+++ Renditestarkes Appartementhaus in zentraler Lage von Heppenheim +++

Bungalow zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

599.500 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.955 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ob als klassisches Ferienhaus mit Kurzzeitvermietung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Das Haus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küchennischen, ein Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereiche verfügen. Die Einheiten sind gut geschnitten und bieten angenehme Wohnflächen mit viel Tageslicht.

Die Ausstattung ist auf die Bedürfnisse von Feriengästen abgestimmt und ermöglicht eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung. Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die derzeit erzielte Jahres-Ist-Miete beläuft sich auf netto 47.337,22 EUR und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und verbleibe in der Zwischenzeit

mit freundlichen Grüßen

Robin Kling

Ausstattung Erdgeschoss:

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Dusche
Kaffee- und Geschirrspülmaschine
Flachbildschirm

Obergeschoss:

1 Schlafzimmer,
1 Wohnküche mit Essbereich
1 Badezimmer mit Dusche
1 Terrasse
1 Sauna
Backofen
Ceranfeld
Kaffee- und Geschirrspülmaschine
Flachbildschirm

Dachgeschoss:

1 Wohn- und Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Kochnische
Kaffeemaschine
Backofen
Geschirr und Besteck
Flachbildschirm

Lage Das Objekt befindet sich in Altstadtlage, nur einen Steinwurf vom historischen Marktplatz entfernt. Die gut frequentierte Fußgängerzone ist auf kurzem Wege zu erreichen.

Der Bahnhof mit punktuellem ICE-Halt und guter Taktfrequenz in Richtung Frankfurt und Mannheim/Heidelberg ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, die BAB 5 und die parallel verlaufende A67 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Man gelangt in alle relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten.

Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.

Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage, diese trägt beim Kauf/Verkauf von Mehrfamilienhäuser und/oder Grundstücken, der Käufer. Hiernach beträgt die Courtage 6 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus das zwischen 2013-2015 umfassend saniert wurde. Mit drei liebevoll eingerichteten eparaten Wohneinheiten, eignet sie sich hervorragend als Appartementhaus sowie als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ob als klassisches Ferienhaus mit Kurzzeitvermietung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Das Haus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küchennischen, ein Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereiche verfügen. Die Einheiten sind gut geschnitten und bieten angenehme Wohnflächen mit viel Tageslicht. Die Ausstattung ist auf die Bedürfnisse von Feriengästen abgestimmt und ermöglicht eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung. Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die derzeit erzielte Jahres-Ist-Miete beläuft sich auf netto 47.337,22 EUR und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und verbleibe in der Zwischenzeit mit freundlichen Grüßen Robin Kling Ausstattung Erdgeschoss: + 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Badezimmer mit Dusche + Kaffee- und Geschirrspülmaschine + Flachbildschirm Obergeschoss: + 1 Schlafzimmer, + 1 Wohnküche mit Essbereich + 1 Badezimmer mit Dusche + 1 Terrasse + 1 Sauna + Backofen + Ceranfeld + Kaffee- und Geschirrspülmaschine + Flachbildschirm Dachgeschoss: + 1 Wohn- und Schlafzimmer + 1 Badezimmer mit Dusche + 1 Kochnische + Kaffeemaschine + Backofen + Geschirr und Besteck + Flachbildschirm Lage Das Objekt befindet sich in Altstadtlage, nur einen Steinwurf vom historischen Marktplatz entfernt. Die gut frequentierte Fußgängerzone ist auf kurzem Wege zu erreichen. Der Bahnhof mit punktuellem ICE-Halt und guter Taktfrequenz in Richtung Frankfurt und Mannheim/Heidelberg ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, die BAB 5 und die parallel verlaufende A67 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Man gelangt in alle relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten. Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein? Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage, diese trägt beim Kauf/Verkauf von Mehrfamilienhäuser und/oder Grundstücken, der Käufer. Hiernach beträgt die Courtage 6 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.