswärts fahren über die Elbchaussee und die Rupertistraße Busse der Linien 36 und 286. Das Blankeneser Ortszentrum ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – mit seinen kleinen Läden, Cafés, dem Wochenmarkt und dem typischen, gewachsenen Elbvorort-Charakter.
Hier entsteht ein Lebensgefühl zwischen Rückzug und Anbindung: Ein Umfeld für Menschen, die das Zurückgezogene schätzen, ohne auf Bewegung zu verzichten – die Ruhe nicht als Abgrenzung verstehen, sondern als Qualität ihres Alltags. Ein Ort, an dem man ankommt, bleibt und sich dennoch jederzeit wieder in die Welt hineinbewegen kann.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.990.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (199.000 €)
- 8.507 € / Monat
- 20% Eigenkapital (398.000 €)
- 7.562 € / Monat
- 30% Eigenkapital (597.000 €)
- 6.617 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.612 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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