Einzugsbereit: modernes FAMILIENHAUS mit Klima, EBK, PV, Garage, Garten in Tönisheide

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42553

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit seinem offenen Grundriss, der durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Die hochwertige, moderne Einbauküche (2022) lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Sie den Übergang in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten ( Grundstücksgröße von 184 m²) mit genießen können. Ob entspannte Grillabende unter der hochwertigen Terrassenüberdachung aus 2023 oder erholsame Stunden im Wohnbereich am wärmenden Heizkamin oder an warmen Tagen mit Klimaanlage – dieses Haus ist darauf ausgelegt, Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Mit einem voll unterkellerten 53,76 m² großem Untergeschoss, das neben praktischen Stauräumen und einer Waschküche auch Platz für Hobby bietet, sowie einer außergewöhnlich geräumigen 9-Meter-Garage, findet hier jeder Gegenstand und jedes Fahrzeug seinen Platz. Ein Haus, das technisch auf dem neuesten Stand ist, durch Glasfaseranschluss, PV-Anlage, neuer Gastherme 2023 und Fussbodenheizung, neuem modifizierten Schaltkasten und Wallbox-Vorbereitung bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt und durch seine liebevolle Instandhaltung direkt auf neue Bewohner wartet, die das „Einziehen & Wohlfühlen“ wörtlich nehmen möchten.

Ausstattung | Highlights:

Klima: Klimaanlagen in der offenen Küche, im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer und im Studio.
Wärme: Heizkamin/Schwedenofen im Wohnzimmer; neue Brennwert-Gastherme (Bosch, 2023) mit zentraler Warmwasserbereitung; Fußbodenheizung.
Küche: Moderne, helle EBK (Wollenberg, 2022) inklusive Markengeräten (neue Miele-Geschirrspülmaschine) und Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombi.
Energie & Technik: Mietkauf-PV-Anlage; Wallbox-Vorbereitung; modifizierter Elektro-Schaltkasten (2024); Glasfaseranschluss (1000er Leitung).
Terrasse/Garten: Hochwertige Terrassenüberdachung (4 m x 5 m) mit elektrischer Beschattung/Markise und LED-Beleuchtung (2023).
Garage: 9 m lang, elektrisches Schwingtor, Fenster und Gartenzugang.
Böden/Fenster: EG komplett gefliest; OG und DG mit Echtholzparkett; viele bodentiefe Fenster; Studio mit elektrischem Velux-Rollo (2022); elektrische Rollladengurtwickler.
Bad/Sanitär: Familienbad (OG) mit großer Eckbadewanne, separater neuer Dusche (Glasduschkabine) und neuer Waschtischanlage (2023); Gäste-WC mit Urinal (Umbau zur Dusche möglich). -Keller: Voll unterkellert, teils beheizt und Flur gefliest; Waschmaschinen- und Trockenraum; neue Pumpe mit Alarm in der Sickergrube.
Stauraum: Garderobennische im Eingang; großer weißer Einbauschrank im DG-Studio inkl. Einbauten unter den Schrägen

Lage Zwischen Naturparadies und urbaner Anbindung: Das Einfamilienhaus in Velbert-Tönisheide vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Freizeit, Erholung & Natur pur: Tönisheide ist ein Geheimtipp für Naturliebhaber. Das angrenzende Naherholungsgebiet „Schlammteich“ am Rande der „Kleinen Schweiz“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Ein absolutes Highlight für Radfahrer ist die direkte Anbindung an den Panoramaradweg: Auf alten Bahntrassen können Sie staufrei und entspannt die gesamte Region erkunden – ideal für sportliche Ausflüge oder gemütliche Wochenendtouren. Sportmöglichkeiten vor der Haustür Ob Teamsport oder Individualtraining, die Umgebung bietet eine enorme Vielfalt: Fußball & Breitensport: Der bekannte SV Union Velbert ist nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Golf: Golfer schätzen die Nähe zum renommierten Golfclub Kuhlendahl.

Fitness & Mehr: Diverse Fitnessstudios, Reitanlagen für Pferdesportbegeisterte und Schwimmmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite und lassen sich schnell erreichen.

Ideal für Hundehalter : Die Lage ist ein Paradies für Hundebesitzer. Durch die direkte Nähe zu den Feldern und Waldgebieten der „Kleinen Schweiz“ starten Sie Ihre tägliche „Gassirunde“ direkt ab der Haustür. Weite Wege und naturnahe Pfade ermöglichen Ihnen und Ihrem Vierbeiner erholsame Auszeiten vom Alltag, ganz ohne stressigen Verkehr.

Ausgehen & Gastronomie: Tönisheide bietet eine solide lokale Grundversorgung mit Restaurants und Cafés. Für das weiterführende gastronomische Erlebnis – von urigen Biergärten bis hin zu gehobeneren Restaurants – ist Velbert-Mitte schnell erreicht. Durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung (Busverbindungen zum Rathausplatz) oder kurze Autofahrten stehen Ihnen zudem die vielfältigen Szenen, Kneipen und Kulturangebote der Nachbarstädte Essen, Wuppertal und Düsseldorf offen.

Wichtige Infrastruktur auf einen Blick Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Friseur, Ärzte, Apotheke) sind fußläufig erreichbar. Ein großer Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Bildung: Familien profitieren von kurzen Wegen: Grundschule und Kita liegen direkt um die Ecke (ca. 2 Min. zu Fuß), eine Gesamtschule befindet sich in der Nähe. Gymnasien sind in Velbert-Mitte oder im benachbarten Wülfrath ansässig.

Mobilität: Die zentrale Lage zur A535 (nur 3 Minuten Fahrzeit) schafft eine perfekte Pendler-Anbindung. Über die A43/A44/A46 gelangen Sie schnell in alle Zentren des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Die Bushaltestelle (500 m entfernt) bietet zudem eine unkomplizierte Verbindung zum Busbahnhof und den Anschluss an überregionale Zugverbindungen Richtung Düsseldorf (inkl. Flughafen).

Sonstiges Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.

Für mehr Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Für Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.

Besuchen Sie unsere Homepage unter:

https://www:first-real-estate-partner.de

Dort sind weitere Informationen und Fotos verfügbar.

Für eine individuelle Einzel-Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Termin.

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Das muss noch erwähnt werden:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ferner übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzhinweise!

Objektbeschreibung Einzugsbereit warte diese moderne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit vier Zimmern in einer privaten Sackgasse in Velbert-Tönisheide auf eine neue Familie. Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie ohne Umwege ankommen und sich sofort wohlfühlen können? Diese durchdachte Doppelhaushälfte bietet auf rund 139 m² Wohnfläche genau die Balance zwischen modernem Komfort und familiärer Geborgenheit. Das Objekt besticht durch seine solide, konventionelle Massivbauweise und einen Zustand, der durch stetige Pflege und technische Updates – wie die moderne Heizungsanlage aus 2023, die zukunftsorientierte PV-Anlage, die Klimaanlage – überzeugt. Eingebettet in eine kleine, exklusive Nachbarschaft in einer privaten Anliegersackgasse, genießen Sie und Ihre Kinder hier ein Umfeld, das Sicherheit und Ruhe garantiert. Das freie Spielen auf der Straße ist hier ein gelebter Teil des Alltags – ein seltener Luxus in heutiger Zeit. Ausstattung Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit seinem offenen Grundriss, der durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Die hochwertige, moderne Einbauküche (2022) lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Sie den Übergang in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten ( Grundstücksgröße von 184 m²) mit genießen können. Ob entspannte Grillabende unter der hochwertigen Terrassenüberdachung aus 2023 oder erholsame Stunden im Wohnbereich am wärmenden Heizkamin oder an warmen Tagen mit Klimaanlage – dieses Haus ist darauf ausgelegt, Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Mit einem voll unterkellerten 53,76 m² großem Untergeschoss, das neben praktischen Stauräumen und einer Waschküche auch Platz für Hobby bietet, sowie einer außergewöhnlich geräumigen 9-Meter-Garage, findet hier jeder Gegenstand und jedes Fahrzeug seinen Platz. Ein Haus, das technisch auf dem neuesten Stand ist, durch Glasfaseranschluss, PV-Anlage, neuer Gastherme 2023 und Fussbodenheizung, neuem modifizierten Schaltkasten und Wallbox-Vorbereitung bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt und durch seine liebevolle Instandhaltung direkt auf neue Bewohner wartet, die das „Einziehen & Wohlfühlen“ wörtlich nehmen möchten. Ausstattung | Highlights: - Klima: Klimaanlagen in der offenen Küche, im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer und im Studio. - Wärme: Heizkamin/Schwedenofen im Wohnzimmer; neue Brennwert-Gastherme (Bosch, 2023) mit zentraler Warmwasserbereitung; Fußbodenheizung. - Küche: Moderne, helle EBK (Wollenberg, 2022) inklusive Markengeräten (neue Miele-Geschirrspülmaschine) und Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombi. - Energie & Technik: Mietkauf-PV-Anlage; Wallbox-Vorbereitung; modifizierter Elektro-Schaltkasten (2024); Glasfaseranschluss (1000er Leitung). - Terrasse/Garten: Hochwertige Terrassenüberdachung (4 m x 5 m) mit elektrischer Beschattung/Markise und LED-Beleuchtung (2023). - Garage: 9 m lang, elektrisches Schwingtor, Fenster und Gartenzugang. - Böden/Fenster: EG komplett gefliest; OG und DG mit Echtholzparkett; viele bodentiefe Fenster; Studio mit elektrischem Velux-Rollo (2022); elektrische Rollladengurtwickler. - Bad/Sanitär: Familienbad (OG) mit großer Eckbadewanne, separater neuer Dusche (Glasduschkabine) und neuer Waschtischanlage (2023); Gäste-WC mit Urinal (Umbau zur Dusche möglich). -Keller: Voll unterkellert, teils beheizt und Flur gefliest; Waschmaschinen- und Trockenraum; neue Pumpe mit Alarm in der Sickergrube. - Stauraum: Garderobennische im Eingang; großer weißer Einbauschrank im DG-Studio inkl. Einbauten unter den Schrägen Lage Zwischen Naturparadies und urbaner Anbindung: Das Einfamilienhaus in Velbert-Tönisheide vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Freizeit, Erholung & Natur pur: Tönisheide ist ein Geheimtipp für Naturliebhaber. Das angrenzende Naherholungsgebiet „Schlammteich“ am Rande der „Kleinen Schweiz“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Ein absolutes Highlight für Radfahrer ist die direkte Anbindung an den Panoramaradweg: Auf alten Bahntrassen können Sie staufrei und entspannt die gesamte Region erkunden – ideal für sportliche Ausflüge oder gemütliche Wochenendtouren. Sportmöglichkeiten vor der Haustür Ob Teamsport oder Individualtraining, die Umgebung bietet eine enorme Vielfalt: Fußball & Breitensport: Der bekannte SV Union Velbert ist nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Golf: Golfer schätzen die Nähe zum renommierten Golfclub Kuhlendahl. Fitness & Mehr: Diverse Fitnessstudios, Reitanlagen für Pferdesportbegeisterte und Schwimmmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite und lassen sich schnell erreichen. Ideal für Hundehalter : Die Lage ist ein Paradies für Hundebesitzer. Durch die direkte Nähe zu den Feldern und Waldgebieten der „Kleinen Schweiz“ starten Sie Ihre tägliche „Gassirunde“ direkt ab der Haustür. Weite Wege und naturnahe Pfade ermöglichen Ihnen und Ihrem Vierbeiner erholsame Auszeiten vom Alltag, ganz ohne stressigen Verkehr. Ausgehen & Gastronomie: Tönisheide bietet eine solide lokale Grundversorgung mit Restaurants und Cafés. Für das weiterführende gastronomische Erlebnis – von urigen Biergärten bis hin zu gehobeneren Restaurants – ist Velbert-Mitte schnell erreicht. Durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung (Busverbindungen zum Rathausplatz) oder kurze Autofahrten stehen Ihnen zudem die vielfältigen Szenen, Kneipen und Kulturangebote der Nachbarstädte Essen, Wuppertal und Düsseldorf offen. Wichtige Infrastruktur auf einen Blick Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Friseur, Ärzte, Apotheke) sind fußläufig erreichbar. Ein großer Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt. Bildung: Familien profitieren von kurzen Wegen: Grundschule und Kita liegen direkt um die Ecke (ca. 2 Min. zu Fuß), eine Gesamtschule befindet sich in der Nähe. Gymnasien sind in Velbert-Mitte oder im benachbarten Wülfrath ansässig. Mobilität: Die zentrale Lage zur A535 (nur 3 Minuten Fahrzeit) schafft eine perfekte Pendler-Anbindung. Über die A43/A44/A46 gelangen Sie schnell in alle Zentren des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Die Bushaltestelle (500 m entfernt) bietet zudem eine unkomplizierte Verbindung zum Busbahnhof und den Anschluss an überregionale Zugverbindungen Richtung Düsseldorf (inkl. Flughafen). Sonstiges Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR. Für mehr Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Für Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage unter: https://www:first-real-estate-partner.de Dort sind weitere Informationen und Fotos verfügbar. Für eine individuelle Einzel-Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Termin. Wir verkaufen/vermieten erfolgreich auch Ihre Immobilie: Schnell - Professionell - Aktiv! Das muss noch erwähnt werden: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ferner übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzhinweise!