Wohnen mit Seenähe am Phoenix See in Dortmund

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

240.800 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Personenaufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung

Lage Der Steinkühlerweg liegt in einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen Dortmunds, unmittelbar am Phoenix See im Stadtteil Hörde. Der Standort zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Bebauung sowie ein attraktives, urbanes Umfeld aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Autobahnen. Die Lage am Phoenix See verbindet ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr oder anspruchsvollem Unternehmensauftritt.

Sonstiges Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreite ich Ihnen in Kooperation mit qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Einheit am Steinkühlerweg in Dortmund, die derzeit als Bürofläche genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Geschäftsgebäude und eignet sich sowohl für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen als auch – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen – für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Bereichen, die aktuell sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze ermöglichen. Durch eine entsprechende Anpassung lässt sich die Aufteilung jedoch auch ideal an ein modernes Wohnkonzept anpassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen sowohl ein freundliches Arbeits- als auch Wohnumfeld. Die Ausstattung ist zeitgemäß und derzeit auf einen effizienten Bürobetrieb ausgelegt. Sanitäranlagen sind innerhalb der Einheit bzw. im Gebäude vorhanden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahre 2014 wurde das Gebäude umfassend saniert und im Zuge dessen eine Nutzungsänderung von einer Kirche zu einem Mehrfamilienhaus durchgeführt. Die Sanierung erfolgte sowohl innen als auch außen auf modernem Niveau. Ausstattung - Personenaufzug - Einbauküche - Fußbodenheizung Lage Der Steinkühlerweg liegt in einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen Dortmunds, unmittelbar am Phoenix See im Stadtteil Hörde. Der Standort zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Bebauung sowie ein attraktives, urbanes Umfeld aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Autobahnen. Die Lage am Phoenix See verbindet ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr oder anspruchsvollem Unternehmensauftritt. Sonstiges Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreite ich Ihnen in Kooperation mit qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 240.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.080 €): 1.029 € / Monat
20% Eigenkapital (48.160 €): 915 € / Monat
30% Eigenkapital (72.240 €): 801 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Seenähe am Phoenix See in Dortmund

Beschreibung

Ausstattung