Maklerfrei in Köln-Klettenberg: Charmante Wohnung mit zwei Zimmern und Balkon

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50939

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.380 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Isolierfenster (Zweifachverglasung), Laminatboden, Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser, moderne Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage direkt am Klettenberggürtel. Der Klettenberggürtel liegt in einem lebendigen Stadtteil von Köln-Lindenthal, der für seine familienfreundliche Umgebung geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn-Linien 18 und 13 sowie verschiedene Buslinien hervorragend und ermöglicht eine flexible Mobilität. Der legendäre Markt am Klettenberggürtel (Mi. und Sa.) ist nur wenige Schritte enfernt, ebenso wie der Klettenbergpark. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Schulen und Kindergärten ist exzellent.

Objektbeschreibung Dieses einladende Apartment im Hochparterre bietet auf 49 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern und einem langen Flur, der Platz für ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Angebot enthalten ist. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden. Der bequeme Balkon mit Blick in den Garten erweitert die Küche nach draußen und bietet einen schönen Platz für den Alltag. Ergänzend dazu profitieren Bewohner von der Mitnutzung des kleinen gemeinschaftlichen Gartens. Die Wohnung ist seit 2022 teilmöbliert vermietet an eine sehr nette, alleinstehende und berufstätige Mieterin. Das Hausgeld von 241€ beinhaltet eine Heizkostenvorauszahlung von 67€ und Zuführung zu den Rücklagen von 42€. Größere Instandhaltungsarbeiten stehen nicht an. Mitverkauft werden Rücklagen i.H.v. mehr als 2.900€ (Gesamtrücklagen Wohnungen ca. 88.000€). Die Eigentümergemeinschaft umfasst 22 Wohnungen, verteilt auf zwei Häuser. Einige Eigentümer wohnen im Objekt, viele in der Nähe. Die Hausverwaltung ist professionell und wird durch einen kompetenten Beirat unterstützt. Verkauf von Privat an Privat, ohne Maklergebühr. Von Makleranfragen daher bitte absehen. Ausstattung Isolierfenster (Zweifachverglasung), Laminatboden, Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser, moderne Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer Lage Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage direkt am Klettenberggürtel. Der Klettenberggürtel liegt in einem lebendigen Stadtteil von Köln-Lindenthal, der für seine familienfreundliche Umgebung geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn-Linien 18 und 13 sowie verschiedene Buslinien hervorragend und ermöglicht eine flexible Mobilität. Der legendäre Markt am Klettenberggürtel (Mi. und Sa.) ist nur wenige Schritte enfernt, ebenso wie der Klettenbergpark. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Schulen und Kindergärten ist exzellent.