Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Nürnberg-Gartenstadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90469

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.890 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt angrenzend liegt die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein großes Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Daneben liegt das Badezimmer, das den Bewohnern kurze Wege und hohen Komfort ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Leider liegt uns hier kein Grundriss vor.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den schönen, gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage sorgt zudem für komfortables und sicheres Parken. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Gartenstadt, einem der beliebtesten Wohngebiete im Süden der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. Parks, Spielplätze, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur besonderen Lebensqualität der Gartenstadt bei.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs, der idyllischen Gartenstadt, erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt angrenzend liegt die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein großes Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Daneben liegt das Badezimmer, das den Bewohnern kurze Wege und hohen Komfort ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Leider liegt uns hier kein Grundriss vor. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den schönen, gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage sorgt zudem für komfortables und sicheres Parken. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Gartenstadt, einem der beliebtesten Wohngebiete im Süden der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. Parks, Spielplätze, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur besonderen Lebensqualität der Gartenstadt bei. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Nürnberg-Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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