Haus statt Wohnung: Neuwertiges, nach WEG geteiltes, Reihenhaus im Stadtzentrum - sofort bezugsfrei!

Maisonette zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

363.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

40.333 €

pro m²

Beschreibung

In einer der wohl begehrtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt steht dieses einladende und komfortable Reihenmittelhaus zum Verkauf.

Bereits der Flurbereich versprüht heimeligen Charakter und führt direkt zu den ideal aufgeteilten Räumlichkeiten des Hauses.

Eine moderne Einbauküche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, sorgt für rundum gelungenes Kochvergnügen.

Das Wohn- und Esszimmer grenzt praktischerweise direkt an die Küche (der Bauherr hat eine offene Küche geplant, die derzeitigen Eigentümer haben die Küche separiert). Die Essecke ist baulich mit einer Massivwand vom Wohnzimmer separiert. Die Wand ist jedoch nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden.

Durch großflächige Fensterfronten wird die komfortable Immobilie mit natürlichem Tageslicht versorgt, das dem Raum viel Helligkeit und Größe verleiht.

Die Terrassentür führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Ein kleines Gartenhaus, welches auf einem Steinfundament errichtet worden ist, bietet hinreichend Möglichkeiten, Gartenmöbel oder Werkzeug - insbesondere aber Fahrräder unterzubringen.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss der Immobilie.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Das Untergeschoss / der Vollkeller bietet genug Platz für Abstell- und Vorratsräume sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben, eigene Vorstellungen vom modernen und großzügigen Wohnen umzusetzen.

Dieses schöne und geschmackvolle Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG).

Zwei Außenstellplätze sind mit Elektroanschlüssen zum Laden von E-Autos vorgerüstet und runden das Profil dieser Objekte ab.

Der Glasfaseranschluss wurde von den Stadtwerken Schleswig und der Telekom bis ins Haus verlegt und fertig verkabelt. Dort stehen die Endanschlüsse direkt zur Nutzung bereit. Der Anschluss der Stadtwerke Schleswig kann nach Anmeldung sofort genutzt werden.

Das Flachdach wurde aus klimatischen und ökologischen Gründen begrünt.

Das komplette Haus verfügt über Außenrollos (zusätzlicher Einbruchschutz & Wärmedämmung)

Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und verdient es, durchaus als neuwertig bezeichnet zu werden.

Die Räumlichkeiten wirken angenehm hell und ein stimmiges, offenes Wohnkonzept sowie hochwertige Materialien erfüllen hohe Ansprüche.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Das Haus vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine hervorragende Lage – ein Zuhause mit viel Potenzial für glückliche Jahre.

Diese rundum beeindruckende Immobilie ist aufgrund ihrer Vorzüge, wie der komfortablen Ausstattung und der begehrten Lage, eine Rarität.

Die hier angebotene Einheit eignet sich optimal für Paare, die kleine Familie oder als Altersruhesitz, die eine gute Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen.

Alles Wesentliche vor Ort - überzeugen Sie sich doch einfach selbst vor Ort von der familienfreundlichen Lage und dem guten Raumangebot dieser interessanten Immobilie. Wir öffnen Ihnen gerne die Tür!

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse: A
Hauptenergieträger: Fernwärme
Vollbad mit Dusche & Wanne
Zwei Außenstellplätze / diese sind mit Elektroanschlüssen zum Laden von E-Autos vorgerüstet
Vollkeller
Stein auf Stein errichtet
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Im Keller keine Fußbodenheizung vorhanden, nur Plattenheizkörper installiert
Rollläden in allen Wohnräumen
superschnelles Internet dank Glasfaser
Südgrundstück / Terrasse
Gartenhaus

Lage Die Schleistadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Das Luther-Quartier in Schleswig liegt nahe der Schlei, wo moderne Wohnungen und Reihenhäuser in klarer Architektur mit viel Grün und Gemeinschaftsflächen geschafft worden ist, die sowohl Familien als auch Paare angezogen hat. Von hier aus ist die Innenstadt / Ladenstraße in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Schlei mit dem Stadthafen, dem Luisenbad und ihren beliebten Spazierwegen ist fußläufig erreichbar und sorgt für das typisch maritime Flair der Kulturstadt Schleswig.

Schleswig bietet als Mittelzentrum im Norden Schleswig-Holsteins eine hervorragende Anbindung:

Flensburg: ca. 35 Minuten Kiel: ca. 45 Minuten Hamburg: ca. 1 Stunde 15 Minuten Dänemark (Padborg): ca. 35 Minuten Husum / Nordsee: ca. 45 Minuten Ostsee (Damp / Schönhagen): ca. 30 Minuten

Über die B76 und die A7 sind alle größeren Städte Norddeutschlands schnell erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet zudem gute Regional- und Fernverbindungen.

Als Kulturstadt an der Schlei verfügt Schleswig über zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen – darunter das Schloss Gottorf, der Dom St. Petri, der historische Holm und das Landesmuseum für Archäologie.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Reiten, Schwimmen und Wandern entlang der Schlei machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen hier eine Immobilie präsentieren zu dürfen, welches im Jahr 2023 unter Berücksichtigung neuester Standards errichtet wurde. Das voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich auf einem real geteilten eigenen Grundstück und besticht durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und eine attraktive Lage. Die Immobilie präsentiert sich mit einer energieeffizienten Gebäudehülle. In einer der wohl begehrtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt steht dieses einladende und komfortable Reihenmittelhaus zum Verkauf. Bereits der Flurbereich versprüht heimeligen Charakter und führt direkt zu den ideal aufgeteilten Räumlichkeiten des Hauses. Eine moderne Einbauküche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, sorgt für rundum gelungenes Kochvergnügen. Das Wohn- und Esszimmer grenzt praktischerweise direkt an die Küche (der Bauherr hat eine offene Küche geplant, die derzeitigen Eigentümer haben die Küche separiert). Die Essecke ist baulich mit einer Massivwand vom Wohnzimmer separiert. Die Wand ist jedoch nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden. Durch großflächige Fensterfronten wird die komfortable Immobilie mit natürlichem Tageslicht versorgt, das dem Raum viel Helligkeit und Größe verleiht. Die Terrassentür führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Ein kleines Gartenhaus, welches auf einem Steinfundament errichtet worden ist, bietet hinreichend Möglichkeiten, Gartenmöbel oder Werkzeug - insbesondere aber Fahrräder unterzubringen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss der Immobilie. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Das Untergeschoss / der Vollkeller bietet genug Platz für Abstell- und Vorratsräume sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben, eigene Vorstellungen vom modernen und großzügigen Wohnen umzusetzen. Dieses schöne und geschmackvolle Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Zwei Außenstellplätze sind mit Elektroanschlüssen zum Laden von E-Autos vorgerüstet und runden das Profil dieser Objekte ab. Der Glasfaseranschluss wurde von den Stadtwerken Schleswig und der Telekom bis ins Haus verlegt und fertig verkabelt. Dort stehen die Endanschlüsse direkt zur Nutzung bereit. Der Anschluss der Stadtwerke Schleswig kann nach Anmeldung sofort genutzt werden. Das Flachdach wurde aus klimatischen und ökologischen Gründen begrünt. Das komplette Haus verfügt über Außenrollos (zusätzlicher Einbruchschutz & Wärmedämmung) Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und verdient es, durchaus als neuwertig bezeichnet zu werden. Die Räumlichkeiten wirken angenehm hell und ein stimmiges, offenes Wohnkonzept sowie hochwertige Materialien erfüllen hohe Ansprüche. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das Haus vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine hervorragende Lage – ein Zuhause mit viel Potenzial für glückliche Jahre. Diese rundum beeindruckende Immobilie ist aufgrund ihrer Vorzüge, wie der komfortablen Ausstattung und der begehrten Lage, eine Rarität. Die hier angebotene Einheit eignet sich optimal für Paare, die kleine Familie oder als Altersruhesitz, die eine gute Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen. Alles Wesentliche vor Ort - überzeugen Sie sich doch einfach selbst vor Ort von der familienfreundlichen Lage und dem guten Raumangebot dieser interessanten Immobilie. Wir öffnen Ihnen gerne die Tür! Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 55 - Energieeffizienzklasse: A - Hauptenergieträger: Fernwärme - Vollbad mit Dusche & Wanne - Zwei Außenstellplätze / diese sind mit Elektroanschlüssen zum Laden von E-Autos vorgerüstet - Vollkeller - Stein auf Stein errichtet - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Im Keller keine Fußbodenheizung vorhanden, nur Plattenheizkörper installiert - Rollläden in allen Wohnräumen - superschnelles Internet dank Glasfaser - Südgrundstück / Terrasse - Gartenhaus Lage Die Schleistadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Luther-Quartier in Schleswig liegt nahe der Schlei, wo moderne Wohnungen und Reihenhäuser in klarer Architektur mit viel Grün und Gemeinschaftsflächen geschafft worden ist, die sowohl Familien als auch Paare angezogen hat. Von hier aus ist die Innenstadt / Ladenstraße in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schlei mit dem Stadthafen, dem Luisenbad und ihren beliebten Spazierwegen ist fußläufig erreichbar und sorgt für das typisch maritime Flair der Kulturstadt Schleswig. Schleswig bietet als Mittelzentrum im Norden Schleswig-Holsteins eine hervorragende Anbindung: Flensburg: ca. 35 Minuten Kiel: ca. 45 Minuten Hamburg: ca. 1 Stunde 15 Minuten Dänemark (Padborg): ca. 35 Minuten Husum / Nordsee: ca. 45 Minuten Ostsee (Damp / Schönhagen): ca. 30 Minuten Über die B76 und die A7 sind alle größeren Städte Norddeutschlands schnell erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet zudem gute Regional- und Fernverbindungen. Als Kulturstadt an der Schlei verfügt Schleswig über zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen – darunter das Schloss Gottorf, der Dom St. Petri, der historische Holm und das Landesmuseum für Archäologie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Reiten, Schwimmen und Wandern entlang der Schlei machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 363.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.300 €): 1.552 € / Monat
20% Eigenkapital (72.600 €): 1.379 € / Monat
30% Eigenkapital (108.900 €): 1.207 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus statt Wohnung: Neuwertiges, nach WEG geteiltes, Reihenhaus im Stadtzentrum - sofort bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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