Großzügig, smart & modern ++ Reiheneckhaus in ruhiger Lage ++ durchgehend modernisiert

Reiheneckhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und durchgehend modernisierte Reihenendhaus überzeugt mit viel Platz, moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung.

Über den Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch vom Eigentümer übernommen werden. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit großer Badewanne. Das Dach ist optimal gedämmt und bietet herrlichen Fernblick bis nach Remscheid.

Im Souterrain stehen ein zusätzlicher Schlaf- oder Hobbyraum, ein Waschraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Der angrenzende Keller mit über 30 m² bietet großzügige Staufläche für alles, was im Alltag Platz braucht.

Eine angrenzende Garage gehört zum Objekt dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung • Balkon, Terrasse und Garten • Vinylboden und Fliesen • Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit smarter Steuerung • Solarthermie mit 800-Liter-Speichertank • Heizkörper mit Homematic-Smartsteuerung • Freisprechanlage mit Kamera • Glattputzwände in weiten Teilen des Hauses • Erneuerte Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss • Einbauküche optional übernehmbar • Neue Wasserleitungen in der Küche und neues Fallrohr

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten Siedlung im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg, Ortsteil Berghausen/Rottsiepen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer entspannten, familienfreundlichen Nachbarschaft. Eine Spielstraße und die Sackgassenlage ermöglichen sicheres Spielen direkt vor der Haustür. Grundschule, mehrere Kitas, Spielplätze, Grünflächen und das beliebte Wandergebiet um die Rheinbachteiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Schulzentrum Süd sowie die Gesamtschule Ronsdorf sind gut mit dem ÖPNV angebunden.

Die Buslinie 615 sorgt für eine zuverlässige Verbindung in Richtung Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Gleichzeitig bietet der nahe Cronenberger Ortskern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und lokalen Dienstleistern.

Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit alltagsnaher Versorgung, guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Ideal für Familien, die ein entspanntes, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung und nur mit gültiger Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsauskunft.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und durchgehend modernisierte Reihenendhaus überzeugt mit viel Platz, moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung. Über den Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch vom Eigentümer übernommen werden. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit großer Badewanne. Das Dach ist optimal gedämmt und bietet herrlichen Fernblick bis nach Remscheid. Im Souterrain stehen ein zusätzlicher Schlaf- oder Hobbyraum, ein Waschraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Der angrenzende Keller mit über 30 m² bietet großzügige Staufläche für alles, was im Alltag Platz braucht. Eine angrenzende Garage gehört zum Objekt dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung • Balkon, Terrasse und Garten • Vinylboden und Fliesen • Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit smarter Steuerung • Solarthermie mit 800-Liter-Speichertank • Heizkörper mit Homematic-Smartsteuerung • Freisprechanlage mit Kamera • Glattputzwände in weiten Teilen des Hauses • Erneuerte Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss • Einbauküche optional übernehmbar • Neue Wasserleitungen in der Küche und neues Fallrohr Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten Siedlung im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg, Ortsteil Berghausen/Rottsiepen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer entspannten, familienfreundlichen Nachbarschaft. Eine Spielstraße und die Sackgassenlage ermöglichen sicheres Spielen direkt vor der Haustür. Grundschule, mehrere Kitas, Spielplätze, Grünflächen und das beliebte Wandergebiet um die Rheinbachteiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Schulzentrum Süd sowie die Gesamtschule Ronsdorf sind gut mit dem ÖPNV angebunden. Die Buslinie 615 sorgt für eine zuverlässige Verbindung in Richtung Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Gleichzeitig bietet der nahe Cronenberger Ortskern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und lokalen Dienstleistern. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit alltagsnaher Versorgung, guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Ideal für Familien, die ein entspanntes, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen. Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung und nur mit gültiger Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsauskunft.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig, smart & modern ++ Reiheneckhaus in ruhiger Lage ++ durchgehend modernisiert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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