Attraktive Kapitalanlage in Bestlage, unweit des Innocentiaparks

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 20149

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.709 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und ist komfortabel sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Fahrstuhl erreichbar. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit: Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.

Im Mittelpunkt steht der einladende Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird und eine warme, freundliche Atmosphäre erzeugt. Von hier aus ist der sonnige Südbalkon zu begehen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen großzügigen Flur, eine separate Küche sowie ein komfortables Vollbad mit begehbarer Wanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiterer Stauraum steht im zugehörigen Kellerraum zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2016 an eine ältere Dame vermietet. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 11.850 €. Eine bereits angekündigte Mieterhöhung würde diese auf 13.461,60 € jährlich steigern. ..... Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – im eleganten Stadtteil Harvestehude. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Alleen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Wohnwert.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Innocentiapark, einer der schönsten Parkanlagen des Stadtteils, die zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Isemarkt, einer der größten und traditionsreichsten Wochenmärkte Europas, der mit einem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Feinkost und regionalen Spezialitäten überzeugt.

Die Außenalster ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit ihren weitläufigen Uferwegen ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder für Wassersport. Ergänzt wird das hochwertige Wohnumfeld durch eine Vielzahl exklusiver Cafés, Restaurants, kleiner Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, anspruchsvolles Wohnen mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils und zählt damit zu den begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt.

Sonstiges Erhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK https://www.instagram.com/limburgteam https://www.facebook.com/Limburgteam.de/

SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Käufer!

Sofern Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTÜTZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH.

WIR SIND FÜR SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere über 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und gern darüber hinaus.

RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info@limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie unserer Website www.limburgteam.de entnehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnanlage besticht bereits durch ihre erstklassige Lage. Nur wenige Schritte vom idyllischen Innocentiapark entfernt, erwartet Sie ein gepflegtes Ensemble aus dem Jahr 1978. In solider, konventioneller Bauweise errichtet, umfasst die Anlage insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und ist komfortabel sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Fahrstuhl erreichbar. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit: Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung. Im Mittelpunkt steht der einladende Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird und eine warme, freundliche Atmosphäre erzeugt. Von hier aus ist der sonnige Südbalkon zu begehen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen großzügigen Flur, eine separate Küche sowie ein komfortables Vollbad mit begehbarer Wanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiterer Stauraum steht im zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2016 an eine ältere Dame vermietet. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 11.850 €. Eine bereits angekündigte Mieterhöhung würde diese auf 13.461,60 € jährlich steigern. ..... Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – im eleganten Stadtteil Harvestehude. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Alleen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Wohnwert. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Innocentiapark, einer der schönsten Parkanlagen des Stadtteils, die zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Isemarkt, einer der größten und traditionsreichsten Wochenmärkte Europas, der mit einem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Feinkost und regionalen Spezialitäten überzeugt. Die Außenalster ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit ihren weitläufigen Uferwegen ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder für Wassersport. Ergänzt wird das hochwertige Wohnumfeld durch eine Vielzahl exklusiver Cafés, Restaurants, kleiner Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, anspruchsvolles Wohnen mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils und zählt damit zu den begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt. Sonstiges Erhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK https://www.instagram.com/limburgteam https://www.facebook.com/Limburgteam.de/ SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Käufer! Sofern Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTÜTZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. WIR SIND FÜR SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere über 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und gern darüber hinaus. RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info@limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie unserer Website www.limburgteam.de entnehmen.