Projektchance in Neukirchen-Vluyn – provisionsfrei per Zwangsversteigerung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

991 €

pro m²

Beschreibung

Der vorhandene Baukörper bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Vorgesehen waren Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung, zwei Garagen sowie rückwärtige Garten- und Freiflächen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die das vorhandene Potenzial gezielt nutzen und die weitere Ausgestaltung nach eigenen Vorstellungen vornehmen möchten.

Zu berücksichtigen ist, dass sich das Gebäude nicht in einem bezugsfertigen Zustand befindet. Der Innenausbau, technische Anlagen, Fenster, Türen, Treppen, Bäder, Oberflächen sowie weitere Rohbau- und Fertigstellungsarbeiten sind noch herzustellen beziehungsweise zu prüfen. Gerade daraus ergibt sich jedoch die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Anlagekonzept auf Basis der bereits begonnenen Baumaßnahmen weiterzuentwickeln.

Der Erwerb erfolgt ausschließlich im Rahmen der gerichtlichen Zwangsversteigerung. Ein freihändiger Verkauf ist nicht möglich. Für Kaufinteressenten entsteht keine Maklerprovision.

Ausstattung Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein bezugsfertiges Objekt, sondern um eine Doppelhaushälfte historischen Ursprungs, die sich derzeit in einem rohbauähnlichen Zustand befindet. Nach den vorliegenden Unterlagen ist der Umbau zu einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vorgesehen; ein rückwärtiger, zweigeschossiger Anbau ist Bestandteil des Baukörpers. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein geplantes ausgebautes Dachgeschoss.

Bislang wurden wesentliche Rohbau- und Umbaumaßnahmen begonnen. Vorhanden sind unter anderem Mauerwerks- und Stahlbetonkonstruktionen, Teile der Fassadengestaltung mit Verblendstein im Erdgeschoss sowie ein begonnenes Wärmedämmverbundsystem ab dem Obergeschoss. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach mit Gauben vorgesehen; der Anbau verfügt über ein Flachdach.

Der Innenausbau ist hingegen noch nicht hergestellt. Treppen, Fenster, Türen, technische Anlagen, Bäder, Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie Außenanlagen sind noch fertigzustellen. Gerade hierin liegt zugleich die besondere Chance des Objekts: Käufer erhalten eine bereits begonnene Projektbasis und können Ausbau, Ausstattung und technische Ausführung weitgehend nach eigenen Vorstellungen realisieren. Ergänzend gehören zwei Garagen sowie rückwärtige Grundstücksflächen zum Objekt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Neukirchen-Vluyn, einer gewachsenen Stadt am unteren Niederrhein mit guter Anbindung an Moers, Krefeld, Duisburg und das Ruhrgebiet. Der Standort liegt im Ortsteil Neukirchen in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre.

Der Ortskern von Neukirchen ist noch gut erreichbar und bietet eine kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, eine allgemeinärztliche Grundversorgung ist vor Ort gegeben.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle ist in rund 750 Metern erreichbar, der Bahnhof Moers liegt etwa 5,5 Kilometer entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A 40 und A 57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein, Krefeld, Duisburg und Düsseldorf. Insgesamt handelt es sich um eine solide, normal marktgängige Wohnlage mit guter regionaler Erreichbarkeit.

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Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte historischen Ursprungs mit rückwärtigem Anbau, Garagen und ergänzenden Grundstücksflächen in Neukirchen-Vluyn. Das Objekt befindet sich aktuell in einem rohbauähnlichen Zustand und wurde bislang nicht fertiggestellt. Nach den vorliegenden Unterlagen war ein Umbau zu einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vorgesehen. Der vorhandene Baukörper bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Vorgesehen waren Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung, zwei Garagen sowie rückwärtige Garten- und Freiflächen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die das vorhandene Potenzial gezielt nutzen und die weitere Ausgestaltung nach eigenen Vorstellungen vornehmen möchten. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Gebäude nicht in einem bezugsfertigen Zustand befindet. Der Innenausbau, technische Anlagen, Fenster, Türen, Treppen, Bäder, Oberflächen sowie weitere Rohbau- und Fertigstellungsarbeiten sind noch herzustellen beziehungsweise zu prüfen. Gerade daraus ergibt sich jedoch die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Anlagekonzept auf Basis der bereits begonnenen Baumaßnahmen weiterzuentwickeln. Der Erwerb erfolgt ausschließlich im Rahmen der gerichtlichen Zwangsversteigerung. Ein freihändiger Verkauf ist nicht möglich. Für Kaufinteressenten entsteht keine Maklerprovision. Ausstattung Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein bezugsfertiges Objekt, sondern um eine Doppelhaushälfte historischen Ursprungs, die sich derzeit in einem rohbauähnlichen Zustand befindet. Nach den vorliegenden Unterlagen ist der Umbau zu einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vorgesehen; ein rückwärtiger, zweigeschossiger Anbau ist Bestandteil des Baukörpers. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein geplantes ausgebautes Dachgeschoss. Bislang wurden wesentliche Rohbau- und Umbaumaßnahmen begonnen. Vorhanden sind unter anderem Mauerwerks- und Stahlbetonkonstruktionen, Teile der Fassadengestaltung mit Verblendstein im Erdgeschoss sowie ein begonnenes Wärmedämmverbundsystem ab dem Obergeschoss. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach mit Gauben vorgesehen; der Anbau verfügt über ein Flachdach. Der Innenausbau ist hingegen noch nicht hergestellt. Treppen, Fenster, Türen, technische Anlagen, Bäder, Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie Außenanlagen sind noch fertigzustellen. Gerade hierin liegt zugleich die besondere Chance des Objekts: Käufer erhalten eine bereits begonnene Projektbasis und können Ausbau, Ausstattung und technische Ausführung weitgehend nach eigenen Vorstellungen realisieren. Ergänzend gehören zwei Garagen sowie rückwärtige Grundstücksflächen zum Objekt. Lage Die Immobilie befindet sich in Neukirchen-Vluyn, einer gewachsenen Stadt am unteren Niederrhein mit guter Anbindung an Moers, Krefeld, Duisburg und das Ruhrgebiet. Der Standort liegt im Ortsteil Neukirchen in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Der Ortskern von Neukirchen ist noch gut erreichbar und bietet eine kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, eine allgemeinärztliche Grundversorgung ist vor Ort gegeben. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle ist in rund 750 Metern erreichbar, der Bahnhof Moers liegt etwa 5,5 Kilometer entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A 40 und A 57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein, Krefeld, Duisburg und Düsseldorf. Insgesamt handelt es sich um eine solide, normal marktgängige Wohnlage mit guter regionaler Erreichbarkeit. Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen umgehend alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagekräftige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Interesse! Unsere Dienstleistung ist kostenfrei!