Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten – viel Potenzial in Göppingen St. Gotthardt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73037

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1998 wurden teilweise Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem Nachtspeicheröfen installiert. Zudem wurde das Dach gedämmt und eine Innendämmung vorgenommen, was zu einem angenehmeren Raumklima beitragen kann.

Im Jahr 2004 wurde zusätzlich in der Obergeschosswohnung ein gemütlicher Kohleofen installiert, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und modernen Ideen lässt sich hier ein besonders gemütliches Zuhause mit viel Charme schaffen.

Aufteilung der Wohnungen

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 80 m².

Sie bietet:

ein großzügiges Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer (z. B. Esszimmer oder Büro)
Küche und Badezimmer
ein separates WC, welches zusätzlichen Komfort bietet
direkten Zugang zur Terrasse

Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Übergang zum Garten.

Obergeschoss / Dachgeschoss – Maisonettewohnung

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 4 Zimmern, die sich über zwei Etagen erstreckt mit einer Wohnfläche im OG mit ca. 57 qm und im DG von etwa 15 qm.

Besonderheiten:

1,5 der Zimmer befinden sich im Dachgeschoss
ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
zusätzlich eine separate Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss, was besonders praktisch für die dortigen Zimmer ist
Laminatboden in allen Wohnräumen
ein in 2004 installierter, gemütlicher Kohleofen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

Die Maisonette vermittelt ein besonders wohnliches und gemütliches Raumgefühl.

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet viel praktische Nutzfläche:

Waschraum
traditioneller Gewölbekeller
zwei separate Kellerräume
Werkstattbereich

Ein besonderes Highlight: Von der Werkstatt aus gelangt man direkt in die Garage sowie in den Garten, was ideal für Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber ist.

Grundstück & Garten

Das 588 m² große Grundstück bietet einen schön angelegten und großzügigen Garten mit viel Platz für:

Gartenliebhaber
Spielmöglichkeiten für Kinder
gemütliche Sitzbereiche
oder kreative Gartengestaltung

Hier lässt sich eine grüne Wohlfühloase schaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Fazit

Dieses Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme, seine großzügige Aufteilung und das schöne Grundstück. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Teilrenovierung im Jahr 1998, die Dachdämmung, die Innendämmung sowie der 2004 installierte Kohleofen bilden eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Mit etwas Renovierung und persönlicher Gestaltung kann hier ein wunderbares Zuhause mit viel Charakter entstehen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Menschen, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten und den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen

Ausstattung Allgemein

Zweifamilienhaus
Baujahr 1954
teilweise renoviert / saniert im Jahr 1998
Grundstücksgröße ca. 588 m²
Gesamtwohnfläche ca. 152 m²
Dachdämmung vorhanden
zusätzliche Innendämmung

Heizung

Nachtspeicheröfen (Installation im Rahmen der Renovierung 1998)
zusätzlicher Kohleofen (2004) in der Obergeschosswohnung für gemütliche Wärme

Wohnungen

Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²)

2,5 Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
weiteres Zimmer (z. B. Esszimmer / Büro)
Küche
Badezimmer
separates WC
Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss / Dachgeschoss – Maisonettewohnung (ca. 72 m²

4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
1,5 Zimmer im Dachgeschoss
großes Badezimmer im Obergeschoss
separate Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss
Laminatboden in den Wohnräumen
gemütlicher Kohleofen

Untergeschoss

Waschraum
Gewölbekeller
zwei separate Kellerräume
Werkstatt
direkter Zugang von der Werkstatt zur Garage und in den Garten

Außenbereich

großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Garage
ruhige Wohnlage in Göppingen – St. Gotthardt

Lage Die Immobilie befindet sich in der Eschenbacher Straße 4 in 73037 Göppingen, im ruhigen und naturnahen Stadtteil St. Gotthardt. Dieser kleine, charmante Teilort gehört zum Stadtbezirk Holzheim und zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Wohnruhe aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Göppingen und einer guten Infrastruktur.

St. Gotthardt liegt leicht erhöht und bietet eine besonders ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, während die Göppinger Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie Wiesen und Feldern, wodurch sich ein sehr angenehmes Wohnumfeld ergibt.

Infrastruktur und Versorgung

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Göppingen oder in den angrenzenden Ortsteilen.

Supermarkt ca. 420 m
Bäckerei ca. 740 m
Kindergarten ca. 900 m
Grundschule (Ursenwangschule) ca. 900 m
Klinik am Eichert ca. 3,3 km
Göppinger Stadtzentrum ca. 4,3 km

Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Göppingen.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B297 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte sowie die Region Stuttgart.

Bushaltestelle ca. 460 m entfernt
Bahnhof Eislingen (Fils) ca. 3,5 km
Göppingen Zentrum ca. 10 Fahrminuten

Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Freizeit und Umgebung

Die Umgebung rund um St. Gotthardt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden lassen sich direkt vor der Haustür starten. Die nahegelegenen Landschaften des Filstals und der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Wohnqualität

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Anbindung macht St. Gotthardt zu einem beliebten Wohnstandort im Raum Göppingen – ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in ruhiger Wohnlage von Göppingen – St. Gotthardt. Die Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² auf einem 588 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 1998 wurden teilweise Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem Nachtspeicheröfen installiert. Zudem wurde das Dach gedämmt und eine Innendämmung vorgenommen, was zu einem angenehmeren Raumklima beitragen kann. Im Jahr 2004 wurde zusätzlich in der Obergeschosswohnung ein gemütlicher Kohleofen installiert, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und modernen Ideen lässt sich hier ein besonders gemütliches Zuhause mit viel Charme schaffen. Aufteilung der Wohnungen Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 80 m². Sie bietet: * ein großzügiges Wohnzimmer * ein Schlafzimmer * ein weiteres Zimmer (z. B. Esszimmer oder Büro) * Küche und Badezimmer * ein separates WC, welches zusätzlichen Komfort bietet * direkten Zugang zur Terrasse Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Übergang zum Garten. Obergeschoss / Dachgeschoss – Maisonettewohnung Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 4 Zimmern, die sich über zwei Etagen erstreckt mit einer Wohnfläche im OG mit ca. 57 qm und im DG von etwa 15 qm. Besonderheiten: * 1,5 der Zimmer befinden sich im Dachgeschoss * ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss * zusätzlich eine separate Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss, was besonders praktisch für die dortigen Zimmer ist * Laminatboden in allen Wohnräumen * ein in 2004 installierter, gemütlicher Kohleofen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Die Maisonette vermittelt ein besonders wohnliches und gemütliches Raumgefühl. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet viel praktische Nutzfläche: * Waschraum * traditioneller Gewölbekeller * zwei separate Kellerräume * Werkstattbereich Ein besonderes Highlight: Von der Werkstatt aus gelangt man direkt in die Garage sowie in den Garten, was ideal für Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber ist. Grundstück & Garten Das 588 m² große Grundstück bietet einen schön angelegten und großzügigen Garten mit viel Platz für: * Gartenliebhaber * Spielmöglichkeiten für Kinder * gemütliche Sitzbereiche * oder kreative Gartengestaltung Hier lässt sich eine grüne Wohlfühloase schaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Fazit Dieses Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme, seine großzügige Aufteilung und das schöne Grundstück. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Teilrenovierung im Jahr 1998, die Dachdämmung, die Innendämmung sowie der 2004 installierte Kohleofen bilden eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Mit etwas Renovierung und persönlicher Gestaltung kann hier ein wunderbares Zuhause mit viel Charakter entstehen. Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Menschen, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten und den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen Ausstattung Allgemein * Zweifamilienhaus * Baujahr 1954 * teilweise renoviert / saniert im Jahr 1998 * Grundstücksgröße ca. 588 m² * Gesamtwohnfläche ca. 152 m² * Dachdämmung vorhanden * zusätzliche Innendämmung Heizung * Nachtspeicheröfen (Installation im Rahmen der Renovierung 1998) * zusätzlicher Kohleofen (2004) in der Obergeschosswohnung für gemütliche Wärme Wohnungen Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) * 2,5 Zimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * weiteres Zimmer (z. B. Esszimmer / Büro) * Küche * Badezimmer * separates WC * Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss / Dachgeschoss – Maisonettewohnung (ca. 72 m² * 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen * 1,5 Zimmer im Dachgeschoss * großes Badezimmer im Obergeschoss * separate Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss * Laminatboden in den Wohnräumen * gemütlicher Kohleofen Untergeschoss * Waschraum * Gewölbekeller * zwei separate Kellerräume * Werkstatt * direkter Zugang von der Werkstatt zur Garage und in den Garten Außenbereich * großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial * Garage * ruhige Wohnlage in Göppingen – St. Gotthardt Lage Die Immobilie befindet sich in der Eschenbacher Straße 4 in 73037 Göppingen, im ruhigen und naturnahen Stadtteil St. Gotthardt. Dieser kleine, charmante Teilort gehört zum Stadtbezirk Holzheim und zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Wohnruhe aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Göppingen und einer guten Infrastruktur. St. Gotthardt liegt leicht erhöht und bietet eine besonders ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, während die Göppinger Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie Wiesen und Feldern, wodurch sich ein sehr angenehmes Wohnumfeld ergibt. Infrastruktur und Versorgung Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Göppingen oder in den angrenzenden Ortsteilen. * Supermarkt ca. 420 m * Bäckerei ca. 740 m * Kindergarten ca. 900 m * Grundschule (Ursenwangschule) ca. 900 m * Klinik am Eichert ca. 3,3 km * Göppinger Stadtzentrum ca. 4,3 km Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Göppingen. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B297 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte sowie die Region Stuttgart. * Bushaltestelle ca. 460 m entfernt * Bahnhof Eislingen (Fils) ca. 3,5 km * Göppingen Zentrum ca. 10 Fahrminuten Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Freizeit und Umgebung Die Umgebung rund um St. Gotthardt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden lassen sich direkt vor der Haustür starten. Die nahegelegenen Landschaften des Filstals und der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wohnqualität Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Anbindung macht St. Gotthardt zu einem beliebten Wohnstandort im Raum Göppingen – ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten – viel Potenzial in Göppingen St. Gotthardt

Beschreibung

Ausstattung