Dortmund Brackel:: 2,5 Zimmerwohnung für Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

107.500 €

2.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 1984 fest vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 3.776,04 EUR (Netto / kalt)

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 512-001 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

2x Keller
Bad mit Fenster und Wanne
Gemeinschaftsgarten

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Dortmund-Brackel, Dingweg 2. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohngegenden und einer guten Infrastruktur aus.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Entspannen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die Nähe zu den S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A2 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage in Dortmund-Brackel eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben komfortabel und vielfältig gestaltet.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Dortmund-Brackel, Dingweg 2. Mit ca. 46 Quadratmetern bietet sie ein komfortables und funktionales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Grundriss umfasst eine einladende Diele, die den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Das helle Tageslichtbad ist modern gestaltet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit und ist ideal für kulinarische Genüsse. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung des Gemeinschaftsgartens, in dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, oder einfach die Natur genießen können. Die Lage in Dortmund-Brackel ist sehr attraktiv: Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die gute Infrastruktur macht das tägliche Leben bequem und angenehm. Diese gepflegte Eigentumswohnung ist ideal für alle, die ein praktisches und gemütliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Ein echtes Wohlfühlangebot in einer beliebten Lage von Dortmund! Die Wohnung ist seit 1984 fest vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 3.776,04 EUR (Netto / kalt) Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 512-001 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - 2x Keller - Bad mit Fenster und Wanne - Gemeinschaftsgarten Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Dortmund-Brackel, Dingweg 2. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohngegenden und einer guten Infrastruktur aus. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Entspannen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die Nähe zu den S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A2 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage in Dortmund-Brackel eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben komfortabel und vielfältig gestaltet. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 107.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Eigennutzung ist nicht möglich

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.750 €): 460 € / Monat
20% Eigenkapital (21.500 €): 409 € / Monat
30% Eigenkapital (32.250 €): 357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund Brackel:: 2,5 Zimmerwohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung